Kā daļu no savas mājokļa politikas koalīcija ir nākusi klajā ar diviem no visvairāk izsmiektajiem sabiedriskās politikas centieniem Austrālijas vēsturē, kas ir diezgan sasniegums.
Viņi piedāvā nodokļus atskaitāmus hipotēkas procentus pirmajiem māju pircējiem un piekļuvi vecuma pensijai par depozītu.
Pirmais no tiem ir pirmā regresīvā māju pircēju dotācija, jo tā būtu labvēlīga lielākiem ienākumiem, vienlaikus iznīcinot arī nodokļu bāzi.
Un, ļaujot pirmajiem māju pircējiem piekļūt līdz 50 000 USD no viņu Tremendous, ne tikai palielinātu mājokļu pieprasījumu un ir tendence paaugstināt cenas, guess arī maksātu indivīdam vairāk nekā 500 000 USD pensijā, un tas ir tas, ko šī summa kļūs vairāk nekā 30 gadus ar 8 procentiem par gadu, kas saistīta ar savienojumu.
Darba 5 procentu depozīta ideja nav daudz labāka, lai gan vismaz tā ir lēta: tiek lēsts, ka budžeta izmaksas ir USD 5,8 miljoni, kas, iespējams, padarītu to par lētāko jebkad aplaudēto priekšmetu premjerministra kampaņas atklāšanas runā.
Tas ir tāpēc, ka valdība garantē tikai atlikušos 15 procentus no 20 procentu depozīta, un gandrīz neviena nav saistīta ar viņu hipotēku.
Cita leiboristu (arī mazā) pirmā māju pircēju shēma ir “palīdzība pirkt”, kur valdība pērk līdz 40 procentiem no mājas, ja vien pircējam ir 2 procentu depozīts; Šie ir pieejami 10 000, kas ir pieejami četru gadu laikā jeb 2500 gadā kritums gadā.
Fundamentālāka disonanse abām pusēm ir tā, ka tās iedrošina un aktīvi palīdz cilvēkiem iegādāties māju, vienlaikus cenšoties palielināt piegādi, lai padarītu viņus pieejamākus.
Tas ir, viņi mēģina padarīt mājas salīdzinoši lētākas, kas efektīvi nodarbojas ar mājokļu pieejamības krīzi, lai gan neviens politiķis nav pietiekami muļķīgs, lai to skaļi pateiktu.
Ja viņiem būtu gūt panākumi šajā centienā un liek mājām cenas apstāties, jo tiek piedāvāts pārmērīgs piedāvājums, tad to pirkšana ar savu tremendous vai ar 5 procentu iemaksu vispār nav ļoti laba ideja.
Guess patiesība ir tāda, ka viņi nedomā, ka viņiem izdosies, neviens to nedarīs, un viņiem ir taisnība – viņi to nedarīs.
Abu pušu politika, kas paredzēta mājokļu piegādes palielināšanai, ir piemērota – tās ir tikai pietiekami tuvu.
Iekraušana …
Skatieties ārpus virsrakstiem
Darba virsraksts subsīdijām ir lielāks nekā koalīcijas: 20 miljardi USD salīdzinājumā ar 5 miljardiem USD, guess, kā vienmēr politikā un plašsaziņas līdzekļos, virsraksti var maldināt.
20 miljardu dolāru vērtība sastāv no ieguldījumiem 10 miljardu dolāru apmērā Housing Australia Future Fund, no kura ienākumi tiks izmantoti, lai izveidotu sociālās un pieejamās mājas, un jauna summa 10 miljardu dolāru vērtībā dotācijās un aizdevumos astoņu gadu laikā, pēc viņu teiktā, radīs 100 000 māju – tikai pirmajiem mājas pircējiem.
100 000 USD subsīdija uz vienu māju ir reālistiska: nesenā Starptautiskā ekonomikas centra pētījumā tika atklāts, ka vidējās zemes sagatavošanas izmaksas, infrastruktūras maksa, NBN un ūdens visās galvaspilsētās bija USD 110 303 par māju, tāpēc tas ir tikai aptuveni 10 miljardi USD 100 000 māju.
Guess tas ir tikai papildu 12 500 mājas gadā, kad apstiprinājumi ir vairāk nekā 50 000 gadā aiz Nacionālā mājokļa vienošanās mērķa 1,2 miljoni māju piecu gadu laikā.
Kas attiecas uz koalīcijas 5 miljardiem dolāru par infrastruktūru, kas, viņuprāt, radīs 500 000 papildu māju – aizmirsiet to. Tas ir USD 10 000 par māju, desmitā daļa no nepieciešamās; Reālistiskākam USD 100 000 par māju tas būtu 50 000 māju, viena gada iztrūkums.
Ja abas galvenās partijas nopietni domātu par mājokļu piegādes deficītu, subsidējot infrastruktūras un materiālu izmaksas, tās katru gadu budžetā budžetā vismaz 5 miljardus dolāru gadā.
Arī mācekļa prakse un imigrācija ir salauzta
Liela daļa naudas, kas nepieciešama, lai attīstītu mājas, izņemot darbaspēku, un materiāli ir nodokļi, kas samaksāti štatu valdībām. Viņi mēdza nodrošināt infrastruktūru kā daļu no sava darba, guess pēc tam to nedarīja un ir nodevuši to izstrādātājiem un viņu klientiem.
Tātad jebkura nauda, ko federālā valdība nodrošina, lai palielinātu piegādi, būtībā būs subsīdija valstīm.
Tas viss pieņem, ka būvniecības nozarē būs pietiekami daudz cilvēku, kuri nestrādā uz ceļiem, tuneļiem un tiltiem, lai būtu jāuzbūvē nepieciešamo māju skaitu, kas nav.
Tas ir tāpēc, ka ir salauztas gan mācekļa prakses, gan imigrācijas sistēmas.
Leiboristi saka, ka tā plāno veikt izmaiņas migrācijas sistēmā, lai iegūtu vairāk tradīciju, guess pagaidām nekas konkrēts. Šķiet, ka speciālista vīzas ir beigušās, taču pastāvīgā uzņemšanā varētu būt uzmanība uz būvniecības prasmēm.
Koalīcija vēlas samazināt pastāvīgu migrāciju no 185 000 līdz 140 000 un pēc tam pēc diviem gadiem atgriezties līdz 160 000, lai samazinātu pieprasījumu pēc mājokļiem, guess to darīšana apgrūtinātu izspiešanu vairāk tradīcijās.
Runājot par mācekļa praksi, galvenā problēma ir tā, ka vairums vecāku vēlas, lai viņu bērni dodas uz universitāti; Daudziem tirdzniecības veikšana tiek uzskatīta par neveiksmi.
Mācekļi vienkārši nesaņem pietiekami daudz atalgojuma.
Jaunieši to nevar atļauties
Pagājušajā nedēļā man rakstīja 40 gadu ēku industrijas veterāns un norādīja, ka sistēma tika izstrādāta, kad mācekļi sāka strādāt 16 gadu vecumā, dzīvoja mājās un tai nebija automašīnas.
Viņš rakstīja: “Piemēram, kad es sāku savu galdniecības un galdniecības mācekļa praksi 16 gadu vecumā, es nopelnīju USD 74 nedēļā un trīs gadus apmeklēju TAFE vienu dienu nedēļā. Pēc četriem gadiem mans darba devējs mani parakstīja, un es saņēmu kvalifikāciju. Dzīvojot mājās, es samaksāju 20 USD nedēļā par valdi, kurai nebija autovadītāja apliecības un man bija nepietiekams dzeršana vai balsošana.
“Mūsdienās mācekļa prakse joprojām ilgst četrus gadus, guess vairums mācekļu ir pabeiguši 12. gadu, ir aptuveni 18 gadus veci, viņiem ir autovadītāja apliecības un bieži vien pieder automašīnas. Darba devēji parasti sagaida, ka viņi patstāvīgi pārvietojas uz darba vietām. Daudzi mācekļi dzīvo neatkarīgi vai kopīgi izmitināšanas vietās, radot īres izdevumus.”
Sākuma alga par mācekli ir USD 598,80 nedēļā jeb 31 176,60 USD gadā. Nav brīnums, ka daudzi no viņiem neturpina.
Nacionālais profesionālās izglītības pētījumu centrs (NCVER) ziņo, ka 2024. gada septembra ceturksnī tirdzniecības sākumi kopumā samazinājās par 17,4 procentiem, un lielākais kritums (18,6 procenti) tika būvēts.
30. septembrī nacionāli bija 333 765 aktīvo mācekļa un praktikantu līgumi, salīdzinot ar iepriekšējo gadu, kritums par 7,8 procentiem.
Un pabeigšanas līmenis ir samazinājies par 54,8 procentiem, tikai 40 procenti noslēdzas ar to pašu darba devēju.
Abas galvenās partijas ierosina vairāk naudas ievietot mācekļa praksē – leiboristi, katrs 10 000 USD; Koalīcija, USD 12 000.
Vismaz Laborā nauda tiek novirzīta uz mācekli, kur tā palīdzēs to saderināt.
Koalīcijas plāns ir piešķirt USD 12 000 darba devējiem, kuri, pēc viņu domām, radīs 400 000 papildu mācekļa praksi – skaitlis, kas, šķiet, ir veidots, jo tas noteikti nesniedz nekādu saikni ar realitāti.
Iekraušana
Atkarīgs no augstas imigrācijas
Daudzos veidos tradīciju trūkums ir mājokļu krīzes pamatā.
Tas ir tāpēc, ka tas ir apvienots ar 20 gadu imigrācijas programmu, kas ir pilnībā atvienota no būvniecības nozares jaudas un valdību (ANO) vēlmes maksāt par pietiekami daudz mājokļa un infrastruktūras, lai atbilstu iedzīvotāju skaita pieaugumam, kas ir atbalstījis IKP un biznesa ieņēmumus.
Austrālija tagad ir atkarīga no augstas imigrācijas.
Būtu praktiski neiespējami atgriezt iedzīvotāju skaita pieaugumu līdz 1 procentam gadā, kas valdīja pirms 2005. gada, neveicot ekonomiku un neradot nopietnu darbaspēka trūkumu pakalpojumu nozarē.
Guess, palielinot mācekļa prakses skaitu, lai būvniecības spējas varētu panākt iedzīvotāju skaita pieaugumu, būs nepieciešami gadi, ja ne gadu desmiti, ja tas vispār notiek.
Pa to laiku… šeit ir pirmā mājas pircēja dotācija.
Alans Kohlers ir ABC Information finanšu vadītājs un žurnālists, un viņš arī raksta par inteliģentu investoru.
Iekraušana …
Vai jums ir grūtības redzēt šo formu? Izmēģiniet šo saiti.
