Bernadette Pleasure ir dzirdējis argumentus pret īri. Tas izmet naudu. Jūs nogalināt inflācijā. Mājas īpašumtiesības ir Amerikas sapņa stūrakmens.
Prieks, finanšu treneris un autors “Crush Your Cash Mures”, bija ilggadējs ticīgais pēdējam punktam. “Es noteikti uzaugu ar filozofiju, ka māju īpašumtiesības ir ceļš,” viņa saka.
Un, kad viņas karjera sāka uzplaukt, viņa to gāja. Viņai un viņas vīram no 2010. līdz 2022. gadam piederēja četras mājas, parasti piederot divām vienlaikus – viena, kur dzīvot, guess otra – par īres ienākumiem.
Guess pirms trim gadiem Džoisa un viņas vīrs pārdeva visu savu īpašumu un devās atpakaļ uz īri. Un viņa saka, ka tas ir padarījis viņu bagātāku ne tikai tāpēc, ka viņa ieguldīja pārdošanas ieņēmumus savā portfelī, guess arī tāpēc, ka viņa spēja labāk koncentrēties uz savu biznesu bez stresa un laika apņemšanās pārvaldīt vairākus īpašumus.
“2021. gadā, kad mēs palielinājām savu pirmo miljonu dolāru neto vērtību – tas ir, kad mēs pirmo reizi sākām domāt par samazināšanu un atgriešanos pie īres,” saka Džoijs. “Un tad mums vajadzēja tikai vēl trīs gadus, lai nopelnītu mūsu nākamo miljonu dolāru.”
Vismaz pagaidām Pleasure saka, ka īre ir lētāka, elastīgāka un saderīgāka ar viņas dzīvesveidu, tas viss padara to par labāku nekā dzīvi pārāk lielā mājā vai kā periodisks saimnieks.
“Es šodien varētu iegādāties māju skaidrā naudā,” Džoy rakstīja a Nesenais raksts par BankrateApvidū “Guess pēdējos trīs gadus es esmu izvēlējies īrēt tā vietā.”
Ja īrēšanai ir lielāka jēga nekā māju īpašumtiesībām
Prieks zina, ka matemātika ilgtermiņā bieži var darboties mājas īpašnieka labā. Kad jūs parakstāt 30 gadu hipotēku, jūs efektīvi jūs Ieslēdziet fiksētu maksājumu, savukārt īrnieki laika gaitā ir pakļauti inflācijai. Ja īpašuma vērtības palielinās, māju īpašnieku daļa viņu īpašumā novērtē, kamēr īrnieki bieži tiek iekasēti vairāk.
Ikmēneša hipotēkas maksājumi palīdz māju īpašniekam būvēt kapitālu viņu īpašumā, bet namīpašnieki kabatas nomas maksājumi. Un, ja jūs varat nokļūt šī vienādojuma otrā pusē, tad, ja citi cilvēki maksā jums īri, tas var palīdzēt veidot bagātību tik daudz ātrāk.
Būdams tur un to izdarījis, Džoy izvēlas īrēt dažu galveno iemeslu dēļ.
Mājas īpašumtiesībām ir slēptas izmaksas
Ja jūs šobrīd īrējat un apsverat pirkšanu, jūs, iespējams, spēlējaties ar hipotēku kalkulatoriem un izdomājat, cik daudz mājas jūs varētu saņemt, pārveidojot īres maksu par hipotēkas maksājumu. Bet esiet gatavi maksāt diezgan daudz vairāk, saka Džo.
Protams, ir nekustamā īpašuma nodokļi un mājas apdrošināšana – daži kalkulatori to skaitā ir. Bet tad ir jāmaksā, kā likt vietai izskatīties tā, kā jūs to vēlaties, saka Prieks. “Es visu šo naudu iztērēju atjaunošanai un mēbelēm,” viņa saka.
Papildus tam, sagaidiet, ka lietas noiet greizi, un dārgā veidā, saka Džajs. “Mums bija jāmaksā par kokiem, kas gāja lejā mūsu pagalmā un jumta noplūdes un santehnikas jautājumi un elektrības jautājumi,” viņa saka. “Cilvēki patiešām nenovērtē visas šīs izmaksas.”
Būt saimniekam var būt galvassāpes
Bet kā ir ar cilvēkiem, kuri “house hack”? Ja jūs iegādājaties otru īpašumu un īrējat to, varat segt hipotēku un pat dot sev papildu ienākumus, lai iegādātos savu nākamo lielo ieguldījumu.
Joy saka, ka būt saimniekam bieži nebija problēmu vērts. Kad viņa un viņas vīrs mēģināja īrēt viņu māju kā Airbnb, viņi drīz vien atklāja, ka, ņemot vērā izdevumus, pienācīgas peļņas gūšanai ir nepieciešams galvassāpes izraisošs darbs.
Viņiem bija ne tikai jāpārvalda rezervācijas, bet arī nolīgt cilvēkus, lai apgrieztu īpašumu starp uzturēšanos, saka Joy. Lietas, kuras viesi salauza, bija jāaizstāj. Un tas ir pirms emocionālajām izmaksām; Prieks atgādina par incidentu, kad viņa bija ārpus pilsētas, kas nodarbojās ar ģimenes ārkārtas situāciju, un sāka saņemt ziņojumus no Airbnb viesa, kurš nezināja, kur ievietot savu šampūnu vannā.
“Es atceros, kā vīram stāstīju:” Mēs pārdodam šo īpašumu “,” Džois saka. “Emocionālais darbs, kas bija saistīts, lai pārliecinātos, ka tas ir pietiekami izīrēts, nav tā vērts.”
Izsekojot numurus, Džoijs saprata, ka viņa varētu nopelnīt vairāk naudas (un mazāk uztraukties), pārdodot īpašumu un ieņēmumus ievietojot indeksu fondu portfelī. Viņa to pašu dara ar naudu, kuru viņa ir ietaupījusi no pazemināšanas līdz vienas guļamistabas dzīvoklim no savas vecās četru guļamistabu mājas.
Īre var ietilpt elastīgākā dzīvesveidā
Kā izrādās, pašreizējie rakumi apmēram 700 kvadrātpēdu attālumā ir nedaudz saspringti, saka Joy.
“Mums noteikti ir jābūt savām vannas istabām,” viņa saka. “Bet tā ir jauka lieta par īri. Mēs būsim šeit vēl astoņus mēnešus, un tad mēs atgriezīsimies divu guļamistabu.”
Šāda veida elastību var būt grūti panākt māju īpašniekiem, saka Džoijs. Pirmkārt, tie, kas cer pārdot īstermiņa peļņu, var gūt rupju pamošanos, viņa saka. “Nekustamais īpašums ne vienmēr pieaug,” viņa saka. Patiešām, vidējā mājas pārdošanas cena šobrīd atrodas zem tā 2022. gada maksimuma, Saskaņā ar Federālo rezervju datiemApvidū Un tie, kas 2007. gadā nopirka mājas, iespējams, neredzēja savas mājas vērtību līdz aptuveni 2013. gadam.
Un tiem māju īpašniekiem, kuri pēdējos gados ir ieslodzīti labvēlīgā hipotēku likmē, izredzes pārcelties ar augstāku likmi var apgrūtināt kustību, saka Džoijs.
“Es šobrīd redzu tik daudz klientu, kuriem ir jāpārvietojas vai vēlas pārvietoties, un viņi jūtas kā nevar, jo tagad, lai iegādātos jaunu māju, viņi saņem daudz mazāk mājas par daudz vairāk naudas un ar augstāku procentu likmi,” saka Džoijs.
Prieks un viņas vīrs, īrēšana, vismaz pagaidām, nozīmē elastību dzīvot telpā, kas ir piemērota viņu vajadzībām.
“Esmu redzējusi daudzus cilvēkus, kuri apslāpē savas ienākumu iespējas vai spēju mainīt savu karjeru, pateicoties garīgajai slodzei:” Nu, ko es daru ar šo māju? “” Viņa saka. “Mani ienākumi ir pieauguši pēdējo trīs gadu laikā, jo es varu būt mobilais un visu šo laiku un enerģiju netērēju šo četru guļamistabu māju.”
Vai vēlaties izcelties, attīstīt savu tīklu un iegūt vairāk darba iespēju? Reģistrējieties gudrāk CNBC, padariet to par jaunu tiešsaistes kursu, Kā izveidot izcilu personīgo zīmolu: tiešsaistē, klātienē un darbāApvidū Uzziniet, kā parādīt savas prasmes, veidot zvaigžņu reputāciju un izveidot digitālu klātbūtni, kuru AI nevar atkārtot.
Plus, Reģistrējieties CNBC Padariet savu biļetenu Lai iegūtu padomus un trikus panākumiem darbā, ar naudu un dzīvi, un lūgums pievienoties mūsu ekskluzīvajai kopienai vietnē LinkedIn Lai sazinātos ar ekspertiem un vienaudžiem.
