Pircējiem tuvāko mēnešu laikā vajadzētu sekot līdzi likmju samazināšanas iespējai.
Mājokļu tirgus diez vai ir imūns pret politisko un ekonomisko nepastāvību, tomēr hipotēku likmes pēdējā laika posmā ir bijušas baismīgi mierīgas. Kopš pavasara vidējā likme, kas paredzēta 30 gadu fiksētai hipotēkai, pārsvarā šaurā diapazonā ir pārvietota aptuveni 6,8% un 7%.
Paredzams, ka hipotēku likmes pakāpeniski uzlabosies 2025. gadā. Tomēr Trumpa administrācijas inflācijas tarifi, deficīta izdevumi un ģeopolitiskā manevrēšana izraisīja drūmākas prognozes, ieskaitot mazāk federālo rezervju procentu likmju samazinājumu.
Līdz Hipotēku baņķieru asociācija Tagad prognozē, ka hipotēku likmes līdz gada beigām samazināsies tikai nedaudz līdz 6,7%.
“Jums jāredz hipotēku likmes diezgan tālu zemāk par pašreizējo līmeni, kas noteikti ir zemāka par 6,75%, lai stimulētu mājas pircējus,” sacīja Beth Ann Bovinogalvenais ekonomists ASV bankā.
Ekonomisti arī uzraudzīja, kā karš Tuvajos Austrumos varētu izraisīt svaigu nepastāvību pasaules tirgos, ievērojami ietekmējot naftas cenas un ASV dolāru, kam būtu pulsācija uz ilgtermiņa kases ienesīgumu un hipotēku likmēm.
Tomēr, tā kā Izraēlas un ASV unas pamiera saglabāšana pagaidām ir stabila, likmes nav piedzīvojušas lielas svārstības. Logans MohtashamiSvins Housing Wire analītiķis, sacīja, ka tirgotāji galvenokārt uzskatīja Irānas kodoliekārtas kā īstermiņa notikumu, mainot ietekmi uz hipotēku likmēm.
Nākamajās nedēļās mājokļu tirgus eksperti novērtēs vēl vienas militāras eskalācijas, naftas cenu iespējamību un to, kā Fed reaģē uz darba tirgus datiem un lejupslīdes riskiem. Ja kāds no šiem mainīgajiem lielumiem izraisa mājokļa aizdevumu likmju samazinātu tendenci, vairāk pircēju var nonākt malā.
Fed procentu likmes samazināšana joprojām ir paredzēta kritumam
Neskatoties uz plaši izplatītajiem pamatiem par zemākām patērētāju aizņēmumu izmaksām, tostarp no Baltā nama, Fed šī gada ceturtajā laikā pēc kārtas noturēja procentu likmes savā monetārās politikas sanāksmē 18. jūnijā.
Kamēr divas Fed amatpersonas šonedēļ mainīja jūlija samazināšanas iespēju, tirgus lielākoties projicē procentu likmju samazinājumu septembrī. Fed priekšsēdētājs Džeromam Pauelam ir atkārtoti apstiprināja stāju “pagaidi un redzēt”ar bažām par tarifu ietekmi uz inflāciju.
FED ir uzdots saglabāt maksimālu nodarbinātību un satur inflāciju, galvenokārt nosakot tā īstermiņa etalona procentu likmi aizdevējiem. Lēnā ekonomika parasti prasa procentu likmju samazināšanu, lai stimulētu izaugsmi, wager likmju samazināšana pārāk ātri varētu veicināt cenu pieaugumu, ja inflācija joprojām ir augstāka par mērķi.
Monetārās politikas izmaiņas, ko veic Fed, ietekmē vispārējās aizņēmuma likmes, lai gan tās nav savstarpēji saistītas attiecības ar mājas aizdevumiem. 2024. gadā centrālā banka trīs reizes samazināja procentu likmes, wager hipotēku likmes nekrita.
Hipotēku likmes galvenokārt nosaka kustība obligāciju tirgū, īpaši 10 gadu kases ienesīgums. Obligāciju ienesīgums un procentu likmes pieaug vai kritās atkarībā no tā, kā inflācijas un darbaspēka datu maiņa investoru spekulācijas un riska novērtējums.
Kā karš un tarifi ietekmē hipotēku likmes
Tā kā hipotēku likmes ir ļoti jutīgas pret fiskālo politiku un piegādes ķēdes satricinājumiem, globālais tirdzniecības karš un militārais karš ar Irānu varētu ietekmēt hipotēku likmju virzienu abos virzienos.
Piemēram, ja inflācija palielinās tarifu politikas vai enerģijas izmaksu pieauguma dēļ, hipotēku likmes varētu palielināties.
“Kaut arī daudzi no tarifiem ir ieviesti, daži no lielajiem vēl nav stājās spēkā,” sacīja Bovino. Paredzams, ka vidējā mājsaimniecība ASV zaudēs apmēram 3000 USD ienākumus no tarifiem, mājsaimniecībām ar zemākiem ienākumiem vēl vairāk triecoties, vēsta Bovino.
Un otrādi, ilgstošs konflikts Tuvajos Austrumos varētu izraisīt arī bailes no lejupslīdes un dzen investoriem, lai iegādātos valdības atbalstītus ieguldījumus, piemēram, ASV kases obligācijas. Paaugstinātas ģeopolitiskā satricinājuma laikā palielināts pieprasījums pēc “drošas” obligācijām var paaugstināt cenas un samazināt, īslaicīgi paaugstinot hipotēkas likmes zemākas.
Tomēr īsa gaisa streiku konfrontācija nav tā pati kā ilgstoša cīņa ar zābakiem uz zemes, saskaņā ar Metjū Grehemu Hipotēku ziņas katru dienuApvidū Jo lielāka ASV iesaistīšanās, jo lielāka ietekme uz tirgu.
“Lai gan ir taisnība, ka galvenajiem ģeopolitiskajiem konfliktiem vēsturiski ir pozitīva konotācija procentu likmēm, šo reakciju var mazināt vai pat neitralizēt dažādus faktorus,” Grehems sacīja e -pastā. Ja ģeopolitiskajam konfliktam ir negatīva ietekme uz inflāciju, piemēram, naftas cenu pieauguma dēļ, kas var kompensēt obligāciju pieprasījumu.
Tikt galā ar neizbēgamu mājokļu tirgu
Galvenās pieejamības problēmas izraisīja vēl vienu neaktīvu pavasara mājas pirkšanas sezonu. Pat ja ilgstošais mājokļu trūkums atvieglo vairākos vietējos tirgos un dod dažiem pircējiem uzlabotās sarunu spējas, pārējie joprojām ir ieslodzīti par stāvām mājām.
“Cenas joprojām ir neticami augstas,” sacīja Bovino. “Pievienojiet to hipotēkas aizņēmuma izmaksas, un lielākajai daļai cilvēku ir pārmērīgi dārgi iekļūt mājokļu tirgū.” Plus, ar lejupslīdes riskiem, kas joprojām ir pie horizonta, cilvēki, kuri nervozē par finansēm, nevēlas uzņemties hipotēkas aizdevuma parādu.
Paredzētajiem pircējiem, kas gaida hipotēku likmju kritumu, drīz var būt jāpielāgojas “augstāk par ilgāku” likmju vidi, un hipotēku likmes ilgtermiņā svārstās no 5% līdz 7%.
Kamēr tirgus spēki ir ārpus jūsu kontroles, ir veidi, kā padarīt mājas pirkšanu nedaudz pieejamāku. Pagājušajā gadā gandrīz puse no visiem mājas pircējiem nodrošināja hipotēkas likmi zem 5%, saskaņā ar ŽonglētApvidū
Šeit ir dažas pierādītas stratēģijas, kas var palīdzēt ietaupīt līdz 1,5% no hipotēkas likmes.
💰 Izveidojiet savu kredītreitingu. Jūsu kredītreitings palīdzēs noteikt, vai jūs kvalificējaties hipotēkai un par kādu procentu likmi. Kredīta rādītājs 740 vai augstāks palīdzēs jums pretendēt uz zemāku likmi.
💰 Ietaupiet lielākai iemaksai. Lielāks iemaksa ļauj jums izņemt mazāku hipotēku un iegūt zemāku procentu likmi no sava aizdevēja. Ja jūs to varat atļauties, vismaz 20% iemaksa arī novērsīs privāto hipotēku apdrošināšanu.
💰 Iegādājieties hipotēku aizdevējus. Salīdzinot aizdevumu piedāvājumus no vairākiem hipotēku aizdevējiem, var palīdzēt vienoties par labāku likmi. Eksperti iesaka iegūt vismaz divus līdz trīs aizdevumu aprēķinus no dažādiem aizdevējiem.
💰 Apsveriet hipotēkas punktus. Jūs varat iegūt zemāku hipotēkas likmi, pērkot hipotēkas punktus, un katrs punkts maksā 1% no kopējās aizdevuma summas. Viens hipotēkas punkts ir vienāds ar hipotēkas likmes samazināšanos par 0,25%.
Skatieties šo: 6 veidi, kā samazināt hipotēkas procentu likmi par 1% vai vairāk
