SanācaSietlā bāzēts tehnoloģiju jaunuzņēmums, kas pārvērš īres mājas par parastu aktīvu klasi ikdienas investoriem, piesaistīja 27 miljonus ASV dolāru kā jaunu finansējumu, lai atbalstītu savu jauno “nekustamā īpašuma akciju tirgus” platformu.
Neo vadīja pēdējo kārtu, kurā bija Forerunner Ventures, Bezos Expeditions, Core un citi atbalstītāji. Kopējais finansējums ir uz ziemeļiem no 60 miljoniem ASV dolāru.
Arrived (iepriekš — Arrived Houses) ļauj cilvēkiem iegādāties daļējas vienas ģimenes īres māju daļas un īres brīvdienām tikai par 100 ASV dolāriem. Tas tiek piedāvāts kā alternatīvs veids, kā iegūt ekspozīciju ar nekustamo īpašumu, neuzņemoties pilnu hipotēku vai nepārvaldot īpašumu.
Uzņēmums identificē un iegādājas nomas īpašumus, pēc tam nodarbojas ar finansēšanu, renovāciju, īpašuma pārvaldīšanu un īrnieku attiecībām. Ieguldītāji var iegādāties akcijas atsevišķās mājās vai apvienotos fondos, izmantojot vietni Arrived. Viņi nopelna ceturkšņa dividendes no nomas maksas, kā arī daļu no vērtības pieauguma, kad īpašums tiek pārdots pēc vairāku gadu turēšanas perioda.
Kopš darbības uzsākšanas 2019. gadā gandrīz 900 000 reģistrētu investoru platformā Arrived ir ieguldījuši vairāk nekā 340 miljonus ASV dolāru. Uzņēmums saka, ka ir izplatījis vairāk nekā 55 miljonus ASV dolāru un finansējis vairāk nekā 550 īpašumus 65 tirgos ASV.
Šonedēļ uzņēmums oficiāli paziņoja par savu jauno sekundāro tirgu – vienādranga tirgu, kurā investori var pirkt un pārdot īres māju akcijas tieši viens no otra.
Tirgus, kas debitēja šī gada sākumā investori pirmajās trīs pieejamības nedēļās veica vairāk nekā 57 000 pirkšanas un pārdošanas pasūtījumu.
“Mēs uzskatām, ka investīcijas nekustamajā īpašumā pāries tiešsaistē,” Raiens FreizersArrived līdzdibinātājs un izpilddirektors, teikts paziņojumā. “Mūsu vīzija ir nākotne, kurā investīcijas nekustamajā īpašumā jūtas tāpat kā investīcijas valsts uzņēmumos — kur ikviens var pirkt un pārdot īpašumu akcijas minūtēs, nevis mēnešos.”
Arrived gūst ieņēmumus, izmantojot vairākas maksas, kas saistītas ar īres īpašuma ieguldījumu iegādi un pastāvīgu pārvaldību. Modelis ietver:
- Vienreizēja piegādes/iegādes maksa, ko iekasē, pērkot īpašumu un piesaistot ieguldītāja kapitālu.
- Maksa par aktīvu pārvaldīšanu (AUM), ko maksā reizi ceturksnī vai reizi gadā, pamatojoties uz īpašuma vērtību vai ieguldītāja pašu kapitālu.
- Nekustamā īpašuma aģenta atlaides ienākumi no iegādes puses, kas saņemti no pārdevēja aģenta, kad Arrived iegādājas īpašumu.
Šī gada sākumā ieradās palaists “Seattle Metropolis Fund”, kas ir daļa no jauna produkta, kas paredzēts, lai ieguldītājiem nodrošinātu mērķtiecīgu ekspozīciju viena metro rajona mājokļu tirgū, neizvēloties atsevišķus īpašumus.
Arrived ir daļa no tehnoloģiju uzņēmumu viļņa, kas izmanto fintech, kolektīvā finansējuma un daļējā īpašumtiesību modeļus dzīvojamo nekustamo īpašumu jomā. Konkurenti ietver Landa un Cēlskas sevi raksturo kā “NASDAQ nekustamajam īpašumam”.
Modelis nav bez strīdiem. Kritiķi apgalvo, ka vairāk vienas ģimenes māju pārvēršana par ieguldījumu produktiem var pasliktināt pieejamību, pievienojot investoru pieprasījumu jau tā saspringtajiem tirgiem.
Arrived 2022. gadā piesaistīja 25 miljonus $ A sērijas kārtu. Uzņēmums atteicās dalīties ar atjauninātu vērtējumu.
Ieradies vadībā ir Frazier (agrāk ar Merely Measured un Sprout Social); CTO Kenijs Kasons (Vienkārši izmērīts); un COO Alehandro Čuza (Oyo un Uber).
Citi investori ir Salesforce izpilddirektors Marc Benioff; Match Group izpilddirektors Spensers Raskovs; un Uber izpilddirektors Dara Khosrowshahi.
