Home Jaunumi Indijas pircēji brīdināja: izmantojot starptautiskas kredītkartes Dubaijas īpašuma maksājumiem, pārkāpj RBI noteikumus

Indijas pircēji brīdināja: izmantojot starptautiskas kredītkartes Dubaijas īpašuma maksājumiem, pārkāpj RBI noteikumus

11
0

Indijas pircēji, kas izmanto starptautiskas kredītkartes Dubaijas īpašuma riskam, pārkāpjot FEMA, apejot RBI 250 000 USD LRS un saskaroties ar sodiem/reprezentatīvu tēlu

Indijas pircēji, kas iegulda aizjūras nekustamo īpašumu, īpaši Dubaijā, ir brīdināti par starptautisko kredītkaršu (ICC) izmantošanas maksājumiem. Šādi darījumi var pārkāpt Indijas ārvalstu valūtas likumus un piesaistīt nopietnas juridiskas un finansiālas sekas. Eksperti mudina pircējus stingri ievērot Indijas Rezervju bankas (RBI) liberalizēto naudas pārvedumu shēmu (LRS) un FEMA noteikumus, lai izvairītos no regulatīvas pārbaudes un soda naudas.

Kāpēc starptautisku kredītkaršu izmantošana nekustamā īpašuma pirkšanai ir riskanta

Indijas nekustamā īpašuma un nodokļu speciālisti uzsver, ka starptautiskās kredītkartes ir paredzētas tikai tekošo konta darījumiem, piemēram, iepirkšanās, ceļojumiem un izglītībai, nevis kapitāla konta darījumiem, piemēram, aizjūras īpašumu ieguldījumiem.Saskaņā ar Indijas likumiem, īpaši Ārvalstu valūtas pārvaldības likumu (FEMA), īpašuma pirkšana ārzemēs tiek klasificēta kā kapitāla konta darījums. ICC ir atļauts tikai norēķinu konta darījumiem, kas nozīmē, ka to izmantošana īpašuma maksājumiem pārkāpj gan FEMA, gan RBI vadlīnijas.Anurag Chaturvedi, Andersen AAE izpilddirektors, skaidro, ka RBI apstiprinātais šādu ieguldījumu sistēma ir liberalizētā naudas pārvedumu shēma (LRS), kas ļauj Indijas iedzīvotājiem pārskaitīt līdz USD 250 000 par finanšu gadu, izmantojot pilnvarotās bankas ar pilnīgu regulēšanas pārmērīgu skati. Apejot LRS, maksājot ar ICC, ir pretrunā ar FEMA noteikumiem un var izraisīt RBI un citu iestāžu izmeklēšanu.

Normatīvā pārbaude un juridiskā nozīme

Jaunākie gadījumi ir parādījušies gadījumos, kad Indijas pilsoņi, kas iegādājas īpašumu Dubaijā, izmantojot ICC, – vai nu ar izstrādātāju maksājumu saitēm, vai apmeklējumu laikā – tagad Indijas regulatoru skenerī, ieskaitot RBI un izpildes direktorātu (redakciju). Šīs varas iestādes pārbauda, ​​vai ICC izmantošana apiet, izveidoja naudas pārvedumu kanālus, pārkāpjot FEMA, un, iespējams, Likuma par naudas atmazgāšanas likumu (PMLA).Pircēji, kas izmanto ICCS riska sodus par FEMA un PMLA noteikumu pārkāpšanu, iespējamām nodokļu saistībām, ja darījumi izvairās no nodokļu iekasēšanas pie avota (TCS) un likumīgas darbības, ja rodas naudas atmazgāšana. Dažas personas var būt spiestas mainīt savus maksājumus un pabeigt darījumus, izmantojot pilnvarotus banku kanālus saskaņā ar LRS, lai normalizētu savus īpašuma pirkumus.Gauravs Keswani, JSB Incorporation izpilddirektors, uzsver, ka ICC maksājumi par aizjūras īpašumu nav saskaņoti ar RBI vadlīnijām un LRS limitu, kas prasa pārskaitījumus, kas jāveic caur pilnvarotām bankām, un to atbalsta rūpīga dokumentācija un bankas konts, kas tiek turēts vismaz vienu gadu.

ICC lietošanas finansiālie un ekonomiskie riski

Papildus juridiskām sekām starptautisko kredītkaršu izmantošanas finanšu trūkumi šādiem augstas vērtības darījumiem ir ievērojami. ICC maksājumi ir saistīti ar augstām procentu likmēm, ārvalstu valūtas uzcenojumiem, nokavējumiem un sodiem, padarot šo metodi ekonomiski neapdomīgu.Chaturvedi uzsver, ka šī prakse ir gan juridiski riskanta, gan finansiāli nepamatota. Viņš iesaka pircējiem izmantot LRS caur reģistrētām bankām, nodrošināt, ka visi darījumi ir pienācīgi dokumentēti, un pirms ieguldījumiem ārzemēs meklē ekspertu juridiskas vai finanšu konsultācijas.Viņš kodolīgi apkopo: “Īpašuma pirkšana uz ārzemēm ar starptautisku kredītkarti ir kā mēģinājums maksāt par māju ar ceļojuma maku – tā nav atļauta, un tas varētu jūs sagādāt nopietnas nepatikšanas.” Pircēji tiek mudināti ievērot pilnvarotās banku un normatīvās procedūras, lai izvairītos no komplikācijām.

Ieteikumi Indijas īpašumu pircējiem

  • Izmantojiet liberalizēto naudas pārvedumu shēmu: Indijas iedzīvotājiem vajadzētu pārskaitīt līdzekļus par aizjūras īpašuma ieguldījumiem, izmantojot pilnvarotās bankas 250 000 USD gada LRS ierobežojumā.
  • Saglabājiet visaptverošu dokumentāciju: Saglabājiet visus ieņēmumus, bankas izrakstus un korespondenci, kas saistīta ar īpašuma darījumiem, lai nodrošinātu pārredzamību un atbilstību.
  • Meklējiet profesionālu padomu: Konsultējieties ar juridiskiem vai finanšu ekspertiem, kas specializējas FEMA, RBI noteikumos un starptautiskos īpašumos.
  • Nekavējoties atbildiet uz normatīvajiem jautājumiem: Nekavējoties risiniet visus paziņojumus vai izmeklēšanu no varas iestādēm, lai mazinātu riskus.
  • Izvairieties no daļējiem ICC maksājumiem: Daži izstrādātāji pieņem nelielas iemaksu rezerves (parasti zem Dh80 000), guess pilnam maksājumam jāatbilst Indijas likumiem.



avots

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here