Mājokļa risinājums, kas varētu novērst lielisko Austrālijas murgu

Viņi kļūst arvien pieprasītāki, tomēr trīs guļamistabu dzīvokļi joprojām ir Austrālijas mājokļu tirgus zelta vienradzis.

Eksperti saka, ka lielāki dzīvokļi varētu palīdzēt atrisināt mājokļu krīzi un mudina valdības un politikas veidotājus stimulēt viņu būvniecību vai riskēt ar sekām nākamajiem gadiem.

Ričards Temlets, īpašuma konsultantu nacionālais izpilddirektors Harta Keks Krāmers brīdināja, ka krīze pasliktināsies, ja vien mēs atkārtoti novērtēsim to, ko nozīmēja lielais Austrālijas sapnis, un dažādoju mūsu dzīves iespējas.

Temlets kungs konsultē izstrādātājus un dažādus valdības līmeņus par mājokļu politiku un saka, ka pieaug pieprasījums pēc trīs guļamistabu dzīvokļiem.

“Dzīvokļu tirgus parādās, jo arvien vairāk cilvēku saprot lielo Austrālijas sapni [of owning a freestanding house] ir nepieejams, “sacīja Temlets.

Viņš atzīmēja, ka Sidnejā, piemēram, dažas ģimenes izvēlējās dzīvošanu, lai viņi varētu palikt skolas zonās vai izvēlējās atrašanās vietu ilgāk.

Tomēr realitāte ir tāda, ka ir pieejams mazāk lielāku dzīvokļu.

Viņš sacīja, ka straujais ēkas izmaksu un neelastīgo plānošanas noteikumu pieaugums nepalīdzēja situācijai, liekot viņam uztraukties par nākamajām paaudzēm.

“Kur mūsu bērni un mazbērni dzīvos?” Viņš teica.

“Mums ir nepieciešams vairāk mājokļu un dažādu veidu, un pircējiem un īrniekiem ir nepieciešama lielāka izvēle.”

Dzīvokļi pēc skaitļiem

Harta Keks Krāmers asociētais direktors Bens Kārters sacīja, ka Austrālijas statistikas biroja dati parādīja, ka no 2006. līdz 2021. gadam visās vecuma grupās ir palielinājies pieprasījums pēc dzīvokļa, kas ir no 20 līdz 24 vecuma grupām.

2021. gada tautas skaitīšanas skaitļi parādīja, ka Sidnejā bija vislielākais trīs guļamistabu dzīvokļu skaits-64 340 no kopumā 487 666 dzīvokļiem.

Salīdzinājumam-Melburnā bija 17 157 trīs guļamistabu dzīvokļi no kopumā 204 442 dzīvokļiem.

Tomēr Kārters sacīja, ka nesenajos projektos viņš ir novērojis lielāku trīs guļamistabu vienību pārstāvību, jo izstrādātāji sāka vairāk orientēties uz tirgu.

Pieprasījums pēc telpas un domāšanas maiņa

Metjū Kandelaars no Austrālijas īpašuma padomes sacīja, ka, kad dzīvošana dzīvošana kļūst populārāka, tāpat arī vajadzība pēc plašāka dizaina, pircējiem pieprasot lielāku daudzveidību krājumu.

“Dzīvokļu projekta priekšizpēte ir pievērsta tā robežām, un tas ir īpaši acīmredzams lielākiem dzīvokļiem,” viņš teica.

“Aizkavēšanās plānošana un ar to saistītās izmaksas, zema darba vietas produktivitāte un dzīvokļa nogalināšanas valsts nodokļi ir apslāpējoši piegāde.”

Lielo dzīvokļu trūkuma dēļ Melburnas sieviete Sāra labi zina.

Sāra, kura nevēlējās, lai viņas pilns vārds publicētu, atteicās no idejas dzīvot mājā, kad viņa pirmo reizi sāka meklēt pirkt Melburnā.

Viņa bija sapņojusi par māju, ko viņas četru ģimene varētu izaugt: trīs guļamistabas, gaiši piepildīta, maza dārza. Guess viņa drīz vien saprata, ka tas ir ārpus viņu budžeta, ja viņi vēlas dzīvot iekšpilsētā.

Tātad ģimene apmetās uz divu guļamistabu 70. gadu ķieģeļu dzīvokli Kolingvudā.

Viņu galvenā prioritāte bija izvairīšanās no ilgas piepilsētas. Sāra nebrauca, tāpēc sabiedriskajam transportam un velosipēdu ceļiem bija jābūt reālistiskam ceļam.

Viņu pārvietošanās laiks bija mazāks par 10 minūtēm, un ģimene daudz laika pavadīja ārpus telpām.

“Tie bija patiešām lielie ieguvumi,” viņa sacīja. “Vēl viena priekšrocība bija liela vieta, kur tīrīt, bija vēl viena priekšrocība.”

Guess septiņus gadus vēlāk viņi pārdeva savu dzīvokli un varēja atļauties iegādāties nelielu trīs guļamistabu māju kaimiņu priekšpilsētā.

“Tā kā bērni kļuva lielāki un it īpaši [COVID-19] bloķējumi… tas vienkārši jutās kā [they] atradās viens otram virsū un viņam vajadzēja mazliet vairāk fiziskās telpas, “viņa sacīja.

Sāra būtu priecīga turpināt dzīvot dzīvoklī, guess nevarētu atrast piemērotu trīs guļamistabu istabu viņu budžeta ietvaros.

“Diemžēl nav daudz pienācīgu ģimenes izmēru dzīvokļu,” viņa sacīja. “Dažiem no trīs guļamistabām, uz kurām mēs apskatījām, bija liela guļamistaba un divas S *** istabas, kurās nebija dabiska apgaismojuma.”

Viņas ģimene nav viena, lai vēlētos par prioritāti noteikt atrašanās vietu telpā.

Infrastruktūras Viktorijas 2023. gada ziņojums Mūsu mājas izvēle Atrasti, ka 20 procenti aptaujāto cilvēku tirgos savrupmāju jaunā priekšpilsētā pilsētas mājā vai dzīvoklim, kas atrodas tuvāk pilsētas centram, ja tas būtu pieejams par salīdzināmu cenu. Guess 25 procenti aptaujāto cilvēku sacīja, ka viņi izvēlēsies atdalītu māju vienā no Melburnas izaugsmes apgabaliem, ja viņiem būs jāpārvietojas.

Stimulēt tirgu

Austrālijas arhitektu institūta prezidents Ādams Haddovs un SJB Sidneja direktors sacīja, ka ģimenes dzīvokļiem nav bijis daudz tirgus, guess tas mainās.

“Vienīgais veids, kā tirgus nonāk, ir, ja ir kāds stimuls panākt tirgu šajā amatā,” viņš teica. “Un tagad es teiktu, ka Metro Sidnejā ir bijis kaut kas tāds, kas mainīs šo tirgu.”

Viņš sacīja, ka redz klientus, kas lūdz četristabu dzīvokļus.

“Tā ir traka lieta, ja jūs man būtu jautājusi, ka pirms diviem gadiem,” viņš teica. “Fakts, ka ģimenēm ir pieprasījums pārcelties uz dzīvokļiem, ir pārsteidzošs.”

Viņš sacīja, ka tagad izaicinājums ir piegādāt par pieņemamus ģimenes dzīvokļus, ne tikai dzīvokļus turīgām ģimenēm.

“Guess tam ir nepieciešams neliels grūdiens, un šai pusei ir jāatrodas no kaut kā līdzīga hipotēku likmju samazināšanas, lai mudinātu cilvēkus, kas pēc tam mudinātu izstrādātājus parādīt, ka tur faktiski ir tirgus.”

Austrālijas Mājokļu un Pilsētas pētniecības institūta rīkotājdirektors Maikls Fotheringhems vienojās par priekšstatu par īpašuma piederību Austrālijā.

Guess Dr Fotheringham sacīja, ka valdības un izstrādātāji joprojām nesaņēma piezīmi, lai izveidotu, nevis ārpus mājas.

“Valsts mērogā uz katrām sešām brīvi stāvošām mājām ir viens dzīvoklis,” viņš teica.

“Gaume ir mainījusies, un ir nobīdes efekts, un izstrādātāji ne vienmēr ir paredzējuši šo maiņu.”

Iekraušana …

Dr Fotheringham ieteica turpmākus nodokļu atbrīvojumus un labākas izmaksu iniciatīvas pircējiem un izstrādātājiem varētu palīdzēt stimulēt lielāku dzīvokļu celtniecību.

Kaut kas ir jādod

Pēc Tobija Deana, bezpeļņas Nightingale Housing izpilddirektora, Austrālija tikai nesen bija sākusi atzīt, ka dzīvokļi varētu būt lieliskas dzīves un audzināšanas vietas.

“Parasti tie atrodas netālu no sabiedriskā transporta, veikaliem, skolām, darbu un, kas ir svarīgi, esošie atbalsta tīkli,” viņš teica.

“Mēs atbalstām plašāku kompakto studijas un vienas guļamistabas māju pieņemšanu gan reģionālajās, gan pilsētās, kā arī trīs guļamistabu dzīvokļos pilsētās, kurās var izmitināt ģimenes, starp paaudžu iztiku vai īrniekus, kas ir komunikācijas pasākumi.”

Viņš sacīja, ka pēdējos gados vairāku dzīvojamo mājokļu celtniecības izmaksas bija ievērojami palielinājušās, padarot izmaksas uz kvadrātmetru mazāk konkurētspējīgu salīdzinājumā ar esošajām mājām, pilsētām vai brīvi stāvošām mājām, viņš sacīja.

“Mūsu trīs guļamistabu dzīvokļi parasti ir aptuveni 100 kvadrātmetri, un to izmērs ir atspoguļots cenu noteikšanā,” viņš teica. “Kaut arī šīs mājas dažiem izstrādātājiem var šķist riskantas, mēs joprojām ceram, ka laika gaitā mainīsies uztvere.”