Atgādinot par to, cik salauzta mājokļu pieejamība un piekļuve, jauna analīze izceļ galveno neatbilstību starp Austrālijas māju lielumu un tajās dzīvojošo cilvēku skaitu.
Kamēr lielākā daļa Austrālijas mājokļu ir veidotas lielākām ģimenēm, īpašuma pētījumu firma Cotality ir atklājusi, ka vairāk nekā 60 procentus mājsaimniecību veido tikai viens vai divi cilvēki.
Tas atklāj neatbilstību starp “, kurš dzīvo mūsu mājās, un to māju veidus, kurus mēs veidojam”, ziņojumā sacīja Kotalitātes vadītāja Austrālijas pētījumu vadītāja Eliza Owen.
“No vientuļo cilvēku mājsaimniecībām Austrālijā dati liecina, ka aptuveni 40 procenti ir vecāki par 65 gadiem,” sacīja Owen kundze.
“Vislielākā mājsaimniecību daļa ir divi cilvēki, guess vislielākajai mājokļa daļai ir trīs guļamistabas.
“Nākamākā lielākā daļa ir vienas personas mājsaimniecības-27 procenti, guess vienas guļamistabas un studijas mājas kopā veido tikai 6 procentus no Austrālijas mājokļu krājumiem.“
“Lai gan nav nekā slikta ar vairāk guļamistabu kā cilvēki mājoklī, varētu būt zināma neefektivitāte, kā tiek piešķirta mājoklis,” sacīja Ovena kundze.
“Galu galā” tradicionālai “četru cilvēku ģimenei var būt vairāk vajadzīga trīs guļamistabu mājokļa nekā divu cilvēku mājsaimniecībai.”
Ziņojumā tika minēti dati no 2021. gada tautas skaitīšanas, kas parādīja, ka trīs guļamistabu mājokļos (apmēram 1,3 miljoni) ir vairāk divu cilvēku ģimenes mājsaimniecību nekā trīs vai četru cilvēku ģimenes mājsaimniecību (apmēram 1,1 miljons).
Lielākā daļa Austrālijas mājsaimniecību veido tikai vienu vai divus cilvēkus, atšķirībā no būvētā mājokļa veida. (ABC ziņas: Daniels Irvīns)
Darījums maksā barjeru “labējā izmēra”
Owen kundze ir ierosinājusi veidu, kā noteikt “efektivitātes jautājumu”, kas, pēc viņas domām, nav politiski pievilcīgs – nosūtīt cenu signālu.
“Valdības varētu padarīt dārgāku, ja ir vairāk mājokļu, nekā jums nepieciešams, un lētāk dzīvot mazākos mājokļos,” viņa rakstīja savā pētījuma piezīmē.
Viņa sacīja, ka loģika bieži noved pie aicinājumiem veikt nodokļu reformu, tostarp atceļot zīmognosts lētāk, lai pārvietotos starp mājokli, aizstājot to ar plaša mēroga zemes nodokli (kas palielina izmaksas, kas jums pieder vairāk).
“Šīs iespējas ir gan politiski sarežģītas, jo tās ietvertu pāreju no nodokļa, kas katru gadu attiecas uz nelielu vēlētāju summu, kuri iegādājas īpašumu uz tādu, kas nodokļus nodokļiem divās trešdaļās vēlētāju (īpašuma īpašnieku),” viņa atzīmēja.
Iekraušana …
Neatkarīgais mājokļu pētnieks Kamerons Kušers, runājot ar biznesu jūlijā, apgalvoja, ka augstas darījumu izmaksas, proti, zīmognosts, attur pāriet uz “labāka izmēra īpašumu” un var izraisīt cilvēkus, kas iegādājas lielākas mājas, nekā viņiem jāsāk.
“Cilvēki vienkārši jūtas kā, ja es ātrāk varu iegūt labākas un lielākas mājas, tas ir labāks iznākums,” viņš teica.
“Ja mēs skatāmies uz būvēšanu, tas parasti ir ļoti lielas mājas, četras vai piecas guļamistabas, kas uzņem lielāko daļu zemes šajās jaunajās mājokļu vietās,” sacīja Kušers.
Iekraušana …
“Daudz tas nāk līdz tam, cik daudz īpašuma gabals, [and] Cik daudz zeme un māja maksā.
“Es domāju, ka daudzi cilvēki būvē lielākas mājas, domājot:” Es pavadīšu mazliet vairāk priekšā, un mana ģimene izaugs par šīm mājām “.
“Tas varētu būt tikai pāris mazbērni, vai arī viņi plāno iegūt pāris bērnus.”
Viņš atzīmēja strauji pieaugošo nekustamā īpašuma cenu ietekmi, kas cilvēkiem var atstāt cenu, atkārtoti ienesot tirgu, un faktu, ka lielāki īpašumi, visticamāk, novērtē vērtību ātrākā tempā.
“Cilvēki vienmēr domā par savas mājas tālākpārdošanas vērtību.“
Kotalitātes kundze Owen sacīja, ka citas politikas iespējas, lai mudinātu cilvēkus pāriet uz atbilstoša izmēra mājām, varētu ietvert pensiju aktīvu testu reformēšanu, lai iekļautu ģimenes mājas vērtību.
“Pielikumi jau tiek veikti, lai izveidotu labi izvietotus dzīvokļus mūsu lielākajās pilsētās, kurās var izmitināt mazākas mājsaimniecības.
“Guess pieprasījuma mainīšana caur nodokļu reformu varētu palīdzēt pārņemt šīs jaunās mājas.”
Iekraušana …
Vai mazākas mājas varētu paātrināt piegādi?
Valdība ir pieņēmusi, ka tā nav uz ceļa, lai sasniegtu mērķi piecu gadu laikā būvēt 1,2 miljonus māju, guess kasieris Džims Čalmers ir izturējis ambīcijas, neskatoties uz Valsts kases ieteikumiem, ka tas netiks izpildīts.
Citā nesenā piezīmē Owen kundze apšaubīja štatu un federālo valdību uzmanību uz ēku apstiprinājumu paātrināšanu, lai palielinātu mājokļu piegādi, brīdinot, ka būvniecības nozare vienkārši nespēj iet kopsolī.
“Tā kā pabeigšanas laiks jau ir virs vidējā līmeņa un paaugstināts būvniecības izmaksas, šķiet nepāra laiks, lai stimulētu vairāk mājokļu apstiprinājumu un sākumu,” viņa sacīja.
Kamerons Kušers apgalvoja, ka iepriekšējā pieredze varētu būt ceļvedis par to, kā tuvināties mūsdienu mājokļu problēmām un atvieglot celtniecības krīzi.
“Varbūt mums ir jāatgriežas pie tā, kā viss bija pirms 30 vai 40 gadiem, kur jums ir mazākas mājas, un jūs tos padarāt viegli atjaunojamu,” viņš teica biznesam.
“Laika gaitā cilvēki faktiski var pievienot guļamistabas, vannas istabas, auto parkus, verandas un visas šāda veida lietas, kas mājām pievieno vērtību.
“Tas nozīmētu, ka šos īpašumus varētu uzbūvēt ātrāk.“
