- Ekonomikas profesori prasa kapitāla pieauguma nodokli ģimenes mājām
- “Tas var šķist nepatīkami,” viņi saka, “guess ir spēcīgi argumenti”
- Neviena lielas partijas – pat ne zaļumi – nekad nav atbalstījušas gājienu
Austrāliešiem būtu jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis par viņu ģimenes māju, lai novērstu mājokļu krīzi, apgalvo ietekmīgu ekonomikas profesoru pāris.
Pīters Siminskis no Tehnoloģiju universitātes Sidnejas un Rodžers Vilkins no Melburnas universitātes apgalvo, ka ilgstošais kapitāla pieauguma nodokļa atbrīvojums no ģimenes mājas veicina bagātniekus un maksā valdībai tik ļoti nepieciešamo ieņēmumu.
Viņi atbalsta nodokļu atbrīvojumu, kas tiek atcelts pirms nākamās nedēļas ekonomiskās reformas apaļā galda Kanberā, kur kasieris Džims Čalmers cer uz idejām palielināt produktivitāti.
“Šeit mēs pasniedzam kādu pārtiku domām-īpašnieku apliktu ar nodokļiem, kas ir apdzīvoti mājokļi,” profesori rakstīja atzinuma rakstā SarunaApvidū
“Tas var šķist nepatīkami, guess ir daži spēcīgi argumenti, kā to darīt.”
Īpašuma īpašnieka galvenā dzīvesvieta ir atbrīvota no kapitāla pieauguma nodokļa kopš tā ieviešanas likumā 1985. gada septembrī.
Neviena no lielākajām partijām – pat ne zaļumiem – nav aicinājusi uzlikt kapitāla pieauguma nodokli, kad kāds pārdod mājas, kurā viņi dzīvo.
Guess prof. Siminski un prof. Vilkins apgalvo, ka ģimenes mājas nodokļi maksā Valsts kasei 50 miljardus USD gadā, par iepriekšējiem ieņēmumiem.
Austrālieši varētu maksāt kapitāla pieauguma nodokli ģimenes mājām ar ietekmīgiem ekonomikas profesoriem, kas virza šo ideju, cenšoties novērst mājokļu nevienlīdzību (attēlā ir Sidnejas izsole)
“Nodokļu koncesiju lielums īpašnieku aizņemtiem mājokļiem ir līdzīgs vecuma pensiju un daudz lielāks nekā ieguldījumu īpašumam,” viņi teica.
“Valsts kase lēš, ka tā atsakās no vairāk nekā 50 miljardiem dolāru gadā, atbrīvojot īpašnieku apdzīvoto mājokli no kapitāla pieauguma nodokļa.”
Viņi aprēķināja, ka vidējie ienākumi tiešajiem māju īpašniekiem bija par 34 procentiem lielāki nekā īrniekiem, guess, iekļaujot ienākumus mājokļa ienākumos, tas bija par 86 procentiem lielāks.
Kāds var izstāties no savas galvenās dzīvesvietas vietas un izīrēt to sešus gadus, un joprojām tiek atbrīvots no kapitāla pieauguma nodokļa, kad viņu māja vai vienība tiek pārdota.
Vecāki austrālieši, kuri nopirka savu māju, lai dzīvotu astoņdesmitajos un 1990. gados, kad īpašums bija daudz lētāks salīdzinājumā ar ienākumiem, ir saudzēti no tā, ka, pārdodot, ir jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis.
“Labvēlīga nodokļu atlaide no īpašnieka aizņemtiem mājokļiem ir galvenais nevienlīdzības virzītājspēks, graujot valdības pārdales lomu,” teikts viņu dokumentā.
“Īpašnieku apdzīvotie mājokļi tiek uzskatīti par svētu, un īpašumtiesības uz mājām tiek uzskatītas par“ lielo Austrālijas sapni ”.
“Mājas aplikšana ar nodokļiem tiek uzskatīta par nepiemērotu. Ironija, protams, ir tāda, ka māju īpašnieku subsidēšana paceļ mājokļa cenu, apgrūtinot citu iegūšanu. ”
Viņi atbalsta nodokļu atbrīvojumu, kas tiek atcelts pirms nākamās nedēļas ekonomiskās reformas apaļā galda Kanberā, kur kasieris Džims Čalmers cer uz idejām, lai palielinātu produktivitāti
Vecāki austrālieši, kuri nopirka savu māju, lai dzīvotu astoņdesmitajos un 1990. gados, kad īpašums bija daudz lētāks salīdzinājumā ar ienākumiem, ir saudzēti no kapitāla pieauguma nodokļa maksāšanas, kad viņi pārdod
Ģimenes māja ir atbrīvota arī no aktīvu testa, izlemjot tiesības uz vecuma pensiju, kas, pēc akadēmiķu teiktā, būtu jāpārskata.
“Iekļaujot māju pensijā, tas nozīmē, ka testi ir vēl viena iespēja,” viņi teica.
“Lielākā daļa no šīm iespējām Austrālijā ir politiski izaicinošas, guess tās ir īstenojušas daudzas citas valstis.”
Jaunāki austrālieši vidējās algas, kuru cena ir bez pirkšanas mājas Sidnejā, bieži izmanto investīciju īpašumu pirkšanu pieejamākām pilsētās, lai izveidotu kaut kādu bagātību nekustamajā īpašumā kā “īres redaktors”.
Kad šie cilvēki pārdod, viņiem ir jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis, guess ar 50 procentu atlaidi, kas piemērota kopš 1999. gada septembra.
Leiboristi zaudēja 2016. un 2019. gada vēlēšanas ar plānu samazināt 50 procentu kapitāla pieauguma nodokļa atlaidi līdz 25 procentiem.
Premjerministrs Entonijs Albanese izslēdza izmaiņas kapitāla pieauguma nodokļu atlaide opozīcijā, guess ACTU – viņa valdošās leiboristu partijas galvenais atbalstītājs – ir aicinājusi CGT atlaide ierobežot vienu ieguldījumu īpašumu.
Šī ir tāda pati pozīcija, kādu zaļumi ieņēma pēdējās vēlēšanās.
