Saūda Arābija ir ieviesusi jaunu balto zemes nodokļu sistēmu Rijāda, izvirzot četras ģeogrāfiskās zonas ar atšķirīgām maksas likmēm, lai veicinātu līdzsvarotu pilsētu izaugsmi un ierobežotu spekulācijas par nekustamo īpašumu. Iniciatīva ir daļa no plašākas stratēģijas, lai regulētu nekustamā īpašuma tirgu saskaņā ar kroņprinča Mohammeda bin Salmana direktīvām.Tl; dr:
- Par četrām prioritārām zonām Rijādā tiks piemērotas maksas par balto zemi: 1. zona ar 10%, 2. zona pie 7,5%, 3. zona pie 5percentun 4. zona – 2,5percentno novērtētās zemes vērtības.
- Atbilstoši ir tikai oficiālajās pilsētu robežu kartēs uzskaitītie parauglaukumi un minimālais lielums 5000 kvadrātmetri; Ārējās prioritātes teritorijas ir atbrīvotas no maksām, guess tās ir iekļautas kumulatīvajās zemes īpašumos.
- Maksas mērķis ir stimulēt zemes attīstību, optimizēt zemes izmantošanu un risināt spekulatīvu līdzdalību ar gada pārskatiem un pielāgojumiem, ko pilnvarojusi Pašvaldību un lauku lietu un mājokļu ministrija.
Sīkāka informācija par baltās zemes maksas programmu
Saskaņā ar Saūda Arābijas laikrakstu jaunizveidotās zonas norāda diferencētas gada nodokļu likmes, pamatojoties uz zemes atrašanās vietu un attīstības prioritāti, sākot no 2,5% līdz 10% no novērtētās vērtības. Programma attiecas uz visa veida neattīstītiem zemes gabaliem norādītajās pilsētu robežās, koncentrējoties uz vismaz 5000 kv.m parauglaukumiem individuālās vai kumulatīvās īpašumtiesībās.Specializēta tehniskā komiteja, kas sastāv no akreditētiem vērtētājiem, noteiks zemes vērtības un uzraudzīs attīstības laika grafikus. Katrs komitejas termiņš ilgst trīs gadus, un to var atjaunot. Šīs komitejas novērtējumi un ieteikumi nodrošina pārredzamību un konsekvenci maksas struktūras ieviešanā.
Normatīvā struktūra un uzraudzība
Ministrija ir izstrādājusi izpildvaras noteikumus, kas pilnvaro visu zemes izmantošanu Rijādas piemērotajās pilsētu teritorijās ietilpst piecu līmeņu maksas sistēmā. Zemes, kas atrodas ārpus noteiktajām prioritārajām zonām, tiek izslēgtas no tūlītējām maksām, guess tiek izsekotas kā daļa no īpašnieka kopējās neattīstītās līdzdalības, ietekmējot turpmākos pilsētas plānošanas pārskatus.Katru gadu ministrija novērtēs zemes pieejamību, mājokļu piegādi, darījumus ar nekustamo īpašumu, cenu noteikšanas tendencēm un monopolistisko praksi. Rezultāti informēs par lēmumiem par to, vai piemērot, mainīt vai apturēt nodevas noteiktās jomās, lai pilsētu attīstību uzturētu uz ceļa.
Stratēģiski mērķi un ietekme uz pilsētu
Baltās zemes nodoklis ir paredzēts:
- Novērst spekulatīvu zemes uzkrāšanu un veicināt tūlītēju attīstību.
- Atbalstiet pieejamu mājokļu piegādi un maksimāli palieliniet efektīvu zemes izmantošanu.
- Foster līdzsvarota pilsētas ekspansija saskaņā ar Rijādas ekonomiskās un sociālās izaugsmes programmu.
Regulāri pārskatot un pielāgojot programmu, Saūda Arābija cenšas nodrošināt, ka tā īpašuma tirgus atbalsta dažādību, efektivitāti un ilgtermiņa pilsētas ilgtspēju.
FAQ
Q. Kāds ir Saūda Arābijas jauno balto zemes nodokļu zonu mērķis Rijādē?Sistēma mudina zemes īpašniekus attīstīt īpašumu, ierobežot spekulatīvu līdzdalību un atbalsta līdzsvarotāku pilsētu paplašināšanos.Q. Kā zemes nodokļu zonas tiek strukturētas un apliktas ar nodokļiem?Ir četras prioritārās zonas: 1. zona ar 10percentzemes vērtību, 2. zona pie 7,5%, 3. zona pie 5percentun 4. zona – 2,5%; Zeme ārpus prioritārajām zonām ir bez maksas, guess izsekota.Q. Kas kvalificē jaunā nodokļa zemes gabalu?Atbilstošajai zemei jābūt Rijādas oficiālajās pilsētas robežu kartēs, un tai ir minimālais lielums 5000 kvadrātmetri, kas tiek skaitīts individuāli vai kā kumulatīvu līdzdalību.Q. Kā tiks pārvaldītas zemes vērtības un atbilstība?Tehniskā komiteja ar licencētiem vērtētājiem novērtēs īpašuma vērtības un uzraudzīs termiņus, savukārt ministrija katru gadu revīzē zemes piegādi, tirgus darbību un nodevas.
