Hipotēku refinansēšanas likmes ir mērenas, reaģējot uz pieaugošo atlaišanu, un uztraucas par iespējamo ekonomikas lejupslīdi. Neskatoties uz neseno likmju samazināšanos, eksperti negaida vēl vienu refinansēšanas uzplaukumu, piemēram, 2020. un 2021. gadā, kad hipotēku likmes samazinājās līdz vēsturiskajam zemākajam līmenim.
Kamēr hipotēku likmes nepārsniedz 6%, kas šogad netiek garantētas, refinansēšanas darbība, visticamāk, saglabāsies ierobežota. Lielākā daļa māju īpašnieku refinansē, lai ietaupītu naudu par ikmēneša maksājumu ar zemāku procentu likmi. Tomēr jūs, iespējams, apsverat refinansēšanu citu iemeslu dēļ, piemēram, aizdevuma termiņa vai veida modificēšanu.
Hipotēku refinansēšanas likmes mainās katru dienu atkarībā no vairākiem ekonomiskajiem un politiskajiem faktoriem. Pārbaudiet mūsu iknedēļas hipotēku likmes prognozi par ekspertu prognozēm par likmju virzību.
Šodienas hipotēku likmes
Hipotēka
Refinansēšana
Kad hipotēku likmes sāk samazināties, esiet gatavi izmantot priekšrocības. Eksperti iesaka iepirkties un salīdzināt vairākus piedāvājumus, lai iegūtu zemāko likmi. Ievadiet savu informāciju šeit, lai iegūtu pielāgotu cenu no viena no CNET partneru aizdevējiem.
Par šīm likmēm: Bankrate rīka īpašības ir likmes no partneru aizdevējiem, kuras varat izmantot, salīdzinot vairākas hipotēku likmes.
Refinansēšanas līmeņa ziņas
Pagājušā gada beigās hipotēku likmes samazinājās 7% diapazonā pēc tam, kad Federālās rezerves paziņoja, ka 2025. gadā tā pieņems lēnāku procentu likmju samazināšanas tempu ierobežotā inflācijas progresa dēļ.
Kopš tā laika tirgi arvien vairāk uztraucas, ka Trumpa administrācijas politika, jo īpaši tirdzniecībā, finansējuma samazinājumos un imigrācijā, novedīs pie lielāka bezdarba un samazinās ekonomikas izaugsmi. Pamājošā ekonomika, iespējams, pamudinātu FED atsākt procentu likmju samazināšanu maijā vai jūnijā, izdarot spiedienu uz hipotēku likmēm un palielinot refinansēšanas darbību.
Kur refinansēšanas likmes tiek virzītas 2025. gadā
Eksperti saka, ka FED likmju samazinājums varētu palīdzēt hipotēku procentu likmēm vēl vairāk pazemināties līdz 2025. gada beigām. Tomēr māju īpašniekiem nevajadzētu gaidīt, ka hipotēku refinansēšanas likmes pēkšņi pazemināsies tikai no vienas politikas. Lai arī FED etalona procentu likme ietekmē patērētāju aizņēmumu izmaksas, centrālā banka tieši nekontrolē hipotēku tirgu.
Kopumā refinansēšanas līmenis nākamajā gadā nekļūs ievērojami pieejamāks bez vairākiem procentu likmju samazinājumiem un vājākiem ekonomiskajiem datiem. Parasti prasa vairākus mēnešus, līdz procentu likmju korekcijas tiek atspoguļotas likmēs, kuras aizdevēji reklamē patērētājiem.
Ko nozīmē refinansēt?
Atbildot uz hipotēku, jūs ņemat citu mājas aizdevumu, kas atmaksā jūsu sākotnējo hipotēku. Ar tradicionālu refinansēšanu jūsu jaunajam mājokļa aizdevumam būs atšķirīgs termins un/vai procentu likme. Izmantojot refinansēšanu naudas, jūs izmantosit savu pašu kapitālu ar jaunu aizdevumu, kas ir lielāks nekā jūsu esošais hipotēkas bilance, ļaujot iekasēt skaidras naudas starpību.
Refinansēšana var būt lielisks finansiālais solis, ja jūs vērtējat zemu likmi vai varat nomaksāt mājas aizdevumu mazāk laika, wager apsveriet, vai tā jums ir pareizā izvēle. Procentu likmes samazināšana par 1% vai vairāk ir stimuls refinansēšanai, ļaujot ievērojami samazināt ikmēneša maksājumu.
Wager hipotēkas refinansēšana nav bezmaksas. Tā kā jūs ņemat pilnīgi jaunu mājas aizdevumu, jums būs jāmaksā vēl viens slēgšanas izmaksu kopums. Ja jūs iekrītat tajā māju īpašnieku baseinā, kuri iegādājās īpašumu, kad likmes bija augstas, apsveriet iespēju sazināties ar savu aizdevēju un vadīt numurus, lai redzētu, vai hipotēkas refinansēšanai ir jēga jūsu budžetam, sacīja Logans MohtashamiHousingwire vadošais analītiķis.
Pareizā refinansēšanas veida un termiņa izvēle
Tiešsaistē reklamētās likmes bieži prasa īpašus nosacījumus atbilstošai. Jūsu personīgo procentu likmi ietekmēs tirgus apstākļi, kā arī īpašā kredītvēsture, finanšu profils un pielietojums. Augsts kredītreitings, zems kredītreitingu lietošanas koeficients un konsekventu un savlaicīgu maksājumu vēsture parasti palīdzēs jums iegūt labākās procentu likmes.
30 gadu fiksētas likmes refinansēšana
30 gadu fiksētiem refinansējumiem vidējā likme pašlaik ir 6,89%, kas ir par 6 bāzes punktiem, salīdzinot ar pirms vienas nedēļas. (Bāzes punkts ir līdzvērtīgs 0,01%.) 30 gadu fiksētam refinansēšanai parasti būs zemāki mēneša maksājumi nekā 15 gadu vai 10 gadu refinansēšanai, taču jums būs nepieciešams ilgāks laiks, lai atmaksātu un parasti jums ilgtermiņā maksātu vairāk procentu.
15 gadu fiksētas likmes refinansēšana
Pašreizējā vidējā procentu likme 15 gadu refinansēšanai ir 6,17%, kas ir samazinājums par 13 bāzes punktiem no tā, ko mēs redzējām iepriekšējā nedēļā. Lai arī 15 gadu fiksēts refinansējums, visticamāk, palielinās jūsu ikmēneša maksājumu, salīdzinot ar 30 gadu aizdevumu, laika gaitā jūs ietaupīsit vairāk naudas, jo ātrāk maksājat aizdevumu. Arī 15 gadu refinansēšanas līmenis parasti ir zemāks par 30 gadu refinansēšanas līmeni, kas ilgtermiņā palīdzēs ietaupīt vairāk.
10 gadu fiksētas likmes refinansēšana
Vidējais 10 gadu fiksētais refinansēšanas līmenis šobrīd ir 6,11%, samazinājums par 7 bāzes punktiem, salīdzinot ar pirms vienas nedēļas. 10 gadu refinansēšanai parasti ir viszemākā procentu likme, wager visaugstākais visu refinansēšanas noteikumu maksājums ikmēneša apmērā. 10 gadu refinansēšana var palīdzēt daudz ātrāk atmaksāt māju un ietaupīt uz procentiem, taču pārliecinieties, ka varat atļauties straujāku ikmēneša maksājumu.
Lai iegūtu vislabākās refinansēšanas likmes, padariet jūsu pieteikumu pēc iespējas spēcīgāku, sakārtojot savas finanses, izmantojot atbildīgu kredītu un regulāri uzraugot kredītu. Un neaizmirstiet runāt ar vairākiem aizdevējiem un iepirkties.
Vai refinansēšanai ir jēga?
Mājas īpašnieki parasti refinansē, lai ietaupītu naudu, wager ir arī citi iemesli to darīt. Šeit ir visizplatītākie iemesli, kāpēc māju īpašnieki refinansē:
- Lai iegūtu zemāku procentu likmi: Ja jūs varat nodrošināt likmi, kas ir vismaz par 1% zemāka nekā jūsu pašreizējā hipotēkā, varētu būt jēga refinansēt.
- Lai mainītu hipotēkas veidu: Ja jums ir regulējamas likmes hipotēka un vēlaties lielāku drošību, jūs varētu refinansēt fiksētas likmes hipotēku.
- Lai novērstu hipotēkas apdrošināšanu: Ja jums ir FHA aizdevums, kas prasa hipotēkas apdrošināšanu, jūs varat refinansēt parasto aizdevumu, kad jums ir 20% kapitāls.
- Lai mainītu aizdevuma termiņa garumu: Refinansēšana uz ilgāku aizdevuma termiņu varētu samazināt jūsu ikmēneša maksājumu. Refinansēšana uz īsāku termiņu ietaupīs interesi par ilgtermiņā.
- Lai izmantotu savu kapitālu, izmantojot naudas refinansēšanu: Ja jūs aizstājat hipotēku ar lielāku aizdevumu, varat saņemt skaidras naudas starpību, lai segtu lielus izdevumus.
- Lai kādu noņemtu no hipotēkas: Laulības šķiršanas gadījumā jūs varat pieteikties uz jaunu mājas aizdevumu tikai uz sava vārda un izmantot līdzekļus, lai atmaksātu jūsu esošo hipotēku.
