AAE: Kāpēc Dubaijas namīpašnieki maksā cenu par sadalītām mājām un tagad pagriežas promenade no vecmāmiņām

Pēc tam, kad Dubajas varas iestādes ir plašas izpildes vadības pret nelegālām istabu nodalījumiem dzīvojamās vienībās, daudzi namīpašnieki tagad nodarbojas ar smagiem īpašuma bojājumiem, dārgiem remontiem un nomas stratēģiju maiņu. Tā kā jaunie noteikumi ir saasināti, īpašuma īpašnieki par prioritāti piešķir mazām ģimenēm un korporatīvajiem īrniekiem, vienlaikus veicot rūpīgākas iepriekšējās darbības pārbaudes, lai novērstu turpmākos pārkāpumus.

Sadalīto vienību apspiešana: apgabali, darbības un likumīga pamatne

Jūnija pēdējā nedēļā Dubaijas pašvaldība, koordinējot Dubaijas zemes departamentu un Civilās aizsardzības vispārējo direktorātu, uzsāka mērķtiecīgu kampaņu pāri galvenajiem dzīvojamajiem rajoniem, lai ierobežotu neatļautas strukturālās modifikācijas dzīvokļu vienībās. Tādas teritorijas kā Al Rigga, Al Muraqqabat, Al Satwa, Al Barsha un Al Raffa bija vienas no galvenajām fokusa zonām, pateicoties to lielajam iedzīvotāju blīvumam un iepriekšējiem nelegālo starpsienu gadījumiem. Pašvaldība apstiprināja, ka ēku īpašniekiem tika sniegti oficiāli iepriekšējie brīdinājumi, izmantojot rakstiskas paziņojumus, mudinot viņus ievērot mājokļu noteikumus pirms pārbaužu sākuma. Kampaņas norādītais mērķis bija novērst drošības apdraudējumus, ko rada maiņas iekšējās nodaļas, un izglītot gan nekustamā īpašuma īpašniekus, gan īrniekus par nepieciešamību iegūt pienācīgus apstiprinājumus jebkādām strukturālām modifikācijām. Saskaņā ar Dubaijas īres likumu īpašas klauzulas nepārprotami aizliedz saukt vai mainīt īres vienības bez namīpašnieka un kompetento iestāžu rakstiskā apstiprinājuma:

Pat pagaidu modifikācijas, piemēram, ģipša nodalījumu instalēšana, ietilpst šos likumus un prasa skaidru atļauju. Jebkurš pārkāpums tiek uzskatīts par pārkāpumu, potenciāli apdraudot pasažierus un pašu struktūru.

Ziņojumi par zaudējumiem un finansiālais slogs namīpašniekiem

Apspiešanas sekas daudzos dzīvokļos atklāja būtisku kaitējumu. Saskaņā ar Khaleej Occasions ziņojumu daudzos gadījumos veseli dzīvokļi tika sadalīti sīkos kabīnēs, izmantojot saplākšņa un aizkarus, virtuvēm pārveidojot par gulēšanas zonām un bloķējot ventilācijas sistēmas, kas noved pie nopietnām problēmām, ieskaitot pelējumu, ūdens bojājumus un kompromitētu gaisa kvalitāti. Tiek ziņots, ka viens namīpašnieks vairākus mēnešus vairākus mēnešus iztērēja Dh45 000, lai labotu dzīvokli. Restaurācija ietvēra neatļautu nodalījumu nojaukšanu, pelējuma apstrādi, dziļu tīrīšanu, gleznošanu un pastāvīgu apkopi, lai vienība atkal būtu apdzīvojama. Citā gadījumā standarta divu guļamistabu dzīvoklis tika sadalīts piecās mazās sekcijās ar minimālu ventilāciju. Pat pēc nodalījumu noņemšanas saglabājās pastāvīgas smakas un strukturālie bojājumi. Daži īpašnieki atklāja pārkāpumu apmēru tikai tad, kad jaunā ēku vadība vai personāls atzīmēja neparastus apstākļus. Pirms tam daži drošības darbinieki vai nu neziņoja par nelikumīgām modifikācijām, vai arī viņi, iespējams, bija līdzdalīgi. Tipiski remonta centieni ir:

Šiem pasākumiem ir jāmaksā namīpašnieki no Dh12 000 līdz vairāk nekā Dh40 000 par vienību, atkarībā no bojājuma smaguma.

Īrnieku preferenču maiņa un stingrāki pārbaudīšanas procesi

Reaģējot uz pārkāpumiem un zaudējumiem, namīpašnieki ir sākuši atjaunot savus īrnieku skrīninga protokolus. Daudzi, kas iepriekš nezināja par zemūdens un sadalīšanu savās vienībās, tagad ir modrāki. Saimnieki tagad ir:

Nesenā izpilde ir arī padarījusi īrniekus piesardzīgākus, zinot, ka pēkšņas pārbaudes un iespējamās izlikšanas tagad ir reāla iespēja. No zemes īpašnieka viedokļa īrēšana vienam likumīgam īrniekam vai ģimenes pilnveido maksājumus, uzlabo atbildību un samazina nelikumīgas zemūdens risku. Tas iezīmē ievērojamu pāreju no iepriekšējām normām, kur sadalītie mājokļi bija zemu izmaksu iespēja iedzīvotājiem, īpaši darbiniekiem un bakalaura grādam. Šīs istabas bieži tika uzskaitītas sociālo mediju un īpašumu platformās tikai Dh600 mēnesī. Tomēr varas iestādes ir uzsvērušas, ka šīs modifikācijas ir nelikumīgas, rada nopietnus ugunsgrēku riskus un kavē ārkārtas evakuācijas.

Sabiedrības drošības un normatīvo aktu ievērošana

Varas iestādes uzsver, ka iniciatīva nav tikai normatīva, guess arī balstīta uz sabiedrības drošības problēmām. Slikti izveidoti nodalījumi un izmaiņas var kavēt ārkārtas izejas, kompromitēt ugunsdrošības sistēmas un bloķēt gaisa plūsmu, radot bīstamus dzīves apstākļus. Dubaijas pašvaldības kampaņas mērķis ir:

Kaut arī daži iedzīvotāji apgalvo, ka sadalītie mājokļi nodrošina nepieciešamo pieejamību dārgā pilsētā, pašvaldība apgalvo, ka drošības un normatīvo aktu ievērošanai ir prioritāte. Līdzīgas izpildes darbības ir novērotas citos Emirātos ar ilgstošiem villu dalīšanas un neatļautas istabas dalīšanas aizliegumiem.