30 gadu fiksētas likmes hipotēka paaugstinās: šodienas hipotēku likmes 2025. gada 16. jūnijam

Pārbaudiet CNET Cash iknedēļas hipotēku likmes prognozi, lai padziļināti apskatītu, kas nākamais būs Fed likmes samazinājumi, darbaspēka dati un inflācija.

Kaut arī eksperti prognozē, ka hipotēku likmes lēnām samazināsies, mājas pirkšana lielākajai daļai cilvēku joprojām ir pārāk dārga. Vidējā fiksētā likme 30 gadu laikā pēdējos septiņos mēnešos ir palikusi tuvu 7%, izraisot izmaksas par ikmēneša maksājumiem.

Vidēji 30 gadu fiksētai hipotēkai šodien ir 6,89%, kas ir par 0,02% vairāk nekā pirms nedēļas. Vidējā likme 15 gadu fiksētai hipotēkai ir 6,06%, kas ir samazinājums par -0,02%, salīdzinot ar pirms nedēļas.

Mājas cenu pieaugums un strauji pieaugošo māju īpašumtiesību izdevumi, piemēram, apdrošināšanas un īpašuma nodokļi, vēl vairāk apvieno finansiālo spiedienu uz aizņēmējiem. Vidējie ģimenes ienākumi nav saglabājušies līdz mājokļa izmaksu pieaugumam, pieprasot daudzām mājsaimniecībām nopelnīt dubultā vai trīskāršo algu, lai dažās pilsētās atļautu pieticīgu māju.

Tikmēr “bloķēšanas” efekts, kurā pašreizējie māju īpašnieki ar zemas likmes hipotēkām nevēlas pārdot un pārņemt augstākas procentu likmes, ir saglabājuši mājokļu krājumu ierobežotu un degvielu cenu konkurenci augstā pieprasījumā.

Neskatoties uz Federālo rezervju procentu likmju samazināšanas iespējamību šī gada dēļ ekonomikas palēnināšanās dēļ, atvieglojums mājas pircējiem, iespējams, būtu minimāls. Darba zaudēšanas lejupslīdes draudi jau liek vairāk mājsaimniecībām samazināt tēriņu atlīdzību, uzņemoties mazāku finansiālo risku.

Kad hipotēku likmes sāk samazināties, esiet gatavi izmantot priekšrocības. Eksperti iesaka iepirkties un salīdzināt vairākus piedāvājumus, lai iegūtu zemāko likmi. Ievadiet savu informāciju šeit, lai iegūtu pielāgotu cenu no viena no CNET partneru aizdevējiem.

Par šīm likmēm: Bankrate rīka īpašības ir likmes no partneru aizdevējiem, kuras varat izmantot, salīdzinot vairākas hipotēku likmes.

Vai hipotēku likmes šobrīd tiek uzskatītas par augstām?

Pēdējos mēnešos hipotēku likmes ir vērstas bedrainajā kursā. Pastāvīga inflācija, globālā tirdzniecības kara draudošie draudi un baidīšanās no lejupslīdes, visi ir veicinājuši nenoteiktu ekonomisko perspektīvu.

Tā rezultātā FED ir pieņēmusi gaidīšanas pieeju, kad runa ir par procentu likmju korekcijām. Pēc aizņēmuma izmaksu samazināšanas trīs reizes pagājušajā gadā, Centrālā banka līdz šim 2025. gadā saglabā aizņēmumu izmaksas pašreizējā diapazonā. Eksperti prognozē, ka FED atkal noturēs likmes gaidāmajā sanāksmē no 17. līdz 18. jūnijam.

Ja prezidents Trumps atvieglo dažus no saviem agresīvajiem tarifu pasākumiem vai ja darba tirgus pasliktinās, tas varētu pamudināt Fed rudenī atsākt procentu likmju atvieglošanu, kas radītu samazinātu spiedienu uz obligāciju ienesīgumu un hipotēku likmēm.

Tomēr eksperti brīdina, ka, iespējams, ir ievērojama tirgus nepastāvība. Tā rezultātā mājas pircēji izmanto pacientu un stratēģiskāku pieeju finansēšanai, salīdzina dažādus aizdevumu veidus un plāno.

“Daži gaida, citi tagad tiek iepriekš apstiprināti, tāpēc viņi ir gatavi rīkoties, ja likmes samazinās,” sacīja Jeb Smitslicencēts nekustamā īpašuma aģents un CNET Cash ekspertu pārskata padomes loceklis.

Lai apskatītu hipotēku likmes kustību pēdējos gados, skatiet zemāk redzamo diagrammu.

Kāda ir hipotēku likmju perspektīva 2025. gadā?

Neskatoties uz cerībām, ka 2025. gads sniegs atvieglojumus mājokļu tirgū, bažas par potenciālo lejupslīdi un neskaidrā tirdzniecības politika ir saglabājusi ilgtermiņa obligāciju ienesīgumu un hipotēku likmes.

Hipotēku likmes galvenokārt ņem savus norādījumus no 10 gadu kases ienesīguma, kas atspoguļo investoru kolektīvās cerības attiecībā uz inflāciju, darba tirgus veselību, gaidāmajām monetārās politikas maiņām un tādu globālo faktoru kā tarifu ietekmi. Ja investori paredz pastāvīgi augstu inflāciju vai ievērojamu valdības aizņēmumu, viņi pieprasīs lielāku atdevi no savām obligācijām, kas savukārt uztur hipotēku likmes paaugstinātas.

“Likmes varētu samazināties, ja inflācija turpina atdzist un darba tirgus mīkstina,” sacīja Smits. “No otras puses, tarifi varētu radīt jaunu inflācijas spiedienu. Pievienojiet valdības deficītu un palielinātu obligāciju piegādi, un tas palielina spiedienu uz likmēm.”

Īsāk sakot, hipotēku likmēm būs grūti pazemināties zem 6%, bez darba zaudēšanas lejupslīdes riska. Fannie Mae tagad sagaida, ka līdz 2025. gada beigām likmes ir aptuveni 6,1% un līdz 2026. gada beigām.

Kādi ir dažādi hipotēku veidi?

Katrai hipotēkai ir aizdevuma termiņš vai maksājuma grafiks. Visizplatītākie hipotēkas noteikumi ir 15 un 30 gadi, kaut arī pastāv arī 10, 20 un 40 gadu hipotēkas. Ar fiksētas likmes hipotēku procentu likme tiek noteikta uz aizdevuma laiku, piedāvājot stabilitāti. Ar regulējamas likmes hipotēku procentu likme tiek noteikta tikai uz noteiktu laiku (parasti piecus, septiņus vai 10 gadus), pēc tam likme katru gadu koriģē, pamatojoties uz tirgu. Fiksētas likmes hipotēkas ir labāks risinājums, ja ilgtermiņā plānojat dzīvot mājās, taču regulējamas likmes hipotēkas var piedāvāt zemākas procentu likmes iepriekš.

30 gadu fiksētas likmes hipotēkas

Par 30 gadu hipotēku 30 gadu laikā vidējā likme, kuru jūs šodien maksājat, ir 6,89%. 30 gadu fiksēta hipotēka ir visizplatītākais aizdevuma termiņš. Tam bieži būs augstāka procentu likme nekā 15 gadu hipotēkai, taču jums būs zemāks ikmēneša maksājums.

15 gadu fiksētas likmes hipotēkas

Mūsdienās vidējā likme 15 gadu laikā fiksētai hipotēkai ir 6,06%. Lai gan jums būs lielāks ikmēneša maksājums nekā 30 gadu fiksētā hipotēka, 15 gadu aizdevumam parasti ir zemāka procentu likme, kas ilgtermiņā ļauj maksāt mazāk procentu un ātrāk samaksāt hipotēku.

5/1 Pielāgojamas likmes hipotēkas

5/1 regulējamas likmes hipotēkas vidējā likme šodien ir 6,18%. Parasti hipotēkas pirmajos piecos gados jūs iegūsit zemāku ievada procentu likmi ar 5/1 roku. Guess pēc šī perioda jūs varētu maksāt vairāk, atkarībā no tā, kā likme koriģē katru gadu. Ja plānojat pārdot vai refinansēt savu māju piecu gadu laikā, roka varētu būt labs risinājums.

Aprēķiniet ikmēneša hipotēkas maksājumu

Hipotēkas iegūšana vienmēr ir atkarīga no jūsu finansiālā stāvokļa un ilgtermiņa mērķiem. Vissvarīgākais ir izveidot budžetu un mēģināt palikt jūsu līdzekļos. CNET hipotēku kalkulators zemāk var palīdzēt mājas pircējiem sagatavoties ikmēneša hipotēkas maksājumiem.

Kā es varu atrast labākās hipotēku likmes?

Lai arī hipotēku likmes un mājas cenas ir augstas, mājokļu tirgus uz visiem laikiem nebūs nepieļaujams. Vienmēr ir piemērots laiks, lai ietaupītu iemaksu un uzlabotu kredītreitingu, lai palīdzētu jums nodrošināt konkurētspējīgu hipotēkas likmi, kad ir īstais laiks.

1. Ietaupiet, lai iegūtu lielāku iemaksu: Lai arī 20% iemaksa nav nepieciešama, lielāks avansa maksājums nozīmē mazākas hipotēkas izņemšanu, kas palīdzēs ietaupīt procentus.
2. Paaugstiniet savu kredītreitingu: Jūs varat pretendēt uz parasto hipotēku ar 620 kredītreitingu, wager augstāks rezultāts vismaz 740 iegūs labākas likmes.
3. Pamaksa parādu: Eksperti iesaka parāda un ienākumu attiecību 36% vai mazāku, lai palīdzētu jums kvalificēties labākajām likmēm. Citu parādu nevešana ļaus jums labāk izmantot ikmēneša maksājumus.
4. Pētniecības aizdevumi un palīdzība: Valdības sponsorētajiem aizdevumiem ir elastīgākas aizņēmuma prasības nekā parastajiem aizdevumiem. Dažas valdības sponsorētas vai privātas programmas var arī palīdzēt jūsu iemaksai un slēgšanas izmaksām.
5. Iegādājieties aizdevējiem: Vairāku aizdevumu piedāvājumu izpēte un salīdzināšana no dažādiem aizdevējiem var palīdzēt nodrošināt zemāko hipotēku likmi jūsu situācijai.