Kad Metjū Linde un Udi Kore pirmo reizi tika vērsti, lai attīstītu Svētā Jāņa koledžas pilsētiņas veco vietu Bedfordas-Stjuvesantā, Bruklinā, tas bija sapnis, kas piepildījās diviem vīriešiem, kuri uzauguši šajā apgabalā.
Linde, izpilddirektors Cilvēki, kas atjauno kopienasun Kore, dibinātājs Avenue Realty Capitalvispirms staigāja pa īpašumu 2017. gada vasarā.
Ēkai gadu gaitā ir bijis daudz vārdu kopš stūrakmens, kas tika ievietots 1869. gadā. Tas ir pazīstams kā Sv. Jāņa Kristītāja, Svētā Jāņa koledžas un Sentdžona universitātes Ņujorkas koledža, pirms pārcēlās uz pašreizējo pilsētiņu Kvīnsā, kuru tagad vienkārši dēvē par Svētā Jāņa universitāti.
Universitāte to pameta pēc tam, kad 1972. gadā tika pārtrauktas nodarbības, un gadu desmitiem bija pasliktinājušās. Romas katoļu baznīca, kas ir blakus esošā Svētā Jāņa baptists, gadu gaitā to izmantoja dažādiem mērķiem, ieskaitot kā mūķeni un internātskolu.
“Es domāju, ka tā izskatījās kā lieliska vieta, kur fotografēt šausmu filmu. Krāsa šķeldoja no sienām. Caurumi visur. Atkritumi visā grīdā, putni, kas tam lidoja. Tas acīmredzami bija smagi novārtā atstāts īpašums,” Linde stāsta CNBC Padarīt to.
“Apvienojiet to ar skaistiem šīs ēkas kauliem, pārsteidzošajiem augstajiem griestiem, pārsteidzošajiem arkas logiem, nebija grūti redzēt redzējumu, ka jūs varētu paņemt šo ēku un pārvērst to par kaut ko skaistu.”
Nodarbības Sentdžona universitātes Bruklinas pilsētiņā apstājās 1972. gadā.
Hartbijs
Pēc sākotnējā gājiena biznesa partneri vienojās, ka esošie stāvu plāni ir piemēroti īpašuma pārveidošanai par luksusa daudzdzīvokļu ēku. Pēc dažām sarunām Linde spēja nodrošināt 99 gadu zemes nomu no Svētā Jāņa Kristītāja, kurš piešķir viņa uzņēmumam tiesības būvēt un darboties visu nomas laiku.
“99 gadu beigās, ja vien baznīca nepiekritīs mums to pagarināt un parakstīt vēl vienu nomu, nomas turēšana atgriezīsies katoļu baznīcā,” saka Linde.
Partneri saka, ka baznīcai bija svarīgi saglabāt veco koledžu, guess arī pārveidot labākai lietošanai.
“Baznīcai bija ļoti svarīgi saglabāt šīs struktūras sākotnējos elementus, guess atrast veidu, kā to pārveidot par labāku izmantošanu, kas baznīcai radīs kaut kādus ienākumus,” saka Kore. “Viņi tikai vēlējās, lai kāds ienāks un izveidotu biznesa plānu, kam bija jēga, lai viņi to pārveidotu un joprojām būtu patiešām laba šīs apkārtnes auduma sastāvdaļa, un to mēs būtībā darījām.”
Ēka sēdēja tukša un pasliktinājās gadu desmitiem ilgi, pirms Linde un Kore pārņēma projektu.
Hartbijs
Kad Linde un Kore iekāpa projektā, viņiem bija jāmaksā 3,7 miljoni dolāru, lai pārņemtu nomu. Turklāt viņiem nācās sadalīt partijas, kurās vecā koledža un Svētais Jānis sēž, lai baznīca varētu saglabāt nodokļu atbrīvojumu, un ēkai varētu aplikt ar nodokļiem tāpat kā jebkuru citu īpašumu.
Lai iegūtu finansējumu, viņi nodrošināja celtniecības aizdevumu 72 125 000 USD apmērā un no privātā kapitāla bija papildu USD 31 502 859 par kopējo summu 103 627 859 USD, liecina CNBC pārskatītie dokumenti. Īpašuma nodokļi ēkai ir aptuveni 700 000 USD gadā.
Renovācija sākās 2020. gadā. Šis course of ietvēra jauna spārna pievienošanu un vecāka spārna savienošanu ar to, kā arī pazemes autostāvvietas celtniecību. Vecā koledža tika pārveidota par 205 daļu ēku ar 147 vienas guļamistabas vienībām, 48 studijām un 10 divu guļamistabu vienībām. Partneri nosauca ēku Hartbijskā pieminēšana Cross Streets Hart Road un Willoughby Avenue.
Linde un Kore zināja, ka vecā pilsētiņa būs ideāli, lai pārveidotu par luksusa dzīvokļiem.
Hartbijs
No 205 vienībām 62 ir apzīmēti ar mājokli par pieņemamu cenu, kas nozīmē, ka īres maksa būs no 2 495 USD līdz 3 939 USD mēnesī un ir pieejamas caur NYC korpuss savieno loterijuApvidū Atlikušo dzīvokļu īres maksa svārstās no 3 130 līdz 6 950 USD mēnesī.
Hartbijam ir dažas no vecās koledžas oriģinālajām detaļām, piemēram, atklāts ķieģelis un logs, kas sākotnēji bija skolas kapelas sastāvdaļa. Linde un Kore arī izveidoja pagalmu un to, ko viņi sauc par ziemas dārzu, kas savieno daudzdzīvokļu ēku ar vēsturisko baznīcu.
Citas ērtības ir atpūtas telpa, sporta zāle, jogas istaba un biznesa centrs.
Hartbijā ir 205 dzīvokļi.
Valentīna Duarte par cnbc to veido
Hartbijs sāka iznomāt šī gada aprīlī, un ēka pašlaik ir aptuveni 50% noslogojums un 70% nomāja. Linde un Kore aplēse ēka tiks pilnībā nomāta līdz septembrim.
Linde un Kore saka, ka Hartbiju ir apskāvuši apkārtnes cilvēki, kuri īpaši novērtē viņu izvēli godināt vecās koledžas sākotnējo dizainu. Viņi saka, ka baznīca bija arī pilnīga šokā, kad ieraudzīja pabeigto projektu.
Hartbijs tika nosaukts pēc ēkas Cross Road – Hart Road un Willoughby Avenue.
Kaan oguz for cnbc to veido
“Es domāju, ka viņi bija mazliet baidīgi, kad viņi ienāca šeit, jo tik daudzus gadus to ir redzējuši nojaukībā,” saka Kore. “Viņi tiešām jutās kā mēs darījām to, ko teicām, ka darīsim, proti, lai saglabātu pēc iespējas vairāk no tā, lai tas nekad netiktu aizmirsts. Es domāju, ka tā ir viena no tām orientieriem, kas, cerams, būs daļa no Bruklinas mūžīgi.”
Vai vēlaties izcelties, attīstīt savu tīklu un iegūt vairāk darba iespēju? Reģistrējieties gudrāk CNBC, padariet to par jaunu tiešsaistes kursu, Kā izveidot izcilu personīgo zīmolu: tiešsaistē, klātienē un darbāApvidū Uzziniet no trim ekspertu instruktoriem, kā parādīt savas prasmes, izveidot zvaigžņu reputāciju un izveidot digitālu klātbūtni, kuru AI nevar atkārtot. Reģistrējieties šodien ar Coupon Code EarlyBird, lai iegūtu ievada atlaidi 30% atlaide par parasto kursa cenu 67 USD (plus nodoklis). Piedāvājums derīgs 2025. gada 22. jūlijā līdz 2025. gada 2. septembrim.
Plus, Reģistrējieties CNBC Padariet savu biļetenu Lai iegūtu padomus un trikus panākumiem darbā, ar naudu un dzīvi, un lūgums pievienoties mūsu ekskluzīvajai kopienai vietnē LinkedIn Lai sazinātos ar ekspertiem un vienaudžiem.
