Mājokļu tirgus ir bijis nopietnā kraukšķī kopš CoVid-19 pandēmijas ar Ierobežots inventārspaaugstinātas mājas cenas un hipotēkas 7% diapazonā, turpinot saglabāt daudzus potenciālos māju pircējus aizslēgtsApvidū Wager pat šādos stingros ierobežojumos dažos valsts reģionos joprojām var atrast nelielu māju cenu kritumu.
Tas ir saskaņā ar jaunu REALTOR.com ziņojumu, kas mēra vidējo māju cenu izmaiņas 50 lielākajās ASV metro rajonos kopš 2022. gada, kad vidējās mājas cenas sasniedza a maksimums USD 443 000 vērtībā Sentluisas Federālo rezervju bankas dati.
Saskaņā ar REALTOR.com ziņojumu, kas balstās uz brokeru platformas datiem, katrā reģionā samazināsies māju cenas dažādos reģionos mainās.
“Mājokļu tirgus ir pieticīgi atdzisis 2025. gadā,” ziņojumā sacīja Realtor.com galvenā ekonomiste Danielle Hale. “Wager līdzsvarošanas pakāpe un noturība visā valstī patiešām ir atšķirīga. Un reģionāli mājas pircēji un pārdevēji, visticamāk, piedzīvos ļoti atšķirīgu tirgu.”
Aiz šīm ievērojamajām cenu atšķirībām ir inventārs. Pašlaik mājokļu tirgus būtībā ir sadalīts divās nometnēs ar augstāku inventāru dienvidos un rietumos, kur var atrast dziļākus cenu samazinājumus, un ierobežotāku inventāru Vidusrietumos un ziemeļaustrumos, sacīja Džeiks Krimmels, Realtor.com vecākais ekonomists.
“Tas ir piedāvājuma un pieprasījuma stāsts,” Krimmels stāstīja CBS MoneyWatch. “Kad jums ir mazāk māju pārdošanai, un, ja joprojām ir pietiekams pieprasījums, tas varbūt izdarīs spiedienu uz cenām vai neļaus tām krist.”
Pilsētas, kur cenas pazeminās
Lielākais vidējo sarakstu cenu kritums 2025. gadā parasti koncentrējas dienvidos un rietumos, kur atrodas visi 19 no 50 lielākajiem ASV metro apgabaliem ar vidējām mājokļu cenām zem 2022. gada jūlija līmeņa.
“Pēc vairāku gadu intensīvas konkurences tas sāk justies līdzsvarotāk – it īpaši dienvidos un rietumos,” paziņojumā REALTOR.com ziņojumā sacīja Gerijs Eštons, Eštonas nekustamā īpašuma grupas RE/Max Benefit dibinātājs. “Tas vēl nav pircēja tirgus, wager mēs virzāmies šajā virzienā.”
Pilsētas, kurās redzēja lielāko cenu kritumu, bija Ostina, kur vidējās sarakstu cenas pēdējos trīs gados ir kritušās gandrīz par 15%; un Maiami, kur cenas ir pazeminājušās par 19%.
Pēc Krimmela teiktā, šajos tirgos palielinās inventārs, pateicoties tam, ka mājas ilgāk uzturas tirgū, vairāk mājas pārdevēju samazina cenas un pieaug jauni saraksti.
Ēkas uzplaukums arī palielināja mājokļu piegādi šajos reģionos CoVID-19 pandēmijas laikā, kad eksplodēja pieprasījums pēc tādiem tirgiem kā Ostins, Denvera un Florida, viņš piebilda.
Ostina, Losandželosa un Maiami pēdējā gada laikā redzēja lielāko vidējās cenas kritumu, lai gan cenas Losandželosā joprojām ir vairāk nekā 18% virs vidējās saraksta cenas 2022. gadā.
Pilsētas, kurās cenas pieaug
Mājokļu tirgi pilsētās ziemeļaustrumos un Midwest joprojām ir saspiesti “lipīgo augsto” cenu un saspringto inventāra dēļ, sacīja Krimmels. Citi veicinošie faktori ir stingrāki zonējumi un zemes izmantošanas regulēšanas likumi, kas apgrūtina jaunu māju celtniecību, viņš sacīja.
Piemēram, Ņujorkā vidējās sarakstu cenas kopš 2022. gada ir palielinājušās aptuveni par 16%, teikts ziņojumā. Tikmēr vidējās sarakstu cenas Milvoki palielinājās par 26%.
Turklāt aktīvo sarakstu skaits mēnesī ziemeļaustrumos joprojām ir par 50% zemāks par pirms pandēmijas līmeni, norāda Krimmels. Viņš sacīja, ka aktīvo sarakstu skaits Vidusrietumos ir samazinājies par 40%, norādot uz krājumu trūkumu, viņš sacīja.
Kaut arī vidējās uzskaites cenas pēdējā gada laikā ir samazinājušās tādās ziemeļaustrumu pilsētās kā Bostona un Filadelfija, kuras attiecīgi samazinājās par 1,4% un 1,2%, vidējās cenas joprojām ir vismaz 10% virs tām, kas ir no 2022. gada.
“Ciktāl tas pazeminās, ziemeļaustrumos un Midwest, lielākoties tas ir diezgan pieticīgs skaitlis,” sacīja Krimmels.
