Austrālijas mājokļu pieejamība joprojām ir ap rekordlielu datiem, kas samazinās līdz 1995. gadam, neskatoties uz zemākajām hipotēku likmēm.
Jauns ziņojums, ko publicējusi ReA Group un Sadraudzības banka, analizējot pašreizējo situāciju pirmās mājas pircējiem, ir atklājis, ka apstākļi joprojām ir smagi.
“Hipotēku likmju pieaugums no 2022. līdz 2023. gadam ir palielinājis mājokļu pieejamību līdz viszemākajam līmenim visu ienākumu mājsaimniecībām,”
Ziņojumā tika atzīmēts.
“Tas jo īpaši attiecas uz pirmās mājas pircējiem, jo viņi parasti ir jaunāki nekā esošie māju īpašnieki, agrāk savā karjerā un nopelna zemākus ienākumus.”
Paredzamās pirmās mājas pircēju mājsaimniecības-definētas kā viena vecumā no 25 līdz 39 gadiem un nopelnīja 129 000 USD gadā-varētu atļauties hipotēku tikai 17 procentiem no pagājušajā gadā pārdotajām mājām, teikts ziņojumā, kas ir zemākais līmenis datiem, kas attiecas uz 1995. gadu.
Tas ir salīdzināms ar 33 procentiem esošajiem īpašniekiem ar hipotēku.
Mājokļu tirgus apstākļi joprojām ir smagi pirmās mājas pircējiem. (AAP: Lukas Coch)
ReA Group vecākais ekonomists Anguss Mūrs sacīja, ka ietaupīšana depozītam ir galvenais šķērslis pirmās mājas pircējiem, kā arī rekordliela mājokļu pieejamība un smaga hipotēku izmantojamība.
“Neskatoties uz šiem nosacījumiem, pirmās mājas pircēji atrod veidus, kā ienākt tirgū,” sacīja Mūrs.
“Pēdējā gada laikā bija vairāk pirmās mājas pircēju, nekā tas bija raksturīgs 2010. gadu laikā.”
Viņš piebilda, ka nesenās valdības polises, zemu depozītu aizdevumi un aizdevēju hipotēku apdrošināšana bija galvenie atbalstītāji, kā arī ģimenes palīdzība.
“Daudzi arī meklē mājas pieejamākās teritorijās vai iegādājas daļēji nosakāmās mājas vai vienības, lai pārvarētu problēmas pieejamību.“
Dž. Mūrs sacīja, ka mājokļu tirgus apstākļi uzlabojas, procentu likmēm ir kritušās no viņu maksimuma un gaidāmie turpmāki samazinājumi.
Vidējā aizdevuma un vērtības attiecība (LVR) pirmās mājas pircējam ir aptuveni 85 procenti, kas nozīmē, ka daudzi no tiem nonāk tirgū ar depozītu, kas ir mazāks par 20 procentiem, norāda Commbank.
Sākot ar 2025. gada jūniju, Austrālijas vidējiem ienākumiem būtu jāglābj līdzvērtīgai 5,9 gadu ekvivalentam, lai izmaksātu 20 procentu depozītu mājām, kuru cena ir vidēja cena.
Dienvidaustrālijā ir visaugstākie depozīta šķēršļi starp štatiem, kas prasa apmēram 7,2 gadus, lai nodrošinātu depozītu, kam seko tas, kas tradicionāli ir visvairāk nepieejamais tirgus Jaunajā Dienvidvelsā, kur tas prasa apmēram 6,9 gadus.
“Šī ir jauna attīstība un atspoguļo mājas cenu pieaugumu pēdējos gados un SA salīdzinoši zemākos vidējos mājsaimniecības ienākumus,” atzīmēja ziņojumā.
Mājsaimniecībai ar vidējiem ienākumiem būtu jāglābj 5,9 gadi, lai sasniegtu 20 procentu depozītu. (Avoti: proptrack un abs)
Ko gaidīt?
Mājas cenas Austrālijā pieaug, cerot uz turpmāku palielināšanos vairāk nekā 2025. gadā un līdz 2026. gadam, sacīja Kombankas Austrālijas ekonomikas vadītāja Belinda Allena.
“Pēc oficiālās naudas likmes samazināšanas februārī, maijā un augustā mūsu pašreizējās cerības ir, ka RBA vēlreiz samazinās likmes un atbalstīs novembri kā nākamo tikšanos, lai to izdarītu,” viņa sacīja.
“Tādējādi skaidras naudas likme līdz šī gada beigām būs 3,35 procenti.“
Allena kundze ir aicinājusi visus valdības līmeņus koncentrēties uz mājokļu piegādi nākamajos gados, īpaši pirmās mājas pircējiem.
Kopš nākamā mēneša stājās spēkā federālās valdības neapstiprinātā mājas garantijas shēma, kas ļauj cilvēkiem iegādāties īpašumu ar 5 procentu iemaksu un izvairīties no aizdevēju hipotēkas apdrošināšanas maksāšanas.
Lai arī dalībnieku ienākumu limitu un ierobežojumu celšana, shēma joprojām tiks ierobežota ar īpašumiem, kas ir zemāki par cenu sliekšņiem, no 55 līdz 67 procentiem māju lielākajās galvaspilsētās, kas krīt zem šīm robežām.
Iekraušana …
Tomēr analītiķi brīdināja, ka shēma varētu kavēt ilgtermiņa pieejamību uz īstermiņa pirmās mājas pircēju pieauguma rēķina, jo pieprasījuma pieaugums, iespējams, varētu radīt īpašību cenas, kas ietilpst zem sliekšņiem.
Austrālijas nacionālās mājas vērtības augustā pieauga par 0,7 procentiem, septīto mēneša pieaugumu pēc kārtas, saskaņā ar īpašumu pētījumu firmas Cotality, kas agrāk bija pazīstama kā Corelogic.
Nacionālā vidējā mājas vērtība tagad ir USD 848 858, kas ir par 4,1 procentu vairāk nekā pēdējā gada laikā.
Iekraušana …
