Divu guļamistabu dzīvoklis Bondi krustojumā, kas ir daļa no “pieņemamām” mājokļu shēmas, kuru vada NSW valdība, ir uzskaitīta 1100 USD nedēļā, lai īrētu, pamudinot aizstāvjus brīdināt, ka programmas, kas paredzētas, lai palīdzētu zemu ienākumu gūšanas līdzekļiem, kļūst arvien nepieejamāk.
Visā valstī mājokļu programmas par pieņemamu cenu ir paredzēta, lai piedāvātu īres maksu zem tirgus likmes zemiem līdz mēreniem ienākumiem, kas pārāk daudz nopelna sociālajiem mājokļiem, wager nav pietiekami privātajam tirgum.
Divu guļamistabu divu vannas istabu dzīvoklis Bondi krustojumā ir norādīts Homeground Actual Property Sydney par pieejamu mājokļu shēmu, un vadlīnijas, ko noteikusi NSW valdība.
Lai pretendentiem būtu tiesības uz dzīvokli, kurai ir pievienota 4 400 USD obligācija, pretendenti nedrīkst nopelnīt vairāk par apvienotajiem ienākumiem USD 121 100 USD par pārim, USD 161 500 trim pieaugušajiem, USD 145 300 par pāri ar vienu bērnu un 169 500 USD par pāris ar diviem bērniem.
Ja tur dzīvo divi pieaugušie, viņi vairāk nekā 47percentno saviem ienākumiem tērētu īres maksu, ja tur dzīvotu trīs pieaugušie, viņi maksātu 35%, un pāris ar bērnu maksātu 39%.
Finanšu un mājokļu eksperti uzskata māju pieejamu, ja tā maksā ne vairāk kā 30% no personas ienākumiem.
Momentuzņēmums par pieejamiem mājokļu īpašumiem NSW, ko janvārī veica NSW īrnieku savienība, atklāja, ka 13 no 32 pieejamajiem īpašumiem ir noteikta ar ātrumu augstāka nekā NSW par pieņemamu cenu mājokļu vadlīnijām.
Kaut arī NSW vadlīnijas ļauj iekasēt vairāk nekā 30% par mērenām mājsaimniecībām, Leo Pattersons Ross par īrnieku savienību NSW sacīja, ka shēma nespēj risināt “grūtības, kas cilvēkiem ir visos ienākumu līmeņos, ir atrast mājas, kuras viņi var atļauties un uzturēt”.
“Izslēdzot cilvēkus no dzīvošanas apgabalā, jo viņi nav pietiekami bagāti, ir atļauts darīt privāto tirgu – mums nevajadzētu subsidēt līdzīgu izturēšanos,” viņš teica.
“Mums jāpārliecinās, ka mājokļi par pieņemamu cenu nodrošina patiesu pieejamību. To nedarot, tas mazina sabiedrības atbalstu koncepcijai, kā arī neatbilst sabiedrības mājokļu vajadzībām.”
Daudzu pašlaik reklamēto māju īres cena arī prasa, lai īrniekiem būtu jāpalīdz vairāk nekā 30% no viņu ienākumiem.
Vienas guļamistabas dzīvoklis Homebush NSW, kas tika uzskaitīts par 600 USD nedēļā, potenciālajam īrniekam maksātu USD 31 285,71 gadā. Vientuļie pretendenti var nopelnīt ne vairāk kā 80 700 USD, kas nozīmē, ka vairāk nekā 38% no viņu ienākumiem tiek iztērēti īrei īpašumam “pieejamam”.
Viktorijā vienas guļamistabas pilnībā mēbelēts dzīvoklis Kaulfīldā, kas tiek pārdots “viesmīlības un mazumtirdzniecības personāls”, ir USD 615 nedēļā, kas būtu USD 32 068 gadā.
Lai singli būtu tiesīgi, singli var nopelnīt ne vairāk kā 73 530 USD, padarot īri vairāk nekā 43% no viņu ienākumiem.
Pašreizējie sludinājumi seko vēl vienai Bondi dzīvokļu virknei, kas nesen tika reklamēta saskaņā ar valsts pieejamības programmu, divu guļamistabu divu vannas istabu dzīvoklis, kas uzskaitīts par 1300 USD nedēļā.
Pēc tam, kad Guardian Australia jautāja par divu guļamistabu īpašumu, kas uzskaitīts par 1100 USD, īre tika samazināta līdz USD 1 040 nedēļā.
Sidnejas mājas laukuma pārstāvis sacīja, ka īpašumu parastā tirgū var īrēt pat USD 1400 nedēļā.
“Mēs atzīstam, ka tad, kad tirgus īre ir liela tādās vietās kā Sidnejas austrumu priekšpilsētas, pat zem tirgus maksas par pieņemamu cenu var šķist augsta,” sacīja pārstāvis.
Wager par 20% zem tirgus cenas “padara daudz pieejamāku ģimenēm dzīvot tuvu tur, kur strādā, un iet uz skolu”, sacīja pārstāvis
Tātad, kas ir pieejamība?
Tā kā nomas maksas pēdējo trīs gadu laikā ir palielinājušās vairāk nekā 30% daudzās valsts daļās, par pieņemamām cenām mājokļu programmas bieži tiek tirgotas būtiskiem darbiniekiem vai tiem, kas ir zem 90 000 USD, lai viņi varētu dzīvot savās kopienās.
Austrālijas Mājokļu un Pilsētas pētniecības institūta rīkotājdirektors Maikls Fotheringhems sacīja, ka daudzi no viņiem piedāvā pieejamību tikai vārdā, un Austrālijā nav standartizēta šī termina definīcija visā jurisdikcijās.
“Tā ir patiešām brīva terminoloģija, kuru visā valstī tiek piemēroti dažādi valsts noteikumi, un mums ir gan federālā, gan štata valdība, kas iegulda programmās, lai nodrošinātu mājokli par pieņemamu cenu,” viņš teica.
“Wager tas, kas ir” pieejamu mājokli “, ir patiešām neskaidrs.”
NSW par pieņemamām cenām ir jānoīrē ar pieejamiem īpašumiem ar atlaidi 20% tirgus īrei, lai gan pamatnostādnēs teikts, ka “cenu noteikšanas elastība var tikt piemērota mērenām ienākumu mājsaimniecībām”.
Pēc biļetenu veicināšanas
Mājas laukuma pārstāvis, kas ir viens no lielākajiem pieejamajiem pakalpojumu sniedzējiem, sacīja, ka viņu politikas griesti ir 40% no mājsaimniecības ienākumiem, “lai pielāgotos cilvēku atšķirīgajiem ienākumiem un viņu personīgajām izvēlēm, kur viņi vēlas dzīvot”.
“Kontekstā privātā tirgus īre [may] Esiet līdz 50% no mājsaimniecības ienākumiem apgabalos ar augstu pieprasījumu, ”viņi sacīja.
Viktorijā tas bieži ir saistīts ar ienākumiem, kas ir ierobežots ar 30% no īrnieka vidējiem ienākumiem un vismaz par 10% zem tirgus īres maksas.
Austrālijas dienvidos par pieņemamām cenām īres maksas bieži tiek piedāvātas 75% vai mazāk tirgus likmes, savukārt likumā tās tiek piedāvātas no 20% līdz 25% zem tirgus likmes.
Un saskaņā ar nacionālo shēmu, kas beigsies 2026. gadā, īres maksa ir ierobežota par 20% zemāks par tirgus īrnieku tirgus likmēm. Housing Australia Future Fund ir apsolījis izveidot 20 000 jaunas mājas pieejamu māju visā Austrālijā piecu gadu laikā no 2024. gada.
“Mums ir šī īstā neatbilstība visā valstī,” sacīja Fotheringham.
Viens no galvenajiem jautājumiem, it īpaši kapitāla pilsētās, ir milzīgais pieaugums, kad pēdējos trīs gados prasīt nomas maksu.
2022. gada jūnijā tipiska vienas guļamistabas vienība visā Austrālijā īrēja par 444 USD nedēļā. Mūsdienās šis skaitlis ir sasniedzis 565 USD – tikai trīs gadu laikā palielinājies vairāk nekā 27%, dati, ko Guardian Australia ieguva ikviena mājas šovi.
Mājām stāsts ir līdzīgs. Mājas vidējā prasītā īre ir palielinājusies no USD 588 nedēļā līdz 722 USD, kas ir par gandrīz 23%. Tas nozīmē, ka īrnieks tagad katru gadu maksā vairāk nekā 7000 USD par vienu un to pašu māju, salīdzinot ar 2022. gadu.
Galvaspilsētās attēls ir vēl sliktāks. Kopš 2022. gada vidējās vienības īres maksas ir palielinājušās par 35,7%, savukārt mājas īres maksa ir palielinājusies par 31,3%.
Fotheringham sacīja, ka projekts, visticamāk, tiks apstiprināts, ja daļa attīstības tiek noteikta par pieņemamu cenu, un dažos gadījumos padomes ļauj vairāk stāstu.
“Valdības to stimulē, jo viņi vēlas, lai būtu pieejamāks piedāvājums, pat ja pašreizējās metodes, kas aprēķina to, kas ir pieejami, ir nepilnīgas,” viņš teica.
Viņš sacīja, ka Austrālijai ir nepieciešama konsekventa nacionāla pieeja, kas ir vietēji jutīga, liekot domāt, ka valdībai rūpīgi jāapsver to sasaistīšana ar ienākumiem, nevis tirgus likmi.
“Pieejams mājoklis [with a] Kapitāls A ir produkta nosaukums, nevis pieredze, ”viņš sacīja.
Kamēr valstis cīnās ar plaisas pārvarēšanu, cilvēki arvien vairāk tiek piespiesti no priekšpilsētas, kuras viņi, iespējams, ir dzīvojuši paaudzēm, sacīja, ka ikviena mājas pārstāvis Maiy Azize.
“Valdības turpina ieviest” pieejamu “mājokļu shēmas, taču sociālo mājokļu aizstājējs nav aizstājējs. Tas nozīmē zemu izmaksu īri, ko cilvēki patiesībā var atļauties,” viņa sacīja.
Austrālijai šobrīd ir vajadzīgi 640 000 vairāk sabiedrisko māju nekā tai, sacīja Azize.
“Kamēr mēs netīrīsim šo atlikumu un pēc tam atveram durvis cilvēkiem, kas gūst vidējos ienākumus, mēs nekad nerimst bēguļojošos īres maksu,” viņa sacīja.
“Pašlaik persona, kas Sidnejā ar vidējiem ienākumiem, nevar iekļūt sociālajos mājokļos, wager viņi arī nevar atļauties privāto tirgu. Šī plaisa norij veselas kopienas. Vienīgais labojums ir palielināt sociālo mājokli – un padarīt to pieejamu vairāk cilvēku.”
