Jaunie austrālieši, kas izmanto aizdevumus, lai iegādātos jaunu jauno automašīnu, ir dangers, ka tiek izlaists par māju īpašumtiesībām, brīdināja vadošais hipotēku brokeris.
Īpašuma cenas ir paredzētas turpmākam, jo pastāv augsts pieprasījums un Albānijas valdība paplašina mājas garantijas shēmu, kas ļauj pirmās mājas pircējiem iegādāties īpašumu tikai ar piecu procentu depozītu.
Pārējos 15 procentus sedz valdība, ļaujot pircējam izvairīties no dārgu aizdevēju hipotēkas apdrošināšanas maksāšanas.
Iepriekš sasniedzot 35 000 pirmo reizi pircēju gadā, no 1. oktobra tiks nepārsniegts pirmais pirmo reizi māju pircēju skaits, kuri var piekļūt shēmai.
Tas nozīmē, ka mājas apstiprināšanas jaudai būs lielāka loma nekā jebkad agrāk, ko aprēķina pēc iespējas veikt ikmēneša hipotēku atmaksu, pamatojoties uz esošajiem parādiem.
Sidnejas hipotēku brokeris Džulians Finčs sacīja, ka automašīnu aizdevumi ir “toksiski” aizņemšanās jaudai, jo tie ikmēneša finansiālajām saistībām pievieno simtiem dolāru.
Viņš ir redzējis, kā klienti zaudē līdz USD 150 000 mājokļa aizdevuma apstiprināšanas jaudai, vienkārši sakarā ar jaunu riteņu komplektu.
Jaunas automašīnas sāk samazināties pēc minūtes, kad tās atstāj tirdzniecības vietu, atšķirībā no īpašuma aktīviem, kurus novērtē.
Finch Monetary izpilddirektors Džulians Finčs (attēlā kopā ar sievu Nicole) ir neass padomi austrāliešiem, kuri vēlas ātrāk iegādāties māju
Jaunie austrieši tiek mudināti noteikt prioritāti mājas īpašumtiesībām uz iedomātu jaunu automašīnu, lai maksimāli palielinātu viņu mājas apstiprinājumu un aizņēmumu jaudu (krājuma attēls)
“Mēs esam nonākuši situācijā, kad īpašuma tirgus gatavojas eksplodēt,” Day by day Mail sacīja Finčs.
“Nāc 1. oktobris, pircēji sacentīsies ar neierobežotu skaitu citu, kuri būs tiesīgi saņemt valdības shēmu, kas paaugstinās cenas.
“Tātad cilvēkiem ir jāpalielina aizņēmuma spējas, jo, ja viņiem ir citi aizdevumi, tas ievērojami samazinās viņu spēju.”
Tiem, kas vēlas iegūt kāju uz īpašuma kāpnēm ātrāk, ieteicams aizturēt jauno automašīnu un tā vietā ietaupīt uz mājas depozītu.
“Ja jūs vispirms saņemat automašīnu un izņemat aizdevumu, īpašuma pirkšana kļūst grūtāka,” skaidroja Finčs.
“Ja jūs vispirms pērkat māju un pēc tam automašīnu, jūs joprojām varat saņemt aizdevumu, un tam būs mazāka ietekme uz jūsu kredītreitingu.”
“Jūs arī varēsit iegūt labāku procentu likmi par automašīnas aizdevumu, jo bankas uzskatīs jūs par labāku risku nekā tie, kas īrē vai dzīvo mājās.”
Bankas ņem vērā arī slēptās pastāvīgās izmaksas, piemēram, automašīnas apdrošināšanu, reģistrāciju, degvielu un uzturēšanu.
Īpašuma cenas tiek samazinātas, lai Soar nāk 1. oktobris. Attēlā ir potenciālie māju pircēji izsolē Sidnejā
Džūlians Finčs ir redzējis, kā klienti zaudē līdz USD 150 000 mājokļa aizdevuma apstiprināšanas jaudai, ņemot vērā automašīnu aizdevumus
Mājienu īpašniekiem, kuriem ir nepieciešama automašīna, lai nokļūtu no A līdz B, Finch kungs ieteica iegādāties lētu un uzticamu lietotu transportlīdzekli tieši.
“Tādā veidā automašīnu banka uzskata par aktīvu, nevis par atbildību,” viņš teica.
‘Jums ir jādzīvo savos līdzekļos.
“Ir postoši skatīties, kā kāds pats izliekas no nekustamā īpašuma tirgus automašīnas labad, kas zaudēs tikai vērtību.”
Tiem, kas nākamajos piecos gados neplāno iegādāties īpašumu, automašīnas aizdevums ir kārtībā.
“Guess jums ir jāpārliecinās, ka automašīnas aizdevums tiek atmaksāts pirms pieteikšanās uz mājas aizdevumu,” ieteica Finčs.
Kredītkarte un personīgā aizdevuma parādi ietekmē arī aizņēmuma spēju.
“Man Kvīnslendā ir klients, kuram bija viens no vissliktākajiem kredītfailiem, ko jebkad esmu redzējis, ar 15 nenodrošinātiem kredītreitingu aizdevumiem,” sacīja Finčs.
“Viņam nācās refinansēt savus īpašuma ieguldījumus, lai vēl vairāk nostiprinātu savus aizdevumus.”
Finčs arī ieteica pieturēties pie laba uzkrājumu plāna un pārskatīt nevajadzīgus izdevumus.
“Jums vienlaikus nav nepieciešami 10 dažādi straumēšanas abonementi,” viņš teica.
“Un katru gadu nepiekrītu tikai jūsu automašīnas apdrošināšanas atjaunošanas citātam. Izmantojiet to, lai iepirktos un iegūtu labāku darījumu. ”
