Īpašums, kas samazināts līdz maksimumam 2025.-26.

Austrālijas nekustamā īpašuma cenas nākamajā gadā ir vēl augstākas, kas ir vairāk sliktāku ziņu pirmās mājas cerībām.

Wager augstākas cenas palīdzēs pārdevējiem palielināt peļņu no īpašumu pārdošanas, jo viņi gūst labumu no pašreizējā procentu likmju samazināšanas cikla.

Divi jauni šodien publiskotie ziņojumi atspoguļo divu ļoti atšķirīgu cilvēku grupu intereses Austrālijā.

Saskaņā ar domēna jaunāko cenu prognozes ziņojumu Sidneja un Melburnas cenas vadīs maksu nākamo 12 mēnešu laikā.

Paredzams, ka vidējā mājas cena Sidnejā līdz 2026. gada jūnijam 2025.-26. Gadā pieaugs par vēl 7 procentiem līdz satriecošiem USD 1,83 miljoniem.

Tas nozīmē, ka tipiskā mājas cena Sidnejā pieaugs par USD 112 000, kas ir vairāk nekā vidējais pilna laika strādnieks nopelna pirms nodokļu nomaksas (USD 103 000).

Vidējā mājas cena Melburnā tiek samazināta par 6 procentiem pēc divu gadu lejupslīdes līdz USD 1,1 miljonam.

Īpašuma cenas Brisbenā, Adelaidē un Pertā, kad vienreizējie karstie punkti par pieejamību, parāda dzesēšanas pazīmes, wager ne tuvu nepietiek, lai atvieglotu spiedienu uz pirmajām māju pircējiem.

Nicola Powell, Domēna pētniecības un ekonomikas vadītājs saka, ka prognožu cenu pieaugums būs “daudziem cilvēkiem realitātes pārbaude”.

“Ja jūs mēģināt ielauzties nekustamā īpašuma tirgū, nākamais gads varētu būt jūsu grūtākais izaicinājums,” viņa brīdināja.

“Kaut arī procentu likmju samazināšana un valdības atbalsts var piedāvāt nelielu palīdzību, viņi, visticamāk, arī turpinās pieaugt, it īpaši Sidnejā un Melburnā, kur tirgus ir jutīgāks pret likmju izmaiņām.

“Izaugsme palēnināsies, salīdzinot ar iepriekšējiem cikliem, wager pieejamība joprojām ir galvenā barjera, jo mājokļu izmaksas patērē lielu daļu mājsaimniecības ienākumu,” viņa sacīja.

Tas būs līdzīgs stāsts par vienības cenu pieaugumu.

Domēns sacīja, ka pieejamības ierobežojumi un pirmās mājas pircēju stimuli, iespējams, virzīs vairāk pircēju uz vienībām, kur cenas ir lētākas nekā atdalītais mājokļu tirgus, un vienības cenas lielākajā daļā galvaspilsētu sasniegs rekordlielu līmeni.

Tajā teikts, ka zemākas procentu likmes palīdz paaugstināt nekustamā īpašuma cenas, jo tās uzlabo austrāliešu aizņēmuma spēku.

Tajā teikts, ka rezerves banka šogad jau ir samazinājusi skaidras naudas likmi par 50 bāzes punktiem, un tirgus cena ir noteikusi papildu 80 bāzes punktus līdz 2026. gada vidum.

Tomēr tas saka, ka nākamo 12 mēnešu laikā nedaudz varētu nedaudz atvieglot mājokļa pieprasījumu, jo paredzams, ka iedzīvotāju skaita pieaugums palēnināsies.

Tiek prognozēts, ka vidējā vienības cena Sidnejā 2025.-26. Gadā pieaugs par 6 procentiem (līdz USD 53 000 12 mēnešos) līdz USD 889 000, kas būs rekordliels.

Brisbenā vidējā vienības cena tiek samazināta par 5 procentiem (līdz 31 000 USD) līdz USD 701 000, kas ir arī rekordliels.

Līdzīgi Pērta redzēs vidējo vienības cenu pieaugumu par 6 procentiem (līdz USD 33 000) līdz USD 552 000, un Adelaide redzēs vidējo vienības cenu pieaugumu par 3 procentiem (līdz USD 18 000) līdz USD 586 000.

Domēna ziņojumā nav iekļautu nekustamā īpašuma cenas Hobartā.

Vietnes sāpju un ieguvumu ziņojums

Tikmēr Cotality (agrāk Corelogic) ir publiskojis savu jaunāko Ache Ache un Acquire ziņojumu, kurā tiek uzskatīti īpašumi no to cilvēku viedokļa, kuri ir ieinteresēti gūt “peļņu”.

Tā marta ceturksnī tika analizēta 86 000 pārdošanas apjoma un atrada 94,9 procentus no īpašuma pārdošanas “peļņu” pārdevējiem ar vidējo nominālo ieguvumu USD 305 000 apmērā.

Iepriekšējā ceturksnī tas nedaudz samazinājās no USD 310 000, iezīmējot pirmo finanšu ceturksni kopš 2023. gada marta, ka vidējais nominālais ieguvums ir samazinājies.

Wager Eliza Owen, Cotality pētījumu vadītāja, sacīja, ka rezultāti atspoguļoja pārejas tirgu mājokļu tirgū, un rentabilitāte palielināsies vēl vairāk pēc RBA februāra un var samazināt samazinājumu, kas trīs mēnešos līdz maijam ir guvuši pieprasījumu un atceltas vērtības 1,3 procentus.

“Lai arī rentabilitāte bija stabila 2025. gada sākumā, mēs redzam skaidras atjaunota impulsa pazīmes,” sacīja Owen kundze.

“Ar likmju samazinājumu, kas tagad pārsniedz pircēju pieprasījumu un vērtības pieaugumu, mēs sagaidām, ka turpmākajos mēnešos ir spēcīgāka tālākpārdošanas atdeve.”

Kotalitātes ziņojumā teikts, ka reģionālie karstie punkti, piemēram, Noosa, Busselton, Grant un Sunshine Coast, marta ceturksnī sniedza dažus no lielākajiem peļņas celšanu Austrālijā.

Šajos tirgos vidējā tālākpārdošanas peļņa ceturksnī pārsniedza 400 000 USD, “satriecošs pieaugums salīdzinājumā ar pirms pieciem gadiem”.

Tajā teikts, ka mājas marta ceturksnī turpināja pārspēt vienības nacionāli, un 97,2 procenti māju pārdošanas apjomi sniedz peļņu, salīdzinot ar 90,1 procentu no vienības pārdošanas apjomiem.

“Atšķirības atšķirība bija pārsteidzoša marta ceturksnī, un vidējais ieguvums mājām bija USD 355 000, kas ir par aptuveni 73 procentiem lielāks nekā 205 000 USD vidējais ieguvums vienībām,” teikts ziņojumā.

“Interesanti, ka, neraugoties uz plašo atšķirību atšķirību, vidējie zaudējumi bija gandrīz identiski. Vidējie zaudējumi bija 45 000 USD mājām un 44 000 USD vienībām.”