Pircējiem tuvāko mēnešu laikā vajadzētu sekot līdzi likmju samazināšanas iespējai.
Hipotēku tirgus prognozes ir apmākušas ar ekonomisko nenoteiktību, ko izraisa Trumpa administrācijas tirdzniecības pasākumi, deficīta izdevumi un ģeopolitiskā manevrēšana. Lielais jautājums, kas karājas virs mājokļu tirgus, ir tas, vai likmes pieaugs tarifu izraisītas inflācijas vai kritiena dēļ lejupslīdes dēļ.
Kopš agra pavasara vidējās hipotēkas likmes 30 gadu fiksētiem aizdevumiem ir mainījušās no 6,5% līdz 7%. Dažas nedēļas hipotēku tirgū ir nepastāvīgas, wager citas ir stabilākas.
Procentu likmju samazinājums Federālo rezervju laikā varētu uzlabot mājokļu pieejamību ilgtermiņā, wager hipotēku likmju virziens galu galā ir atkarīgs no obligāciju tirgus. Hipotēku likmes izseko 10 gadu kases ienesīgumu, kas palielinās vai samazinās atkarībā no tā, kā inflācijas un darba dati ietekmē investoru spekulācijas.
Ja investori uztver lielāku risku, tostarp no paaugstinātiem militāriem konfliktiem, viņi bieži pulcējas uz “drošu” Valsts kases obligācijām, kas var samazināt ilgtermiņa ienesīgumu un uz laiku paaugstināt hipotēku likmes zemākas.
Līdz Hipotēku baņķieru asociācija Tagad prognozē, ka hipotēku likmes līdz gada beigām samazināsies tikai nedaudz līdz 6,7%. Jebkura mājokļa aizdevuma likmju lejupslīde varētu vairāk pircēju novirzīt no malas.
“Jums jāredz hipotēku likmes diezgan tālu zemāk par pašreizējo līmeni, kas noteikti ir zemāka par 6,75%, lai stimulētu mājas pircējus,” sacīja Beth Ann Bovinogalvenais ekonomists ASV bankā.
Kā FED likmes samazināšana ietekmēs hipotēku likmes?
Federālās rezerves ir atbildīgas par pilnīgas nodarbinātības nodrošināšanu un inflācijas kontroli, galvenokārt nosakot īstermiņa procentu likmes bankām. Kaut arī vāja ekonomika parasti prasa procentu likmju samazināšanu, lai palielinātu izaugsmi, pārāk ātri samazinot likmes, tas varētu pasliktināt inflāciju, ja tā jau ir pārāk augsta.
Lai arī FED politikas izmaiņām ir ņirgāšanās ietekme uz visām aizņēmumu likmēm, centrālā banka tieši nenosaka likmes mājokļu aizdevumiem. 2024. gadā FED trīs reizes samazināja procentu likmes, wager hipotēku likmes nekrita.
Pašlaik tirgū septembrī tiek samazināta procentu likme, lai gan divas Fed amatpersonas mainīja jūlija likmes samazināšanas iespēju. Fed krēsls Pauelam ir atkārtoti apstiprināja stāju “pagaidi un redzēt”ar bažām par tarifu ietekmi uz inflāciju.
Neskatoties uz plaši izplatītajiem pamatiem par zemākām patērētāju aizņēmumu izmaksām, tostarp no Baltā nama, Fed šī gada ceturtajā laikā pēc kārtas noturēja procentu likmes savā monetārās politikas sanāksmē 18. jūnijā.
Kā tarifi ietekmē hipotēku likmes?
Tā kā hipotēku likmes ir ļoti jutīgas pret fiskālo politiku un piegādes ķēdes satricinājumiem, globālais tirdzniecības karš varētu ietekmēt to virzienu. Piemēram, ja oficiālais inflācijas līmenis palielinās tarifu izraisīto cenu kāpumu dēļ, FED varētu vēl vairāk atlikt likmes samazinājumu, un hipotēku likmes varētu palielināties.
“Kaut arī daudzi no tarifiem ir ieviesti, daži no lielajiem vēl nav stājās spēkā,” sacīja Bovino. Paredzams, ka vidējā mājsaimniecība ASV zaudēs apmēram 3000 USD ienākumus no tarifiem, mājsaimniecībām ar zemākiem ienākumiem vēl vairāk triecoties, vēsta Bovino.
Cilvēki, kuri nervozē par finansēm, arī nevēlas uzņemties jaunu hipotēku parādu.
Kā karš ietekmē hipotēku likmes?
Nākamajās nedēļās mājokļu tirgus eksperti cieši uzraudzīs vēl vienas militāras eskalācijas potenciālu Tuvajos Austrumos un tā ietekmi uz naftas cenām un lejupslīdes riskiem. Karš bieži rodas ar paaugstinātu nenoteiktību un nepastāvību finanšu tirgos. Tomēr, tā kā Izraēlas un ASV unas pamiera saglabāšana pagaidām ir stabila, likmes nav piedzīvojušas lielas svārstības.
Logans MohtashamiSvins Housing Wire analītiķis, sacīja, ka tirgotāji galvenokārt uzskatīja Irānas kodoliekārtas kā īstermiņa notikumu, mainot tā ietekmi uz obligāciju tirgu.
Īsa konfrontācija, kas balstīta uz gaisa triecieniem Hipotēku ziņas katru dienuApvidū
Pēc Grehema teiktā, kaut arī nozīmīgi ģeopolitiskie konflikti tradicionāli izraisīja zemākas procentu likmes, jo investori pulcējas uz drošākām obligācijām, citi elementi var mazināt vai pat mainīt šo efektu. Vissvarīgākais ir tas, ka, ja konflikts izraisa inflāciju, tas var atcelt jebkādu pozitīvu ietekmi uz likmēm.
Vai mājokļu tirgus kļūs par pieņemamu cenu?
Galvenās pieejamības problēmas izraisīja vēl vienu neaktīvu pavasara mājas pirkšanas sezonu. Pat ja ilgstošais mājokļu trūkums atvieglo vairākos vietējos tirgos un dod dažiem pircējiem uzlabotās sarunu spējas, pārējie joprojām ir ieslodzīti par stāvām mājām.
“Cenas joprojām ir neticami augstas,” sacīja Bovino. “Pievienojiet to hipotēkas aizņēmuma izmaksas, un lielākajai daļai cilvēku ir pārmērīgi dārgi iekļūt mājokļu tirgū.” Plus, ar lejupslīdes riskiem, kas joprojām ir pie horizonta, cilvēki, kuri nervozē par finansēm, nevēlas uzņemties hipotēkas aizdevuma parādu.
Paredzētajiem pircējiem, kas gaida hipotēku likmju kritumu, drīz var būt jāpielāgojas “augstāk par ilgāku” likmju vidi, un hipotēku likmes ilgtermiņā svārstās no 5% līdz 7%.
Kamēr tirgus spēki ir ārpus jūsu kontroles, ir veidi, kā padarīt mājas pirkšanu nedaudz pieejamāku. Pagājušajā gadā gandrīz puse no visiem mājas pircējiem nodrošināja hipotēkas likmi zem 5%, saskaņā ar ŽonglētApvidū
Šeit ir dažas pierādītas stratēģijas, kas var palīdzēt ietaupīt līdz 1,5% no hipotēkas likmes.
💰 Izveidojiet savu kredītreitingu. Jūsu kredītreitings palīdzēs noteikt, vai jūs kvalificējaties hipotēkai un par kādu procentu likmi. Kredīta rādītājs 740 vai augstāks palīdzēs jums pretendēt uz zemāku likmi.
💰 Ietaupiet lielākai iemaksai. Lielāks iemaksa ļauj jums izņemt mazāku hipotēku un iegūt zemāku procentu likmi no sava aizdevēja. Ja jūs to varat atļauties, vismaz 20% iemaksa arī novērsīs privāto hipotēku apdrošināšanu.
💰 Iegādājieties hipotēku aizdevējus. Salīdzinot aizdevumu piedāvājumus no vairākiem hipotēku aizdevējiem, var palīdzēt vienoties par labāku likmi. Eksperti iesaka iegūt vismaz divus līdz trīs aizdevumu aprēķinus no dažādiem aizdevējiem.
💰 Apsveriet hipotēkas punktus. Jūs varat iegūt zemāku hipotēkas likmi, pērkot hipotēkas punktus, un katrs punkts maksā 1% no kopējās aizdevuma summas. Viens hipotēkas punkts ir vienāds ar hipotēkas likmes samazināšanos par 0,25%.
Skatieties šo: 6 veidi, kā samazināt hipotēkas procentu likmi par 1% vai vairāk
