Amerikāņi uztraucās, ka mūs draud valdības izslēgšana Varētu novilkt savus plānus izņemt hipotēku vai refinansēšanu, ko viņu mājas aizdevums var viegli elpot – galvenokārt. Mājokļu eksperti saka, ka aizdevēji turpinās pārstrādāt hipotēkas kā parasti, pat ja federālās aģentūras slēgtu veikalu, vienlaikus atzīmējot, ka slēgšana var izraisīt aizņēmēju aizķeršanos, kas piesakās valdības atbalstītiem aizdevumiem.
“Ja jūs sagaidāt slēgšanu nedēļā vai mēnesī, varētu būt neliela kavēšanās,” sacīja Džefs Ostrovskis, Bankrate mājokļu analītiķis. “Wager es domāju, ka lielākajai daļai cilvēku tas, iespējams, būs vairāk nekā īsts slepkava.”
Lielāko daļu hipotēku tirgus veido aizdevumi, ko izraisa privāti aizdevēji. Wager dažām valdības aģentūrām šajā procesā ir rokas, piemēram, Federālās mājokļu pārvaldes (FHA) privātu aizdevumu apdrošināšana vai federālā ārkārtas situāciju pārvaldības aģentūra (FEMA), kas pārvalda plūdu apdrošināšanas polises.
Ietekme uz valdības atbalstītiem aizdevumiem
Aizņēmēji, kas piesakās par parasto hipotēku, ko emitējusi banka, krājaizdevu sabiedrība vai cits privātais aizdevējs, maz ticams, ka, ja valdība slēdz veikalu, radīsies problēmas. Tomēr tie, kas piesakās uz valdības atbalstītiem aizdevumiem no tādām aģentūrām kā FHA, veterānu lietu departaments-Lauksaimniecības departaments (USDA) varētu saskarties ar nelielu kavēšanos, lai izveidotu viņu hipotēkas, E-pastā CBS Moneywatch sacīja Nerdwallet vecākais rakstnieks Holdens Lūiss.
Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija (NAR) piezīmē tiešsaistē izskaidrot ka FHA turpinās apstiprināt visvairāk vienģimeņu hipotēku aizdevumus izslēgšanas gadījumā. VA arī turpmāk garantēs mājokļa aizdevumus, guess aģentūras strādnieks var izraisīt apstrādes kavēšanos, sacīja grupa.
“Tas rada nelielu papildu stresu un nenoteiktību, guess es neesmu redzējis izslēgšanu nevienā no šīm programmām”, kad politika lika valdībai slēgt tās durvis AgrākOstrovskis teica.
VA un FHA veido līdz ceturtdaļai visu hipotēku pieteikumu, saskaņā ar SarkanvīlisApvidū Nūja ieteikt ASV veterāni, kas piesakās vai refinansē valdības atbalstītu aizdevumu, lai pārbaudītu savu aizdevēju par to, cik ilgs laiks būs nepieciešams procesa pabeigšanai, ja valdība tiks pārtraukta.
Vēl viens mājokļu tirgus segments, kas varētu sajust izslēgšanas ietekmi, ir cilvēki, kas piesakās uz hipotēkām caur USDA, kas izsniedz aizdevumus pircējiem piemērotās pilsētās un lauku apvidos. Nūja minētais USDA apturēs jaunu tiešo un garantētu mājokļu aizdevumu izsniegšanu izslēgšanas laikā. Tiks atlikti arī iepriekš ieplānoti tiešie slodze.
USDA neatbildēja uz komentāru pieprasījumu. VA atsaucās uz CBS Information par tā izslēgšanas iespējamību plānotkas saka, ka aģentūra turpinās izdot “mājokļa pabalstus”.
Fannie Mae un Freddie Mac, valdības atbalstītās vienības, kas atbalsta aptuveni 70% no hipotēku tirgus, nepaļaujas uz federālo finansējumu un turpina darboties iepriekšējās izslēgšanas laikā. Tomēr viņi varētu saskarties ar sašaurinājumiem, ja šonedēļ tiks slēgtas federālās aģentūras, sacīja Entonijs Smits, Realtor.com lietišķais ekonomists.
“Viņi paļaujas uz citiem federāliem procesiem, piemēram, IRS, lai pārbaudītu nodokļu atšifrējumus,” viņš teica. “Tātad, ja IRS izslēdzas vai ievērojami samazina savus stenogrammas pakalpojumus, tad Fannie un Freddie, iespējams, varētu apstiprināt aizdevumu, guess viņi nevar iegūt galīgo verifikācijas gabalu.”
Iespējamā plūdu apdrošināšanas kavēšanās
Cilvēki, kas iegādājas māju plūdu zonā, arī valdības slēgšanas laikā varētu saskarties ar kavēšanos, eksperti sacīja CBS Information. Tas ir tāpēc, ka, lai iegūtu plūdu apdrošināšanu, ir nepieciešami mājas pircēji, kas piesakās federāli atbalstītai hipotēkai paaugstināta riska plūdu zonās. Izslēgšana varētu kavēt FEMA administrētu nacionālo plūdu apdrošināšanas programmu, kas ASV paraksta vairāk nekā 4 miljonus plūdu apdrošināšanas polises
“Valdības slēgšana varētu sarežģīt jūsu slēgšanu, jo varētu būt grūtāk vienkārši nodrošināt plūdu apdrošināšanu,” CBS Information sacīja Ostrovskis.
FEMA neatbildēja uz komentāru pieprasījumu.
Saskaņā ar Baltā nama teikto, plūdu apdrošināšanas programma nevar pārdot jaunas vai atjaunošanas apdrošināšanas polises valdības slēgšanas laikā. “Potenciāls NFIP atļaujas zaudējums negatīvi ietekmētu daudzus tūkstošus amerikāņu, kuri atstātu nespēju atjaunot/pārsūtīt savu segumu vai iegādāties nepieciešamo segumu savām mājām,” Baltā nama amatpersona sacīja e -pastā.
