Hipotēku likmes var mainīties katru dienu un pat stundu.
Pēc vidējās likmes par 30 gadu fiksēto hipotēku pagājušajā nedēļā pārmeklēja pagājušajā nedēļā, tā pārvietojas atpakaļ, wager ne par daudz.
Paredzētajiem mājas pircējiem vajadzētu sagaidīt, ka likmes būs tuvu 6,8% atlikušajā 2025. gadā, saskaņā ar Redfina prognozeApvidū
“Šajā kritiskajā mājokļu tirgus posmā tas viss attiecas uz hipotēku likmēm,” sacīja Lawrence Yun, NAR galvenais ekonomists paziņojums Pagājušajā nedēļā. “Zemākas hipotēku likmes ir būtiskas, lai mājas pircējus atgrieztu mājokļu tirgū.”
Tomēr, lai hipotēku likmes ievērojami pazeminātos, ekonomikai vajadzētu vājināties, kas nav lieliski tiem, kas cenšas atļauties māju. Ceturtdien bezdarba apgalvojumi palielinājās, apstiprinot mīkstināšanu darba tirgū.
Piektdien bezdarba datu izlaišanai būs pulsācijas efekts visos finanšu tirgos. Vājās darba vietas ziņojumā, visticamāk, pastiprinās bažas par lejupslīdi, mudinot investorus meklēt drošākus aktīvus, piemēram, obligācijas. 30 gadu hipotēku likme cieši izseko 10 gadu kases ienesīgumu, un obligāciju samazināšanās samazina mājokļu aizdevumu zemākas likmes.
Ja bezdarba līmenis kāpj nesenā atlaišanas viļņa dēļ, Federālās rezerves varētu apsvērt iespēju arī atvieglot politiku, lai novērstu lejupslīdi.
Fed rīcība nenosaga hipotēku likmes, wager tās netieši ietekmē, cik maksā nauda visā ekonomikā. Zemākas aizņēmuma likmes galu galā varētu padarīt hipotēku tirgu pievilcīgāku un pieejamāku pircējiem.
Lielākā daļa ekspertu saka, ka mājokļu tirgus nākamajos mēnešos maz ticams, ka nākamajos mēnešos ievērojami mainīsies. Investori turpina nosvērt prezidenta Trumpa politikas nezināmos, jo īpaši to, kā taupības pasākumi ietekmē darba tirgu un kā tarifi ietekmē inflācijas datus.
Vai lejupslīde varētu izraisīt zemākas hipotēku likmes?
Hipotēku likmes kritums, visticamāk, nākamajos mēnešos būs mazs un īslaicīgs. Likmes ir mainījušās šaurā diapazonā, jo nav skaidras vienprātības par to, kas būs nākamais ekonomikai vai fiskālajai politikai.
“Situācija varētu ātri mainīties, ja no Trumpa administrācijas ir jauni paziņojumi vai ja globālie ekonomiskie apstākļi vājinās,” sacīja Liza Sturtevanta, Galvenais ekonomists Bright MLSApvidū
Lejupslīde nav iepriekšējs secinājums, kaut arī tā joprojām ir iespēja: bezdarba prasībām pieaug, patērētāju izdevumi ir palēninājušies un ekonomiskā izaugsme samazinājās 2025. gada pirmajā ceturksnī. Ekonomiskās lejupslīdes izredzes ir Sverot smagu patērētāju uzticībuApvidū
Pat ja ekonomikas blakusprodukts brīvajā krastā ir zemākas hipotēku procentu likmes, pircēji, kuri uztraucas par darba drošību un nodrošina augstās dzīves izmaksas, vilcinās uzņemties hipotēkas parādu.
“Kad cilvēki ir nemierīgi, viņi ir mazāka, ka viņi pieņem lielus lēmumus, piemēram, pērk un pārdodot māju,” sacīja Sturtevants.
Kā FED var ietekmēt hipotēku likmes?
Pēc vēsākas inflācijas pazīmēm Fed 2024. gadā trīs reizes samazināja procentu likmes, padarot aizņēmumu izmaksas nedaudz mazāk ierobežojošām. Tomēr Fed kopš tā laika ir bijis turēšanas modelī, gaidot, lai redzētu prezidenta politikas ilgtermiņa sekas, pirms tā atkal pazemina likmes.
Ekonomisti ir brīdinājuši, ka tarifu virzīti cenu izciļņi varētu pamudināt stagflāciju un novilkt Fed procentu likmju samazinājumu līdz septembrim vai vēlāk.
“Ir pārāk daudz neskaidrības par to, kas kļūst par tarifiem, inflāciju un plašāku ekonomiku,” sacīja Keita Gumbingere, viceprezidente. Hsh.comApvidū “Nevar samazināt, ja apstākļi to neatbalsta.”
Kaut arī nesenie ekonomikas dati liecina par zināmu oficiālo inflācijas rādītāju samazināšanos, paredzams, ka cenu pieaugums palielināsies, jo vietējie uzņēmumi pārņems dārgus pienākumus patērētājiem augstāku mazumtirdzniecības cenu veidā.
“Kamēr tarifi paliks augsti, būs jāuztraucas par pastāvīgi augstu inflāciju, ko Fed nevar ignorēt,” sacīja Čens ZhaoRedfina ekonomisko pētījumu vadītājs.
Mazāks procentu likmju samazinājums apvienojumā ar administrācijas budžeta likumprojektu, kas, domājams, arī ievērojami palielinās valdības parāda deficītu, varētu saglabāt augšupvērstu spiedienu uz ilgtermiņa obligāciju ienesīgumu, tieši ietekmējot hipotēku tirgu.
Ko iesaka mājokļu tirgus eksperti?
Mūsdienu nepieejamā mājokļu tirgū potenciālajiem pircējiem ir vairāki iemesli, lai atliktu mājas īpašumtiesību plānus. Augstas hipotēku likmes un pieaugošā satraukuma par ekonomisko nestabilitāti kopējā aktivitāte ir zema.
“Ņemot vērā tik daudz nezināmo, tas ir piemērots laiks piesardzībai. Guess, ja tirgus piedāvā potenciālu mājas pircēju ar māju, kuru viņi mīl un var atļauties, nav maz iemeslu neizmantot izdevību,” sacīja Gumbingers.
Mājas īpašumtiesības piedāvā solījumu par ilgtermiņa finansiālo stabilitāti un paaudžu bagātību veidošanu, izmantojot pašu kapitālu.
Ja pirms pirkšanas gaidāt hipotēku likmes samazināties, ņemiet vērā, ka liela mēroga ekonomikas jautājumi, kas ietekmē mājokļu tirgu, ir ārpus jūsu kontroles. Tā vietā jūs varat koncentrēties uz veidiem, kā samazināt savu individuālo hipotēku likmi, sacīja Hanna Džounsavecākais pētījumu analītiķis vietnē Realtor.comApvidū
Piemēram, iepērkoties aizdevējiem Ietaupiet aizņēmējus līdz 1,5% no viņu hipotēkas likmes. Tā kā katrs aizdevējs piedāvā dažādas likmes un noteikumus, jūs vienmēr varat vienoties par labāku likmi. Ja esat finansiāli gatavs pirkt, vienmēr varat refinansēt savu hipotēku.
Džounss sacīja, ka citas hipotēkas likmes samazināšanas stratēģijas ietver kredītreitingu uzlabošanu, lielāku iemaksu veikšanu vai mājas izvēli.
Eksperti iesaka izveidot mājas pirkšanas budžetu un pieturēties pie tā. Reālistiska finanšu plāna izveidošana var palīdzēt jums izlemt, vai varat rīkoties ar māju īpašumtiesību izmaksām, un sniegt jums dažus norādījumus par to, cik lielai jābūt jūsu hipotēkai.
Skatieties šo: 6 veidi, kā samazināt hipotēkas procentu likmi par 1% vai vairāk
