Divas māte ir atklājusi Austrālijas īres tirgus drausmīgo stāvokli pēc tam, kad atklāja, ka viņa ir bijusi spiesta pārvietot īpašumus satriecoši 42 reizes.
Adelaidas iedzīvotājs Rebeka, 58 gadi, pēdējos 37 gados ir nepārtraukti pārvietojies, mēģinot atrast ilgtermiņa, stabilas mājas.
“Tas tikai izraisa tik daudz traucējumu, un ir dārgi katru reizi pārvietoties. Ir dārgi skriet apkārt, meklējot jaunas īres, ”viņa stāstīja JaunumsApvidū
“Stress, ko tas izraisa, kad jūsu mājas nejūtas droši, vai arī jūs zināt, ka jūsu mājas jebkurā minūtē tiks iznīcināta no jums.
“Tas tikai padara briesmīgi grūti kādreiz atpūsties.”
Rebeka aprakstīja vienu māju, kur Adelaidas kalnos atrada īri, guess saimnieks to pārdeva un jaunais īpašnieks mainīja klasifikāciju.
“Tas īpašnieks, ka man bija īres noma ar īpašumu pārdeva citam īpašniekam, kurš to mainīja uz Airbnb, tāpēc man bija jāiet,” viņa sacīja.
“Ir bijušas dažas tādas vietas.”
Divas māte Rebeka (attēlā) sacīja
Tagad, dzīvojot Glenelgas pludmales priekšpilsētā, Rebeka sacīja, ka viņas pašreizējie namīpašnieki lūdz skaidru naudu, lai īrētu viņai istabu.
‘Tā ir stingri nauda. Šie cilvēki (namīpašnieki) nevēlas, lai kāds zina, ‘viņa sacīja.
Viņa piebilda, ka pastāvīgā kustība ir atstājusi viņu vientuļš, sakot: “Ir ļoti grūti nolikt saknes sabiedrībā.”
“Jūs nevarat brīvprātīgi piedalīties, jūs nevarat audžubērnus, ir šausmīgi daudz lietu, ko nevarat darīt, ja neesat drošā noma.”
Tiek lēsts, ka visā Austrālijā 167 955 visas mājas darbojas kā īslaicīga izmitināšana, nevis ilgtermiņa īres, kampaņas grupa Visu mājas pirmdien brīdināja.
Grupa arī brīdināja, ka īpašumu īpašnieki joprojām var pieprasīt negatīvu pārnesumu un kapitāla pieauguma nodokļa (CGT) atlaidi.
Visu mājas pārstāve Maiy Azize sacīja, ka Rebekas stāsts ir lielisks piemērs tam, kā negatīvas pārnesumu nodokļu koncesijas ir izkropļojušas mājokļu tirgu.
Saskaņā ar esošo negatīvo pārnesumu politiku investori var pieprasīt nomas zaudējumus no gada nodokļu deklarācijas.
Adelaidas māte sacīja, ka viņa šobrīd maksā savus namīpašniekus skaidrā naudā, lai dzīvotu istabā
Tas nozīmē, ka namīpašnieks var arī pieprasīt hipotēkas procentu maksājumus, tīrīšanas izmaksas, remontu, korporatīvās maksas, padomes likmes, zāliena pļaušanu, zemes īpašnieka apdrošināšanu, īpašuma pārvaldības maksu un ūdens rēķinus pret to ar nodokli apliekamajiem ienākumiem.
Ja nomas ienākumi ir mazāki par īpašuma uzturēšanas un maksājuma izmaksām, namīpašnieks ir negatīvi vērsts un var apgalvot, ka zaudējumi no viņu nodokļu deklarācijas šajā finanšu gadā.
Wager Azize kundze brīdināja, ka stimulam nevajadzētu attiekties uz tādām īsām vietām kā Airbnbs un Stayz.
“Ikdienā cilvēki liek likumprojektam īpašumu investoriem, lai norakstītu zaudējumus no brīvdienu mājām, kamēr ģimenēm tiek maksāta cena ārpus viņu kopienām, jo viņi nevar atrast par pieņemamu cenu īres maksu,” viņa sacīja.
“Īrnieki visā valstī tiek saspiesti ar strauji augošām īres maksām un sarūkošu māju skaitu par pieņemamu cenu.”
Azize kundze sacīja, ka daudzās valsts daļās “īstermiņa izmitināšana to tikai pasliktina”.
“Dāsni nodokļu atvieglojumi investoriem, ieskaitot izmitināšanu ar īsu laiku, veicina bagātības nevienlīdzību un paaugstina māju cenas visiem pārējiem,” viņa sacīja.
Ziņojumā, ko pirmdien publiskoja ikviena mājas, tika norādīts, ka, ja tikai 10 procenti īstermiņa īres maksas ir negatīvi vērsti, tiek lēsts, ka budžeta gada izmaksas pārsniedz 111 miljonu USD ”.
Valsts kases pārvaldnieks Džims Čalmerss (attēlā) atteicās izslēgt ierobežošanu negatīvi, ko apgalvoja, ka Advocacy Group ikviena mājas izkropļo mājokļu tirgu
Paredzētie gada zaudētie ieņēmumi ir palielinājušies līdz 556 miljoniem USD, ja puse no visiem īslaicīgajiem investoriem pieprasa negatīvu pārnesumu atskaitījumu, paziņoja aizstāvības grupa.
“Nodokļu reformai par īstermiņa izmitināšanu ir potenciāls nākamajā desmitgadē atgūt miljardus ieņēmumus.”
Valdības ekonomiskās reformas apaļā galda laikā augustā ACTU sekretāre Sallija Makmanusa aicināja uz negatīvu pārnesumu un 50 procentu CGT atlaidi ierobežot ar vienu ieguldījumu īpašumu.
Saskaņā ar viņas priekšlikumu esošo investoru vienošanās tiks vectēvi piecus gadus, pirms tiks ieviesti jauni ierobežojumi.
Valsts kases pārvaldnieks Džims Čalmers atteicās izslēgt negatīvā pārnesumu un CGT atlaides ierobežošanu.
Uzņemšana notika, neskatoties uz to, ka premjerministrs Entonijs Albānietis izslēdza izmaiņas opozīcijā pēc tam, kad leiboristi bija zaudējuši 2019. gada vēlēšanas.
“Tas, ko esmu mēģinājis darīt, un ne tikai saistībā ar ACTU un citiem, kas ir izteikuši šos ieteikumus, vai es negribu iegūt ieradumu, pirms nokļūstam istabā,” viņš sacīja žurnālistiem Kanberā.
“Es gribu, lai cilvēki justos kā viņu ieguldījums tiek novērtēts, jo viņi ir.”
