Austrālijai ir problēmas ar “kosmosa šļūdi”, un tā varētu vadīt mājokļu krīzi

Uz zemes gabala Sidnejā arhitekts Adam Haddow 69m² rotaļīgā ķieģeļu māja ir grezns eksperiments, kurā dzīvo ar mazāku.

Aizņemot plašu jumta dzīvokli, Haddow saprata, ka viņš un viņa vīrs dzīvo tikai trešdaļā no tā. Vai viņi varētu samazināt un uzlabot savu dzīvi šajā procesā, viņš prātoja.

Daudzlīmeņu mājā uz trīs metru kvartāla ir viena guļamistaba, pētījums, virtuve, atpūtas telpa un jumta dārzs. Saprātīgs dizains rada telpas sajūtu, kurā trūkst faktiskās telpas. Neliels pagalms aptin ap koku pēdu, kas, šķiet, izšauj no ēkas sāniem, virs jumta loga virs auga piepildītas dušas rada brīnumu un saikni ar ārā.

Haddovs, kurš ir arī Austrālijas arhitektu institūta nacionālais prezidents, saka, ka nams liecina, ka “jums varētu būt greznība no liela mājokļa, guess ar patiešām nelielu pēdu”.

Kad māja ieguva 2023. gada Robina Boida balvu par dzīvojamo arhitektūru, Tiesneši sauca Haddovas māju “Iespaidīgs jaunas pieejas pilsētvides piemērs” laikā, kad valstij “ir jāpārceļas ārpus Austrālijas tradīcijām-četru guļamistabu, patstāvīga māja ir mūsu vienīgais dzīvojamo ēku piedāvājums”.

“Šajā ēkā ir liela mācība par atlaišanu, par izpratni, ka glabāšana ir patiešām noderīga, guess patiesībā nav tik daudz lietu, kas, pirmkārt, nav tik daudz ēkas, tas atbrīvo, tas atbrīvo,” ABC arhitektūra Guru Kevins Makleods sacīja ABC Grand Designs Australia Kad viņš apmeklēja ēku.

Kaut arī sapņainā rezidence reaģē uz aicinājumiem palielināt mājokļu blīvumu esošajās priekšpilsētās, tā cenu zīme daudziem nav pieejama. Wager daži eksperti apgalvo, ka mazāku māju celtniecība varētu pazemināt cenas un paātrināt celtniecības procesu.

Arhitektūras kritiķe Elizabete Farrelija reiz teica, ka Austrālijas mājas ir lielas, jo cilvēki ir mantkārīgi. “Mēs visi esam iemācījuši vēlēties tik daudz, cik mēs, iespējams, iegūstam,” viņa stāstīja Sidnejas rīta Heraldam reportieris 2003. gadā.

“Mēs redzēsim lielākas un lielākas guļamistabas, vairāk rumpu istabu, studijas un studijas, un Kristus zina, ko – tas notiks tik ilgi, kamēr cilvēkiem to varēs iegūt,” sacīja Farrelly.

Divās desmitgadēs kopš šī komentāra, mājsaimniecības lielums – cilvēku skaits, kas dzīvo kopā zem viena jumta – turpināja samazināties Kamēr Austrālija ir turpinājusi būvēt starp lielākajām mājām pasaulē. Dati, ko vakar publicējusi īpašuma pētījumu firma Cotality, parāda, ka vairāk nekā 60 procenti mājsaimniecību veido tikai tikai uz vai diviem cilvēkiem, savukārt lielākajai mājokļa daļai ir trīs guļamistabas.

Wager, ņemot vērā mājokļa pieejamību un piegādes krīzi un nepieciešamību dekarbonizē, daži cilvēki sev uzdod jautājumu: cik daudz vietas man ir nepieciešams?

Kāpēc apsēstība ar kosmosu?

Haddovs uzskata, ka Austrālijas apsēstība ar “mūžīgi mājām” ir ļāvusi mums būvēt mājokļus, kas ir lielāki, nekā mums nepieciešams.

Jaunuzcelto savrupmāju vidējā grīdas platība Austrālijā ir 232m² (tas ietver garāžas, kad tās atrodas mājokļa jumtā), Saskaņā ar jaunāko Austrālijas statistikas biroju dati. Tas ir neliels samazinājums salīdzinājumā ar 2008. gada virsotni 246m².

Kad cilvēki domā par savām nākotnes prasībām, viņu prātā “vajadzīgi arvien vairāk un vairāk [space] lai spētu tur uzturēt dzīvošanu ”Haddow saka. Arī zīmognodaļai ir bijusi nozīme, viņš saka.“ Kad jūs pārvietojaties, jūs atkal maksājat zīmognoutam no jauna. Tas sāk nosvērt cilvēku prātus, un viņi, sākot ar to, būtībā meklē lielāku māju. ”

Austrālijas plaukstošajā nekustamā īpašuma tirgū, kur māja ir ne tikai dzīvesvieta, guess arī ieguldījums, tiek uzskatīts, ka lielākas mājas ir vairāk ēstgribas nākamajam pircējam, saka Haddow.

Dienvidaustrālijas Universitātes Arhitektūras muzeja direktore un kuratore Dr Džūlija Kolinsa piekrīt. Viņa saka, ka guļamistabu, vannas istabu un stāvvietu skaits ir kļuvis par nekustamā īpašuma vērtības mērījumu.

20. gadsimtā Austrālija sekoja amerikāņu tendencēm uz lielākām bungalo priekšpilsētā pēc kara laika taupības pasākumiem ierobežoja jaunu būvju lielumu līdz 1950. gadu sākumam, saka Dr Collins. (Mūsdienās vidējā jaunā māja ir aptuveni divreiz lielāka par māju, kas celta pagājušā gadsimta 50. gados.)

Atklāta plāna dzīvošana arī noveda pie lielākām mājām, jo ​​tas “radīja nepieciešamību pēc papildu istabām, kur mums ir akustiskā privātums”, viņa saka. Pēkšņi sāka parādīties TV istabas un suteneru panti.

Ir arī citi autovadītāji. Īpašuma padomes izpilddirektors Maiks Zorbass saka, ka jauni pieaugušie, kas ilgāk palikuši vecāku mājās, kā arī strādā no mājām, ir radījuši apetīti pircēju vidū mājas birojiem, sporta zālēm un papildu dzīvojamām zonām.

Vai jūs varētu dzīvot ar mazāk?

Sjū Šlesingeram pietrūkst zāles plākstera, lai sauktu par viņu.

Kad viņa pirms trim gadiem samazinājās no četru guļamistabu ģimenes mājas līdz dzīvoklim, viņa visvairāk palaida garām savu piemājas pagalmu. Wager vertikālai dzīvei ir pozitīvi. “Man patīk skats uz rietumiem no Melburnas, man patīk redzēt saulrietus un man patīk redzēt laika apstākļus,” viņa saka.

Šlesingers labi pārzina lietas. Viņa nolīga profesionālo organizatoru Lissanne Oliver, lai palīdzētu atkāpties no viņas mājas pēc vīra nāves, kā arī par vairākiem mirušajiem muižām, par kurām viņa bija atbildīga. “Viss, ko esmu virzījis tālāk, es neesmu palaidis garām,” viņa saka. “Katru reizi es jutos gaišāks.”

Pēdējā laikā Olivers ir palīdzējis Šlesingeram digitalizēt vecās VHS lentes un citas ģimenes piemiņlietas. Olivers izstaro enerģiju un siltumu. Viņa nestrādā ar cilvēkiem ar uzvedību; Viņa strādā ar to, ko sauc par “dārza šķirņu mājām”.

Viņas loma, pēc viņas teiktā, ir uzdot klientiem pareizos jautājumus, lai palīdzētu viņiem izlemt, ko viņi varētu paturēt, lai paturētu vai dalītos ar to, vai arī uzglabāt atšķirīgi. Gandrīz katrā gadījumā rezultāts ir vairāk vietas. Istaba, kas netiek izmantota, jo tā ir pilna ar liekām mantas, ir dārga, viņa saka. “Manā apkārtnē šīs izmaksas ir aptuveni 250 000 USD- starp vienas un divu guļamistabu dzīvokli.”

Olivers nezina, vai ir vienkārša atbilde uz mantu un mājas lieluma attiecībām. Vai vēlme uzglabāt mantas liek cilvēkiem dzīvot lielākās telpās vai cilvēki vienkārši piepilda lielākas telpas ar vairāk mantas? Viņa to visu ir redzējusi. Wager viņa domā, ka vienkāršs jautājums, ko cilvēki varētu sev uzdot, ir: “Ko jūs patiesībā ievietotu savā telpā, ja jūsu māja sadedzinātu, ko jūs aizietu un aizstātu?”

Cik liels ir pārāk liels?

Haddow uzskata, ka austrālieši sāk domāt par kosmosu savādāk.

Viņš saka, ka notiek pāreja uz “ainavu kā greznību”, un to palīdzēja pandēmija. “Tas, kas noticis pēdējos… 50 gadu laikā, ir tas, ka mājas ir kļuvušas lielākas, un vietnes ir kļuvušas mazākas,” viņš saka. Vai[That has] tiešām pasliktināja savu āra dzīves telpu un dārza telpu. ” Cilvēki sāk saprast, ka āra telpa ir nepieciešamība, un viņš uzskata, ka tas novedīs pie mazākām mājām.

Mājokļu izpēte un īpašuma ekonomists Kamerons Kušers uzskata, ka mazāku māju būvēšana varētu zemākas mājas cenas un saīsināt laiku, kas nepieciešams jaunu māju celtniecībai. “Kad pandēmija trāpīja, bija šī milzīgā celtniecības izmaksu palielināšanās, tagad, kad eskalācija ir palēninājusies, guess šīs cenas nenāk pazeminās, tāpēc tagad tas maksā daudz vairāk, lai izveidotu tās pašas mājas, kuras mēs būvējām pirms pieciem vai sešiem gadiem,” viņš nesen sacīja ABC biznesam.

“Varbūt mums ir jāatgriežas pie tā, kā viss bija pirms 30, 40 gadiem, kur jums bija mazākas mājas, un jūs tos padarāt viegli atjaunojamu, lai laika gaitā cilvēki faktiski varētu pievienot guļamistabas, pievienot vannas istabas, pievienot carparks, pievienot verandas un visas šādas lietas, lai pievienotu māju,” viņš teica. Fakts, ka nami novērtē ātrāk nekā citas iespējas, ietekmē arī tautu vēlmes iegādāties lielākas mājas iepriekš, viņš saka.

Mājas pircējiem, kas vēlas dzīvot dzīvokļos, labi izstrādātu, ģimenei draudzīgu dzīvokļu trūkums joprojām ir ierobežojums. Austrālijā ir dažas no vismazāk blīvajām pilsētām pasaulē. Mājokļa blīvuma palielināšana, konstruējot to, ko bieži sauc par “pazudušo vidējo” – vienībām, pilsētu mājām un daļēji nolietotām mājām – esošajās priekšpilsētās ir ierosināts kā ilgtspējīgs veids, kā palīdzēt sasniegt Austrālijas mājokļu trūkumu.

Dr Nicola Willand, RMIT īpašuma, būvniecības un projektu vadības skolas asociētā profesore saka, ka Austrālijai ir problēma ar “kosmosa šļūdi”. Viņa apgalvo mazākas telpas jāuzņemas ilgtspējīgas nākotnes dēļApvidū Ilgtspējīga mājokļu nākotnes sasniegšana “nozīmē neļaut mūsu mājām būt mūsu galvenajai telpai katrai aktivitātei mūsu dzīvē”, saka Dr. Vilands.

Wager cik liels ir pietiekami liels? Ja Austrālija vēlas sasniegt savus mērķus un vides mērķus, būs jāņem vērā pietiekamība, viņa saka. Pašlaik Austrālijas štatos ir energoefektivitātes standarti, guess mājokļa izmērs tiek ignorēts, viņa saka.

Ņemot vērā pietiekamību mājokļos, Dr. Vilands saka, ka tas ir gan vides integrēšana (domājiet par mājas vadīšanas enerģijas patēriņu, kā arī iemiesoto enerģiju materiālos un procesos, ko izmanto māju celtniecībai) un sociālos pasākumus.

“Mums ir nepieciešams noteikts vietas daudzums, un, ja jūs kādreiz esat dzīvojis mazā dzīvoklī, un jūs tur esat ieslodzīts kovīda laikā ar bērniem un jums bija jāstrādā no mājām, jūs droši vien zināt, ko es domāju,” viņa saka.

“Wager otrā galā, maksimāli, kur mēs sakām:” Ak, mans Dievs, tagad pietiek, viss, kas pārsniedz to, būtu pārmērīgs “, šeit mums īsti nav sliekšņu.”