Mājokļu cenas jūnijā sasniedza jaunu maksimumu, jo krišanas procentu likmes palielināja tirgus uzticību.
Jaunākais mājas vērtības indekss no nekustamā īpašuma pētījumu firmas Cotality parādīja piekto izaugsmes mēnesi, nacionālās mājokļa vērtības palielinājās par 0,6 procentiem pēc 0,3 procentu krituma vasaras periodā.
Katrā galvaspilsētā, guess Hobarts, mēnesī pieauga vērtības, Tasmānijas pilsētā reģistrējot 0,2 procentus.
Kamēr reģionālie tirgi iepriekš pārspēja galvaspilsētas, tendence tika pārvērtēta jūnijā, lielākās pilsētas reģistrējot augstāku izaugsmes tempu.
Dati no ReA Group proprack arī parādīja māju cenas vēsturiskos augstākajos līmeņos, un Adelaide piedzīvoja spēcīgāko ikmēneša pieaugumu – par 0,6 procentiem – tagad gada laikā ir gandrīz par 10 procentiem vairāk.
“Līdz šim šogad galvaspilsētas tirgus vada apsūdzību,” ABC Information sacīja RE vecākais ekonomists Eleanora Kreaga.
Eleanor Creagh sagaida, ka turpmāki procentu likmes samazinājumi palielinās impulsu mājokļa pieprasījumam. (ABC ziņas: Daniels Irvīns)
Vidējā mājas cena Brisbenā tagad pārsniedz USD 1 miljonu.
“Lielākais faktors šeit absolūti ir zemākas procentu likmes,” skaidroja Tims Lawless, Cotality (agrāk pazīstams kā Corelogic) pētījumu vadītājs.
“Es nedomāju, ka tā ir nejaušība, ka mēs sākām redzēt, kā mājokļu vērtības pieaug pēc īsas lejupslīdes februārī.“
Šā gada februārī rezerves banka pirmo reizi gandrīz piecu gadu laikā samazināja procentu likmes, pirms maijā tika samazināts otrais samazinājums, naudas likme ir zemāka par 4 procentiem.
Izaugsme nav vienmērīgi izplatīta
Cotality atklāja, ka Darvins mēnesī reģistrēja spēcīgāko māju cenu pieaugumu par 1,5 procentiem – galvenokārt tāpēc, ka tur ir relatīvā pieejamība tur, salīdzinot ar citām galvaspilsētām.
“Es domāju, ka izaugsmes tendenci, ko mēs tagad redzam, kas ir acīmredzams pēdējo 12 mēnešu laikā, patiešām veicina šis atjaunotais ieguldījumu aktivitātes līmenis, kas nonāk Darvina tirgū un tikai milzīgā pieejamība,” sacīja Lawless kungs.
Tims Lawless saka, ka pieejamības ierobežojumi kavē mājokļu cenu pieaugumu. (ABC Information: Geoff Kemp)
“Mēs skatāmies uz vidējo mājokļa vērtību Darvinā, kas ir aptuveni 540 000 USD – diezgan zema, ja jūs to salīdzināt ar citiem tirgiem.
“Nomas likmes kopumā ir diezgan augstas, kas, iespējams, stimulē daudz vairāk īrnieku, lai tirgū iepērkos salīdzinoši pieņemamos cenu punktos.“
Darvina zemākā vidējā mājas vērtība padara to salīdzinoši pieejamu ieguldītājiem salīdzinājumā ar citām galvaspilsētām. (ABC ziņas: Ians Redfearn)
“Lielākā daļa tirgu ir tuvu rekordlielumam un kādu laiku ir virzījušies uz jaunu rekordu līmeni mēnesī pēc mēneša,” atzīmēja Lawless kungs.
Dažus tirgus viņš apzīmēja kā “galējības”: “Jums ir tādi tirgi kā Perth, Adelaide, Brisbane, kas piecu gadu laikā ir redzējuši vērtības par vairāk nekā 70 procentiem, un katrs no šiem tirgiem kādu laiku ir bijis rekordliels.”
Neskatoties uz augsto izaugsmes līmeni, Lawless kungs sacīja, ka tas nav tik spēcīgs kā pēdējos gados.
“Ja jūs atgriezīsities, teiksim, pāris gadus, izaugsmes temps bija apmēram divkāršs, kāds tas ir šobrīd.
“Ir godīgi teikt, ka mājokļu tirgos joprojām ir daudz ierobežojumu, īpaši ierobežojumu pieejamības ierobežojumus, kas kavē augstāku izaugsmes līmeni, jo mēs redzam, ka procentu likmes pazeminās.“
Pieejamība izaugsmei liekot “rokas bremzi”
Paredzams, ka RBA nedēļā sniegs lielāku atvieglojumu hipotēku aizņēmējiem, procentu likmju samazināšanās tiek samazināta, lai turpinātu cenu pieaugumu.
Tomēr gan nieks, gan propcrs citē vairākus faktorus, kuriem vajadzētu saglabāt vāku pieaugumam, ieskaitot paaugstinātu mājsaimniecības parādu, samazinātu pieprasījumu no palēnināšanās un migrācijas pieauguma, piesardzīga aizdevuma politika un pat ģeopolitiskais dangers no notikumiem Tuvajos Austrumos un Ukrainā.
“Izstieptā pieejamība ir nedaudz novietota uz mājas cenu pieaugumu, un, lai arī mēs redzam cenu pieaugumu šogad, kad likmes samazinās, mēs redzam pakāpeniskāku mājas cenu pieauguma tempu, salīdzinot ar iepriekšējiem atvieglošanas cikliem,” sacīja Rea Eleanor Creagh.
“Mēs zinām, ka mājsaimniecību ienākumu pieaugums nav sekojis līdzi tam, ka turpmākais dzimumu cenu pieaugums, ko mēs esam redzējuši pēdējos gados.“
“Lielākajai daļai austrāliešu mēs joprojām redzam mājokli, kas ir ļoti nepieejams,” piekrita Kotalitātes Tims Lawless.
“Es domāju, ka joprojām ir daži šķēršļi, lai patiešām redzētu, kā mājokļu tirgus paceļas no šejienes.
“Realitāte, iespējams, ir pieticīgs, guess plašs izaugsmes līmenis, kas iet cauri pārējam 2025. gadam.“
Iekraušana …
Kaut arī aizņēmēji var gūt labumu no procentu likmju krituma, to var atsvērt mājas vērtību pieaugums, padarot mājas īpašumu, kas nav pieejamāks, saskaņā ar Cotality.
“Nacionālo mājokļu vērtību pieaugums par 2,4 procentiem gada pirmajā pusē ir vienāds ar dolāra vērtības pieaugumu vidējā mājokļa vērtībā aptuveni 19 000 USD, kas samazina daudzas priekšrocības, kas rodas zemākajām likmēm, kad runa ir par aizņēmuma spēju,” atzīmēja tā ziņojums.
Runājot par īrniekiem, īres maksas izaugsmes temps ir bijis lēnāks nekā mājokļu vērtības, sacīja Lawless kungs, aprakstot to kā “notiekošu palēnināšanos”.
“Pēdējo 12 mēnešu laikā mēs redzējām, ka nacionālās īres maksas palielinājās tikai par 3,4 procentiem. Tātad ikgadējā izteiksmē tas ir zemākais, ko mēs esam redzējuši kopš 2021. gada sākuma.
“Visbeidzot, īrniekiem ienāca mazliet atvieglojuma. Diemžēl tas nenozīmē, ka īres maksa notiek atpakaļ – tas nozīmē tikai to, ka īres maksas nekur netālu no tām nav tik ātri, kā ir bijuši pēdējo piecu gadu laikā.“
Viņš sacīja, ka mājokļu par pieņemamu cenu trūkums ir izraisījis mājsaimniecības struktūru maiņu, tostarp akciju māju un vairāku paaudžu mājsaimniecību atjaunošanos.
“Daži no lielākajiem palēnināšanos, ko esam redzējuši īres izaugsmē, ir bijušas lielākajās galvaspilsētās Sidnejā un Melburnā, īpaši dzīvokļu tirgos,” sacīja Lawless kungs.
“Mēs esam redzējuši mazāku pieprasījumu, kas rodas no neto aizjūras migrācijas līdztekus citiem faktoriem, kas saistīti ar īres pieejamību, tikai piespiežot pārstrukturēt mājsaimniecības struktūru.
“Mēs redzam, ka vairāk grupu mājsaimniecību reformē, arī vairāku paaudžu mājsaimniecības kļūst arvien izplatītākas, kas, manuprāt, skaidri atspoguļo nomas pieejamību, tikai veicinot šīs pastāvīgās izmaiņas, kā cilvēki faktiski veido īres mājsaimniecību.”
