Vadošais nekustamā īpašuma pētnieks ir apšaubījis štata un federālās valdības pieeju, lai paātrinātu būvniecības apstiprinājumus, lai palielinātu mājokļu piegādi, brīdinot, ka būvniecības nozare vienkārši nespēj iet kopsolī.
Kamēr dati rāda, ka mājas apstiprinājumi sāk savākt tempu no zemas bāzes, Eliza Owen no Cotality (agrāk pazīstams kā Corelogic) uztraucas par būvniecības sašaurinājumu varētu palielināt izmaksas un pārpludināt tirgu ar sliktas kvalitātes mājām.
Viņa sacīja, ka pašreizējā koncentrēšanās uz ēkas apstiprinājumu paātrināšanu var radīt vairāk problēmu, nekā tas atrisinātu bez lielākas būvniecības nozares jaudas.
“Tas ir tāpat kā pagriezt ūdens spiedienu uz jau pilnu vannu,” viņa brīdināja.
“Pabeidzot laiku jau virs vidējā līmeņa un paaugstinot būvniecības izmaksas, šķiet nepāra laiks, lai stimulētu vairāk mājokļu apstiprinājumu un sākumu.
“Cauruļvadā ir daudz. Būvniecības nozare ir izstiepta plāns.”
Iekraušana …
Owen kundze norādīja, ka vidējais laiks starp būvniecības uzsākšanu vienības blokā un tā pabeigšanu no aptuveni sešiem ceturkšņiem (apmēram 18 mēnešiem) pirms desmit gadiem bija izplūdis vairāk nekā deviņus ceturkšņus (apmēram 22 mēnešus).
Tas ir līdzīgs stāsts par pilsētas mājām un atdalītām mājām, kur būvniecības laiki ir palielinājušies no attiecīgi no aptuveni 10 un septiņiem mēnešiem līdz 13 un vairāk nekā 10 mēnešiem.
Vidējais kvartālu skaits starp dzīvojamo ēku sākšanu un pabeigšanu. (Piegādāts: Vietne)
Pārāk maz tradīciju, lai neatpaliktu
Owen kundzes novērojumi notiek, kad mājokļu ministre Klēra O’Neila rīko sanāksmes ar nozares grupām, lai līdz 2029. gada vidum to sasniegtu federālās valdības mērķi-1,2 miljoni jaunu māju.
Mājokļu industrijas asociācijas izpilddirektors Simons Krofts, kurš otrdien bija O’Neil kundzes apaļā galda sanāksmē, sacīja, ka ir “ļoti svarīgi, lai būtu mērķis – vērienīgs mērķis”, wager “skaitļi saka, ka teikts, ka skaitļi saka [1.2 million homes in five years] būs ļoti nozīmīgs jautājums “.
Pagājušajā mēnesī ABC Information publicētie nejauši noplūdušie ieteikumi parādīja, ka Valsts kase ir brīdinājusi, ka valdībai ir paredzēts, ka tā paraksta mājokļu politikas mērķis “netiks sasniegts”.
Austrālija izmisīgi trūkst kvalificētu tirgotāju, saka nozares līderi. (Piegādāts: Rasels Mowbray)
Crost kungs sacīja, ka Austrālijai ir vajadzīgi daudz vairāk kvalificētu tirgotāju – ieskaitot galdniekus, elektriķus un santehniķus -, ja tai būtu reālas cerības sasniegt 1,2 miljonus jaunu māju mērķi.
“Pašlaik mēs esam īsi 83 000 tradīciju,”
Viņš teica.
Albānijas valdības plānā ir iekļautas ēkas, kuras finansē privātais sektors-izstrādātāji, investori un īpašnieki-okuperi, kā arī mazāks skaits valdības finansētu māju.
Kotalitātes analīze parādīja, ka tuvākā Austrālija ir nonākusi līdzīgā ēkas tempā, kas bija 2019. gada beigās, kad piecu gadu laikā tika uzcelti 1,04 miljoni māju.
Tomēr Owen kundze norādīja, ka procentu likmes šajā periodā bija daudz zemākas un investoru aktivitāte bija augstāka, it īpaši ārvalstu pircēju vidū.
“Ir pārāk grūti būvēt māju Austrālijā,” paziņojumā sacīja O’Neila kundze.
“Daudziem celtniekiem mājas apstiprināšana prasa daudz ilgāku laiku, nekā to būvēt. Tam jāmaina.“
Nozare koncentrējas uz piegādes jautājumiem
Owen kundze analizēja nacionālos datus par būvētiem īpašumiem un pielietojumiem jaunām mājām.
Piecu gadu laikā viņa atrada pabeigšanas likmes, kas ir aptuveni 890 000, kas ir krietni zem 2029. gada vidus mērķa-1,2 miljoni.
Vai būvniecības aktivitātes var pietiekami augt, lai sasniegtu valdības ambiciozo mērķi? (Piegādāts: abs)
Owen kundze saka, ka to cilvēku skaits, kas vēlas būvēt, pieaugtu vēl vairāk, ja Austrālijas Rezervju banka pazeminātos procentu likmes, kā paredzēts šomēnes.
Tomēr viņa atzīmēja, ka būvniecības nozarei būs grūti reaģēt uz papildu darbu.
Krofts sacīja, ka apaļais galds ar mājokļu ministru ir vērsts uz prasmju iztrūkumu, kā arī veidiem, kā reaģēt uz pieprasījumu, ieskaitot būvniecības kodu un citu noteikumu maiņu, kā arī “modernās metodes”, lai izveidotu ātrāku, piemēram, pirms fabrikācijas un 3D drukāšanas.
Iekraušana …
Grasp Builders Austrālijas (MBA) izpilddirīna Denita Vawna, kura nokavēja ministra apaļo galdu, wager viņu informēja pārstāvis, atzīmēja uzsvaru uz piegādi un sacīja, ka MBA ir vērsta arī uz infrastruktūras problēmu atvieglošanu, kas varētu noturēt mājokļu attīstību, piemēram, kanalizācijas vai ceļu trūkumu.
“Jums ir šausminoši stāsti par efektīvi nobrāztu priekšpilsētu,” viņa sacīja.
Vairāk koncentrējas uz pieprasījumu: Owen
Owen kundze šaubījās, vai piegādes problēmas varētu savlaicīgi novērst, lai sasniegtu 2029. gada vidus mērķi.
“Ir skaidrs, ka zemkonstrukcija ir tur, kur jums ir lielākais aizturējums,” viņa apgalvoja.
“Apstiprinājumi sāks pieaugt, kad pazemināsies procentu likmes.
“Pastāv dangers, ka tas varētu atkārtoti pārzināt mājokļu būvniecības izmaksas.“
Kopš pandēmijas trūkuma augstuma būvniecības izmaksas ir samazinājušās. (Piegādāts: Vietne)
Krofts kungs nepiekrita, sakot, ka inflācija ēku nozarē ir atvieglojusies kopš pandēmijas, kad tādi materiāli kā kokmateriāli pieauga.
Owen kundze arī bija nobažījusies, ka 1,2 miljonu māju izvirzīšana var izraisīt sliktākas kvalitātes būvniecības, kas, viņasprāt, bija problēma pēdējā attīstības uzplaukuma laikā līdz 2019. gadam, jo daudzi dzīvokļi, īpaši nopietni defekti, sākot no uzliesmojošas plīts un pat noplūdes un pat strukturālām nepilnībām.
“Vairāk mājokļu pabeigšanas nebūt nav Austrālijas mājokļu tirgus panākumu zīme,” viņa apgalvoja.
Tā vietā Owen kundze aicināja vairāk koncentrēties uz pieprasījuma atvieglošanu, ieskaitot nodokļu koncesiju samazināšanu īpašuma investoriem.
Šonedēļ arodbiedrības kustība valdīja debates par negatīvo pārnesumu, un ACTU sekretāre Sallija Makmanus aicināja uz vienas īpašības ierobežojumu.
“Piegādes puse ir pilna,” saka Owen kundze.
“Protams, būtu jēga samazināt pieprasījumu.“
Owen kundze uzskata, ka diskusija par pieprasījuma samazināšanu palielinās pēc “politiski daudz vilcināšanās”, wager tas, ka ir vairāk jākoncentrējas uz šo vienādojuma pusi.
“Es domāju, ka ir taisnīgi teikt, ka turīgām lobiju grupām, piemēram, izstrādātājiem, ir interese padarīt piegādes pusi iespējamāku,” viņa piebilda.
Wawn kundze sašūpoja aicinājumus samazināt mājokļu pieprasījumu un aprakstīja ACTU jaunāko negatīvo pārnesumu kā “neapmierinošu”.
“Tas ir pilnīgi nepareizs aicinājums par mājokļu krīzes atrisināšanu,” viņa sacīja.
Federālās valdības pārstāvis sacīja, ka Sadraudzība ir “reālistiska attiecībā uz faktoriem ārpus [its] kontrole “Kad bija sasniegts 1,2 miljoni mājokļu mērķa, piemēram, pašreizējais procentu likmju līmenis.
“Mājas mērķis nav tikai ambiciozs – tas ir svarīgi,” sacīja pārstāvis.
“Šī krīze netika radīta vienas nakts laikā, un tā netiks fiksēta uz nakti, wager reāls progress tiek panākts tieši visā valstī.”
