Qingzhou, Ķīna – 2025. gada 16. jūnijs – pilsoņi 2025. gada 16. jūnijā skatās smilšu galdu Komerciālā dzīvojamo īpašumu attīstības tirdzniecības birojā Čingžou pilsētā, Šandunas provincē, Ķīnā.
CFOTO | Nākotnes izdevniecība | Getty Photographs
Ķīnas nekustamā īpašuma nozare gadiem ilgi ir cīnījusies ar padziļinātu lejupslīdi. Tagad sarūkošie iedzīvotāji pārņem vēl vienu ēnu virs stāvošā nekustamā īpašuma tirgū.
Goldman Sachs lēš, ka pieprasījums pēc jaunām mājām Ķīnas pilsētās turpmākajos gados paliks apslāpēts mazāk nekā 5 miljonu vienību gadā – viena ceturtā daļa no 20 miljoniem vienību maksimuma 2017. gadā.
“Iedzīvotāju skaita samazināšanās un urbanizācijas palēnināšanās liecina par demogrāfiskā pieprasījuma samazināšanos nākamajos gados” nākamajos gados pirmdien paziņoja Goldman Sachs ekonomisti.
Tiek lēsts, ka valsts iedzīvotāju skaits līdz 2035. gadam samazināsies līdz 1,39 miljardiem 1,41 miljards, saskaņā ar Pasaules Bankas jaunākajiem datiemsacīja Tianchen Xu, ekonomista izlūkošanas vienības vecākais ekonomists, atsaucoties uz mazāku jaundzimušo un vairāk nāves gadījumu no novecošanās.
Sarūkojošie iedzīvotāji 2020. gados katru gadu kropļos mājas pieprasījumu par 0,5 miljoniem vienību, un 2030. gados gadā Goldman Sachs lēsa lielāku 1,4 miljonu vienību garu, salīdzinot ar pozitīvo 1,5 miljonu vienību ieguldījumu 2010. gados, kad iedzīvotāju skaits bija vienmērīgs.
Auglības līmenis valstī turpina kristies Pat pēc tam, kad Pekina 2016. gadā atviegloja savu viena bērna politiku un, neskatoties uz Pekinas centieniem stimulēt bērnu nēsāšanu, izmantojot naudas stimulus. Stagnējoši ienākumi, nestabilitāte pār darba iespējām un slikta sociālā nodrošinājuma sistēma ir atteikusies no ķīniešu jauniešiem no vairāk mazuļu.
Pekinas pronatālisma politikai, visticamāk, būs “ierobežota ietekme”, jo tās nerisina dziļi iesakņojušos jautājumus, sacīja Xu, piemēram, augstas ekonomiskās izmaksas par bērnu nēsāšanu un cilvēku tendenci atlikt laulību karjeras progresēšanai un “individualitātes apskāvienam”.
Uzsverot dzimstības līmeņa samazināšanos, gandrīz 36 000 bērnudārzu visā valstī noslēdzās pēdējo divu gadu laikā, kad pirmsskolas vecuma studentu skaits samazinās par vairāk nekā 10 miljoniem. Tas ir saskaņā ar CNBC aprēķinu par amatpersonu Dati izlaida Izglītības ministrijuApvidū Līdzīgi Pamatskolu skaits no 2022. līdz 2024. gadam samazinājās par gandrīz 13 000.
Tas ir ripīgs caur skolu adjektīviem mājokļu tirgiem, kas savulaik redzēja paaugstinātas cenas pēc spēcīga pieprasījuma pēc labākām valsts skolām.
Vienreiz lielo prēmiju veicināja piekļuve elites skolām un cerības uz pieaugošajām īpašuma vērtībām. Guess, samazinoties iedzīvotājiem un pašvaldībām, kas palielina rajonu balstītu uzņemšanas politiku, šo māju pievienotā vērtība ir sākusi samazināties, sacīja Viljams Vu, Ķīnas īpašuma analītiķis Daiwa Capital Markets.
7 gadus veca zēna māte Pekinā CNBC sacīja, ka viņas dzīvokļa cena ir samazinājusies par aptuveni 20% no vairāk nekā diviem gadiem, kad viņa to nopirka. Tas viņai izmaksāja aptuveni divas reizes vairāk nekā vidējā cena par dzīvokli pilsētā, lai viņas dēls varētu apmeklēt labu pamatskolu.
Bērnu skaits, kas iestājās pamatskolā 2023. gadā, sasniedza augstāko līmeni vairāk nekā divās desmitgadēs, saskaņā ar informāciju par vēju, pirms tam, kad viņš tika nokritis 2024. gadā, gadā, kad viņas dēls reģistrējās.
Stāvāks kritums
Šī demogrāfiskā maiņa ir papildu pārkare nekustamā īpašuma tirgum, kas kopš 2020. gada beigām ir cīnījies no sāpīgas lejupslīdes Centrālie un pašvaldību pasākumi Kopš pagājušā gada septembra nekustamā īpašuma kritums ir maz parādījis mazināšanas pazīmi.
Jaunās mājas cenas visstraujāk samazinājās septiņu mēnešu laikā maijā, pēc Makvārijas galvenā Ķīnas ekonomista Lerija Hu teiktā, pagarinot divu gadu stagnāciju, neskatoties uz valdības centieniem, kuru mērķis ir arestēt samazināšanos.
Jaunie māju pārdošanas apjomi 30 lielākajās pilsētās šī mēneša pirmajā pusē samazinājās par 11% gadu no gada, pasliktinoties par 3% kritumu maijā, sacīja Hu.
“Investīciju īpašumu turētāji, visticamāk, būs neto pārdevēji (īpašnieku-okupāniem) paredzamajā nākotnē,” par cerībām, ka mājas cenas turpinās kristies, lēš Goldman Sachs.
Kamēr Goldmans sagaida, ka nākamajos gados Ķīnas urbanizācijas līmeņa pieaugums līdz temperamentam, kaitējot pilsētu mājokļu pieprasījumam, Wu sacīja, ka demogrāfiskā vilkme nekustamā īpašuma tirgū vēl nav “nenovēršama” un var prasīt gadu desmitiem.
Tuvākajā termiņā “daļu no šī krituma kompensēs pastāvīga urbanizācija un mājokļu jaunināšanas pieprasījums”, sacīja Vu, jo pēdējais veidotu pieaugošu daļu no Ķīnas kopējā mājokļa pieprasījuma.
– CNBC Evelyn Cheng veicināja šo stāstu.
