Nekustamā īpašuma cenas dažās no Sidnejas krāšņākajām priekšpilsētām ir veikušas nodarījumu, neskatoties uz Austrālijas citādi planējošo nekustamā īpašuma tirgu.
Pilsētas Vaucluse, Waverley, Woolloomooloo un Darlinghurst austrumu priekšpilsētas ir redzējušas vidējo cenu kritumu līdz USD 750 000.
Pārtikušās ziemeļu pludmales priekšpilsētas Manly un Fairlight ir piedzīvojušas arī lielu nekustamā īpašuma cenu samazināšanos pēdējā gada laikā.
Neskatoties uz procentu likmju kritumu, kas izraisīja nekustamā īpašuma vērtības pieaugumu visā pārējā tirgū, Sidnejas vissliktākajās apkaimēs cenas ir strauji kritušas.
Tā vietā pircēji ir pievērsušies pieejamākām jomām, jo dzīves izmaksu spiediens turpina ietekmēt austrumus, liecina proptrack dati Realestate.comApvidū
Pieprasījuma samazinājums šajos parasti pieprasītajos mikrorajonos ir izdarījis spiedienu uz pārdevējiem šajos pārtikušajos apgabalos, kamēr pircējiem ir dotas vairāk pilnvaru sarunām.
Pēdējā gada laikā cenas uzskaitītajās teritorijās, kas atrodamas austrumu priekšpilsētā un ziemeļu pludmalēs, samazinājās par vidēji vairāk nekā 14 procentiem.
Manly nekustamā īpašuma cenas šogad bija vidēji par aptuveni 750 000 USD zemākām, salīdzinot ar 2024. gadu, kamēr kaimiņos esošajā Fairlight starpība bija aptuveni 600 000 USD.
Sidnejas austrumu priekšpilsētas Vaucluse, Waverley, Woolloomooloo un Darlinghurst ir redzējuši vidējo cenu kritumu līdz USD 750 000 (attēlā, Vaucluse Sidnejas krastmalā)
Darlinghurst (attēlā) ir piedzīvojis ievērojamu nekustamā īpašuma cenu kritumu, jo potenciālie pircēji meklē lētākus apgabalus, lai maksimāli izmantotu procentu likmju kritumu
Ziemeļkrasta apgabali, ieskaitot Cammeray, Cremorne, Gordon, Kirribilli, Neitral Bay un Lindfield, ir redzējuši arī milzīgus kritienus no 10 līdz 14 procentiem.
Dienvidu priekšpilsētas Blakehurst, Woolooware un Kingsgrove ir piedzīvojuši ievērojamu māju cenu kritumu, kā arī Glebe un Strathfield South, iekšējos rietumos.
Rea Group ekonomiste Eleanora Kreaga sacīja, ka nenoteiktībai par pasaules ekonomiku ir bijusi milzīga loma nekustamā īpašuma cenās pārtikušajās teritorijās.
“Pircēji dažos premium tirgos, iespējams, bija piesardzīgāki,” viņa sacīja.
“Šie pircēji parasti ir mazāk jutīgi pret hipotēku likmēm un vairāk reaģē uz plašākiem makroekonomiskajiem faktoriem.
“Ar neseno nenoteiktību par ekonomisko perspektīvu un nepastāvību akciju tirgos daži augstākās klases pircēji var ievērot piesardzību (un) atlikšanas lēmumus.”
Creagh kundze atzīmēja, ka tas ir pretstatā Aussies pieaugumam, kas vēlas iegādāties mājas tirgus lētākā gala apgabalos.
Ziemeļu pludmales priekšpilsētas, ieskaitot Manly, šogad ir bijušas zemākas par 750 000 USD zemāk, salīdzinot ar 2024. gadu, kamēr Fairlight, starpība bija aptuveni 600 000 USD (attēlā, skats no gaisa no Sidnejas ziemeļu pludmalēm)
Rezervju bankas likmju samazināšana februārī, un, iespējams, tā izraisīja aizņēmuma spēju potenciālajiem pircējiem palielināties.
Šis pieaugums ir palīdzējis palielināt nekustamā īpašuma cenu pieaugumu dažās jomās, sacīja Kreagas kundze.
Lai arī vājums tirgū pagājušā gada beigās tieši pirms likmes samazināšanas jāņem vērā, aplūkojot gada cenu rādītājus.
Izsoles darbinieks Damiens Kulijs, viens no Sidnejas lielākajiem izsoļu namiem Cooley direktors, sacīja, ka māju pircēji nav ieinteresēti īpašumos ar trūkumiem, ja vien viņiem netiek piedāvāts par ievērojami samazinātām cenām.
Mājas, kuras tiek uzskatītas par “A pakāpi” un nodrošina pircēju visu, ko viņi meklē, joprojām pārdod labi.
Wager Cooley sacīja, ka “C klases” un “D klases” mājas, kurām nepieciešami ievērojami uzlabojumi, bija cīnījušies.
