Hipotēku likmes samazinās: hipotēku likmes 2025. gada 20. jūnijā

Pārbaudiet CNET Cash iknedēļas hipotēku likmes prognozi, lai padziļināti apskatītu, kas nākamais būs Fed likmes samazinājumi, darbaspēka dati un inflācija.

Vidējās 30 gadu fiksētās hipotēkas likmes pēdējos septiņos mēnešos ir palikušas gandrīz par 7%, turot potenciālos mājas pircējus malā.

Par 30 gadu fiksētas likmes hipotēku vidējā likme, kuru jūs šodien maksāsit, ir 6,82%, kas ir zemāka par -0,05% no pirms septiņām dienām. Vidējā likme 15 gadu fiksētai hipotēkai ir 6,00%, kas ir samazinājums par -0,04%, salīdzinot ar pirms nedēļas.

Iepriekšējā inflācija, globālā tirdzniecības kara draudi un politikas turbulence ir radījuši neskaidru ekonomisko perspektīvu. Atbildot uz to, federālās rezerves ir pieņēmušas gaidīšanas un redzes pieeju un šogad ir atstājušas procentu likmes nemainīgas, pēdējā laikā, 18. jūnijā.

Ja prezidents Trumps atceļ dažus no viņa agresīvajiem tarifu pasākumiem vai ja darba tirgus pasliktinās, tas varētu pamudināt FED samazināt procentu likmes jau šoruden. Wager potenciālajiem mājas pircējiem nevajadzētu gaidīt, ka hipotēku likmes uz nakti kļūs pieejamas. Kaut arī lētākas aizņēmumu izmaksas pakāpeniski samazinās līdz mājokļu tirgum, FED tieši nenosaka aizdevēju hipotēku likmes.

Turklāt šodienas nepieejamā mājokļu tirgū hipotēku likmes ir tikai viena mīkla. Augstas mājas cenas un strauji pieaugošo māju īpašumtiesību izdevumi, piemēram, apdrošināšanas un īpašuma nodokļi, vēl vairāk papildina spiedienu uz potenciālajiem pircējiem. Darba zaudēšanas lejupslīdes iespēja arī mudina daudzas mājsaimniecības pastiprināt savus budžetus un uzņemties mazāku finansiālo risku.

Kad hipotēku likmes sāk samazināties, esiet gatavi izmantot priekšrocības. Eksperti iesaka iepirkties un salīdzināt vairākus piedāvājumus, lai iegūtu zemāko likmi. Ievadiet savu informāciju šeit, lai iegūtu pielāgotu cenu no viena no CNET partneru aizdevējiem.

Par šīm likmēm: Bankrate rīka īpašības ir likmes no partneru aizdevējiem, kuras varat izmantot, salīdzinot vairākas hipotēku likmes.

Kas šobrīd notiek ar hipotēku likmēm?

Hipotēku likmes ir cieši saistītas ar obligāciju tirgu, īpaši 10 gadu kases ienesīgumu, kas atspoguļo ieguldītāju cerības uz inflāciju, darba datiem, naudas politikas izmaiņām un tādiem globāliem pasākumiem kā tarifi.

“Likmes varētu samazināties, ja inflācija turpina atdzist un darba tirgus mīkstina,” sacīja Jeb Smitslicencēts nekustamā īpašuma aģents un CNET Cash ekspertu pārskata padomes loceklis. “No otras puses, tarifi varētu radīt jaunu inflācijas spiedienu. Pievienojiet valdības deficītu un palielinātu obligāciju piegādi, un tas palielina spiedienu uz likmēm.”

Pat ja FED galu galā sāk samazināt aizņēmumu likmes, eksperti piesardzīgi, ka, iespējams, ir ievērojama tirgus nepastāvība. Tā rezultātā mājas pircēji izmanto pacientu un stratēģiskāku pieeju finansēšanai, salīdzina dažādus aizdevumu veidus un plāno.

“Daži gaida, citi tagad tiek iepriekš apstiprināti, tāpēc viņi ir gatavi rīkoties, ja likmes samazinās,” sacīja Smits.

Lai apskatītu hipotēku likmes kustību pēdējos gados, skatiet zemāk redzamo diagrammu.

Kāda ir hipotēku likmju perspektīva 2025. gadā?

Neskatoties uz cerībām, ka 2025. gads sniegs atvieglojumus mājokļu tirgū, ekonomiskā un politiskā nestabilitāte to ir iestrēdzis neitrālā stāvoklī.

Vidējie ģimenes ienākumi nav saglabājušies līdz mājokļa izmaksu pieaugumam, pieprasot daudzām mājsaimniecībām nopelnīt dubultā vai trīskāršo algu, lai dažās pilsētās atļautu pieticīgu māju.

Tikmēr “bloķēšanas” efekts, kurā pašreizējie māju īpašnieki ar zemas likmes hipotēkām nevēlas pārdot un pārņemt augstākas procentu likmes, ir saglabājuši mājokļu krājumu ierobežotu un degvielu cenu konkurenci augstā pieprasījumā.

Pēc Smita teiktā, hipotēku likmes varētu lēnām un vienmērīgi virzīties zemāk, taču arī daudzi riski varētu saglabāt paaugstinātas likmes. Fannie Mae tagad sagaida, ka līdz 2025. gada beigām un 5,8% – līdz 2026. gada beigām.

Kā es varu izvēlēties hipotēkas terminu?

Katrai hipotēkai ir aizdevuma termiņš vai maksājuma grafiks. Visizplatītākie hipotēkas noteikumi ir 15 un 30 gadi, kaut arī pastāv arī 10, 20 un 40 gadu hipotēkas. Ar fiksētas likmes hipotēku procentu likme tiek noteikta uz aizdevuma laiku, piedāvājot stabilitāti. Ar regulējamas likmes hipotēku procentu likme tiek noteikta tikai uz noteiktu laiku (parasti piecus, septiņus vai 10 gadus), pēc tam likme katru gadu koriģē, pamatojoties uz tirgu. Fiksētas likmes hipotēkas ir labāks risinājums, ja ilgtermiņā plānojat dzīvot mājās, taču regulējamas likmes hipotēkas var piedāvāt zemākas procentu likmes iepriekš.

30 gadu fiksētas likmes hipotēkas

Vidējā procentu likme par standarta fiksētu hipotēku 30 gadu laikā ir 6,82% šodien. 30 gadu fiksēta hipotēka ir visizplatītākais aizdevuma termiņš. Tam bieži būs augstāka procentu likme nekā 15 gadu hipotēkai, taču jums būs zemāks ikmēneša maksājums.

15 gadu fiksētas likmes hipotēkas

Mūsdienās vidējā likme 15 gadu laikā fiksētai hipotēkai ir 6,00%. Lai gan jums būs lielāks ikmēneša maksājums nekā 30 gadu fiksētā hipotēka, 15 gadu aizdevumam parasti ir zemāka procentu likme, kas ilgtermiņā ļauj maksāt mazāk procentu un ātrāk samaksāt hipotēku.

5/1 Pielāgojamas likmes hipotēkas

5/1 rokas vidējā likme šodien ir 6,15%. Parasti hipotēkas pirmajos piecos gados jūs iegūsit zemāku ievada procentu likmi ar 5/1 roku. Wager pēc šī perioda jūs varētu maksāt vairāk, atkarībā no tā, kā likme koriģē katru gadu. Ja plānojat pārdot vai refinansēt savu māju piecu gadu laikā, roka varētu būt labs risinājums.

Aprēķiniet ikmēneša hipotēkas maksājumu

Hipotēkas iegūšana vienmēr ir atkarīga no jūsu finansiālā stāvokļa un ilgtermiņa mērķiem. Vissvarīgākais ir izveidot budžetu un mēģināt palikt jūsu līdzekļos. CNET hipotēku kalkulators zemāk var palīdzēt mājas pircējiem sagatavoties ikmēneša hipotēkas maksājumiem.

Kā es varu atrast labākās hipotēku likmes?

Lai arī hipotēku likmes un mājas cenas ir augstas, mājokļu tirgus uz visiem laikiem nebūs nepieļaujams. Vienmēr ir piemērots laiks, lai ietaupītu iemaksu un uzlabotu kredītreitingu, lai palīdzētu jums nodrošināt konkurētspējīgu hipotēkas likmi, kad ir īstais laiks.

1. Ietaupiet, lai iegūtu lielāku iemaksu: Lai arī 20% iemaksa nav nepieciešama, lielāks avansa maksājums nozīmē mazākas hipotēkas izņemšanu, kas palīdzēs ietaupīt procentus.
2. Paaugstiniet savu kredītreitingu: Jūs varat pretendēt uz parasto hipotēku ar 620 kredītreitingu, wager augstāks rezultāts vismaz 740 iegūs labākas likmes.
3. Pamaksa parādu: Eksperti iesaka parāda un ienākumu attiecību 36% vai mazāku, lai palīdzētu jums kvalificēties labākajām likmēm. Citu parādu nevešana ļaus jums labāk izmantot ikmēneša maksājumus.
4. Pētniecības aizdevumi un palīdzība: Valdības sponsorētajiem aizdevumiem ir elastīgākas aizņēmuma prasības nekā parastajiem aizdevumiem. Dažas valdības sponsorētas vai privātas programmas var arī palīdzēt jūsu iemaksai un slēgšanas izmaksām.
5. Iegādājieties aizdevējiem: Vairāku aizdevumu piedāvājumu izpēte un salīdzināšana no dažādiem aizdevējiem var palīdzēt nodrošināt zemāko hipotēku likmi jūsu situācijai.