Ir grūti apstrīdēt vienīgo lielāko problēmu, ar kuru šodien saskaras Austrālija, ir šķietami bēguļojošais mājokļu tirgus.
Tagad divu gadu desmitu garā mājokļu krīze ir redzējusi, ka ģimenes mājas arvien vairāk tiek uzskatītas par ieguldījumu, nevis par cilvēka tiesībām.
Tas ir neapmierināts ar īrnieku paaudzi.
Guess tas ir paredzēts arī dažiem no bagātākajiem austrāliešiem paaudzē.
Jaunākie oficiālie dati liecina, ka kopējā mājsaimniecību bagātība pieauga par 2,7 procentiem jeb 470,1 miljardu USD 2025. gada jūnija ceturksnī, ko galvenokārt izraisīja īpašuma un zemes vērtību pieaugums.
Un, jo augstākas nekustamā īpašuma cenas iet, jo ilgāks laiks ir nepieciešams daudziem austrāliešiem, lai tiktu pāri mājokļa aizdevuma robežai.
Gaidot Godotu
2017. gadā Sidnejas pircējiem bija nepieciešami vidēji 8,2 gadi, lai ietaupītu USD 215 133 depozītu, kas nepieciešams, lai iegādātos vidējās cenas māju.
Tas bija trīs gadi ilgāk nekā valsts galvaspilsētas vidēji 4,9 gadi.
Mūsdienās pircējam ir nepieciešami vismaz 13 gadi, lai ietaupītu vidējai cenai Sidnejā, kas pārsniedz 1 miljonu USD.
Tas pieņem pirmās mājas pircēju ar vidējiem gada ienākumiem 100 000 USD apmērā, kurš katru gadu ietaupa 15 procentus no saviem ienākumiem.
Tas nozīmē, ka pamata līmenī ģimenei, kas pirms divām desmitgadēm piesaista “vidējos” apvienotos ienākumus, kurai varēja atļauties iegādāties īpašumu, tagad ir paredzēts īrēt uz nenoteiktu laiku.
Valdība turpina aizstāvēt savu mājokļu mērķi kā “ambiciozu, wager sasniedzamu”. (
ABC ziņas: Pētera sausums
)
Vai tas ir godīgs?
Rezervju bankas gubernators Mišele Bulloks domā, ka nē.
Otrdienas Rezervju bankas procentu likmju plašsaziņas līdzekļu konferencē viņa atzīmēja: “Tā ir ļoti, ļoti grūta situācija, Deivids.
“Un kā indivīds un kā pilsonis, es domāju, ka mēs esam ļoti grūtā situācijā ar nekustamā īpašuma tirgu, un es to nedaru, es patiesībā nedomāju, ka saprātīgākie cilvēki domā, ka tas ir labs iznākums,” sacīja gubernators Bulloks.
Darba paveikšana
Viens no risinājumiem ir izraisīt sagraušanas bumbu caur ekonomiku ar augstākām procentu likmēm.
Iegūtais bezdarba un hipotēkas atmaksas saistību neizpildes pieaugums nekustamā īpašuma tirgū varētu būt nozīmīgs korekcija.
Guess tas ir absurds risinājums.
Saprātīga politikas ideja, no otras puses, ir ievērojami palielināt piegādi, lai absorbētu iedzīvotāju skaita pieaugumu, jo īpaši ar migrācijas palīdzību.
Valdībai ir plašs mērķis līdz 2029. gada vidum izveidot 1,2 miljonus labi izvietotu māju.
Lai to sasniegtu, gadā ir jāpalielina par 240 000 māju.
Pašreizējais ēkas pabeigšanas līmenis ir aptuveni 190 000 gadā, pamatojoties uz marta ceturkšņa statistikas biroja numuriem.
Valsts kases pārvaldnieks Džims Čalmers atzīst, ka tas ir “ambiciozs” mērķis, wager uzstāj, ka tas joprojām ir sasniedzams.
RBA ielej aukstu ūdeni uz mājokļa padeves
Pamatproblēma ekonomiskajā runā ir “piegādes strukturāls deficīts”.
Citiem vārdiem sakot, tas ir nepārtraukts piedāvājuma iztrūkums, lai apmierinātu pieaugošo pieprasījumu.
Neskatoties uz valdības “rīcību”, lai aizpildītu šo plaisu, reālisma devā, Bullokas kundze sacīja plašsaziņas līdzekļiem, ka viņa divus gadus neredz progresu šī piegādes cauruma aizpildīšanai.
“Esmu teicis vairākas reizes, pirms problēma mājokļu tirgū ir strukturāls piegādes deficīts,” viņa sacīja.
“Tā ir problēma, un valdības to tagad iegūst, un jūs to redzat kaut kādā rīcībā, wager būs lēns, lai strādātu cauri.
Nospieda, vai viņa ir “pārliecināta”, tā “darbosies cauri”, viņa sacīja: “Tas prasīs laiku”.
Turpmāk viņa atbildēja, sakot: “Es neesmu pārliecināts, ka nākamajos divos gados tas ietekmēs jebkādu iespaidu.”
Dvēsele iznīcina īrniekus
Īrnieki saskaras ar ļoti atšķirīgiem izaicinājumiem hipotēku aizņēmējiem.
Piemēram, ja jums un jūsu skolas vecuma bērniem ir jāatstāj nomas maksa, tas var ietvert viņus izvilkt no skolas un sākt no jauna citā priekšpilsētā.
Ikmēneša nenoteiktība par nomas pārgājieniem un pārcelšanās īsā laikā prasa nodevu.
Tikmēr īpašuma vērtības turpina pieaugt, jo īpaši tāpēc, ka procentu likmes samazinās.
Nav šaubu, ka valdības politika ietekmēs mājokļu pieejamību.
Guess Rezervju bankas gubernators ir teicis, ka līdz nākamajām vēlēšanām viņa redz visas būtiskas izmaiņas mājokļu pieejamībā.
Tā bija ievērojama RBA gubernatora godīga uzņemšana no cieši skripta RBA gubernatora-ar ietekmi uz miljoniem austrāliešu.
