Itālija-daudzgadīga bagātnieku un slavenā iecienītākā-piesaista jaunu īpaši turīgu ierašanās vilni, kas vēlas izmantot savu ieguldītāju draudzīgo vidi, plaukstošu nekustamā īpašuma tirgu un zemu nodokļu režīmu.
Tā kā daudzas citas valstis saķēra superbagāto, Itālija ir bijusi tendence; Tās pielāgotais plakanā nodokļa režīms ir vilinājis lielo tērētāju barus, kas piesaistīti luksusa dzīvošanai un Milānas aizvien rosīgāko biznesa ainu.
Un, neraugoties uz vienreizējo maksu, ko 2024. gadā maksāja augstas vērtības indivīdi no ārvalstu ienākumiem līdz 200 000 eiro (USD 233 000), tas ir maz darījis, lai mazinātu pieprasījumu pēc La Dolce Vita.
“Viņi darbojas bagātības līmenī, kas joprojām ir daudz virs 200 000 fiksētu nodokļu uzlikšanu,” CNBC sacīja Matteo Pella, Berkshire Hathaway HomeService nekustamā īpašuma firmas brokeris.
“Tas ir tāpat kā teikt: Ak, jūs tagad maksājat par savu kafiju. Šodien tas ir divi eiro, rīt tas būs četri eiro. Jūs negrasāties atteikties no savas kafijas.”
Saskaņā ar Henlija un partneriem, kas tirgo pilsonības un rezidences investīciju shēmas, Itālija ir kļuvusi par visaugstāko pārcelšanās mērķi turīgajiem Eiropā Eiropā.
Lai gan miljonāru migrācijas rādītājiem ir uzdeva dažus jautājumusun globālās bagātības plūsmas ir ļoti grūti izsekot, vairāki augsta līmeņa skaitļi pēdējos mēnešos ir pārcēlušies uz Itāliju. Tajos ietilpst Ēģiptes bagātākais vīrietis un Aston Villa futbola kluba Nassef Sawiris līdzīpašnieks un Goldman Sachs viceprezidents Ričards Gnodde.
Saskaņā ar Henley & Companions aplēsēm kopējais jauno augsto tīklu vērtību skaits Itālijā līdz šim šogad varētu būt pat 3600.
Milānas miljonāru uzplaukums
Itālijas plakanā nodokļa režīms tika ieviests 2017. gadā kā daļa no toreizējās centra kreisās valdības virziena, lai piesaistītu ārvalstu investorus, vienlaikus mudinot pašmāju talantu atgriezties valstī pēc eirozonas parāda krīzes.
Tas, savukārt, ir izraisījis jaunu uzņēmumu vilni, kas vēlas rūpēties par svaigas bagātības pieplūdumu, it īpaši valsts finanšu un modes centrā Milānā. Starp tiem ir nesen atvērti dalībnieku klubs The Wilde un pirms tam – Casa Cipriani.
Pircēji staigā pa Galleria Vittorio Emanuele II iepirkšanās galeriju.
Image Alliance | Getty Photos
“Mēs patiešām domājām, ka ir piemērots laiks atgriezties Itālijā,” Casa Cipriani Milano dalības direktore Anna Cipriani pastāstīja CNBC par grupas 2022. gada atklāšanu.
“Milāna gadu gaitā ir daudz attīstījusies,” viņa sacīja. “Iepriekš tas agrāk bija pazīstams vairāk ar savu rūpniecisko raksturu un, protams, modes namiem, savukārt pēdējos gados tas kļuva arvien pievilcīgāks arī radošajiem, investoriem un [an] Starptautiskais pūlis. “
Tikmēr Itālijas turīgie ierašanās ir izraisījuši nekustamā īpašuma cenu pieaugumu dažās no valsts vēlamākajām vietām, sākot no Toskānas un Itālijas Rivjēras līdz tādām pilsētām kā Roma, Venēcija un Florence. Milāna un apkārtējo ezeru reģions tomēr ir kļuvis par stingru iecienītāko.
“Pašlaik mēs esam visu laiku augstas cenas,” sacīja Pella, kura atrodas BHHS Como ezera birojā.
“Piecos gados mums bija palielinājies [of] Divciparu procents. Nākamajos gados, iespējams, mēs apskatīsim vienmērīgu 3% līdz 4% pieauguma veidu šeit, Komo ezerā. “
Īpašuma cenas Milānā ir palielinājušās par 49% kopš valsts plakanā nodokļa režīma ieviešanas 2017. gadā, salīdzinot ar 10,9% pārējās Itālijas lielajās pilsētās, liecina nekustamā īpašuma grupa Tecnocasa. Globālā īpašuma konsultāciju aģentūra Knight Frank tagad sagaida, ka pilsētas galvenā nekustamā īpašuma tirgus 2025. gadā reģistrēs vēl 3,5% cenu pieaugumu.
“Tas ir par tiem, kas to var atļauties, jo cenas ne vienmēr ir atkarīgas no viņu ielu tirgus loģikas kā ieguldījums,” sacīja Pella.
“Viņiem patīk īpašums ar savām zarnām. Tad viņi, protams, veic mazliet matemātiku, wager viņi ir gatavi tērēt un dažreiz, lai pārlieku tikai tāpēc, lai nodrošinātu vienreizēju skatu vai vienreizēju pozīciju.”
UHNW migrācija
Miljonāri ir migrējuši droves uz jaunām rezidencēm, jo arvien vairāk jurisdikciju piedāvā iespējas tiem, kas vēlas maksāt.
Pēdējo desmit gadu laikā tiek lēsts, ka ārzemēs pārceltu ārzemēs esošo cilvēku skaits ar augstu tīklu ir gandrīz trīskāršojies, sasniedzot rekords kāpums 2024. gadā.
Šī tendence, šķiet, turpināsies 2025. un 2026. gadā, jo plaisa padziļinās starp valstīm, kas vēlas piesaistīt Uber bagātos, un tās, kas saspiežas, cenšoties apkarot uztverto nevienlīdzību.
Francija ir pārdomājusi savu bagātības nodokļa paplašināšanu, savukārt Šveice sver jaunas izmaiņas mantojuma nodokļos.
Skats uz Komo ezeru, Itālijas trešais lielākais ezers, kas atrodas Lombardijas ziemeļu reģionā.
Anadolu | Getty Photos
Tikmēr Lielbritānija aprīlī atcēla savu vairāk nekā 200 gadus veco nodokļu režīmu, kas nav domāts, kas atbrīvoja turīgus ārzemniekus, kas dzīvoja Lielbritānijā, maksājot Lielbritānijas nodokli par viņu ienākumiem no aizjūras un ieguvumiem. Pēc 2016. gada Brexit balsojuma tas notiek pēc Londonas banku un finansistu aizplūšanas citām Eiropas galvaspilsētām, piemēram, Milānai.
Tas ir atstājis citas valstis, kas vēlas aizpildīt plaisu.
“Visā pasaulē burtiski ir valstis, kas nāk pie mums un saka:” Mēs vēlamies Lielbritānijas miljonārus un miljardierus. Ko mēs varam darīt? Kā mēs tās varam nogādāt mūsu valstī? “” Sacīja Stjuarts Vakelings, Henley & Companions UK vadošais partneris.
Kaut arī šādi pilsonības un uzturēšanās režīmi ievērojami atšķiras un var ietvert stingras investīciju prasības, daļa no Itālijas sistēmas pievilcības ir tās vienkāršība. Vienreizējs maksājums piedāvā ārvalstu personas vai pilsoņus, kuri ir dzīvojuši aizjūras zemē vismaz deviņus gadus, atbrīvojums no plašākiem ienākumu un aktīvu nodokļiem līdz 15 gadiem.
Bagātības pasliktināšanās šķiras
Itālijas jaunais ierašanās pieaugums tomēr ir radījis jautājumus par ietekmi uz plašāku ekonomiku.
Daži ir brīdinājuši par bagātības nevienlīdzības pasliktināšanos, un kopējais nodoklis no režīma ir minimāls, salīdzinot ar valsts kopējo deficītu, un lielu daļu no jaunizveidotajām bagātībām, kas koncentrētas noteiktās teritorijās.
Tikmēr kritiķi norāda, ka mēģinājumi Atdarināt shēmu citur, kas varētu novest pie sacensībām līdz apakšai un nodokļu bāzes erozijai.
Tomēr uzņēmumi saka, ka viņi cer, ka palielināta darbība un jaunā darba vietu radīšana nozarēs, sākot no finanšu un privātā kapitāla līdz viesmīlībai un pakalpojumiem, galu galā gūs labumu visā Milānā un plašākā valstī.
“Tas ir sava veida ritenis, jūs zināt, tas turpina ripot. Jums ir visi šie cilvēki, kas pārvietojas, un jums ir visas šīs viesnīcas, un jums ir arvien vairāk cilvēku, kuri pēc tam nolemj ierasties pilsētā, jo tagad viņi par to vairāk domā,” sacīja Cipriani no privāto biedru kluba Casa Cipriani Milano.
“Kad jums ir daudz ieguldījumu pilsētā, ekonomika rada vairāk darba iespēju arī cilvēkiem.”
– CNBC Gaelle Legrand deva ieguldījumu šajā ziņojumā.
