Tā kā mājas īpašumtiesības ir vēl nepieejamas nekā jebkad agrāk jaunākiem austrāliešiem, daži apdomā, vai viņu aizslēgtie pensijas fondi būtu labāk izmantoti tagad, lai iegādātos māju.
Jordāns Deiviss ir viens jaunietis, kurš mājas īpašumtiesības uzskata par nepieejamu, neskatoties uz 28 gadus veco sajūtu, ka viņš ir salīdzinoši labsirdīgs, ar pienācīgu darbu un stabilu algu.
“Joprojām ir grūti iegūt finanses summā, kas nepieciešama īpašuma iegādei,” viņš sacīja ABC Information.
“Īpašuma cenas šobrīd ir nepieejamas, par vienu ienākumu nopelnītāju.
“Ja jūs smagi strādājat šajā valstī, jums vajadzētu būt iespējai dzīvot Austrālijas sapni.“
Tomēr Deivisa kungs ir no žoga par politiku, ko koalīcija izvirza pirms federālajām vēlēšanām 3. maijā.
Shēma ierosina, ka austrāliešiem jāļauj ņemt līdz USD 50 000 jeb 40 procentiem no viņu vecuma pensijas fonda, lai iegādātos savu pirmo māju.
Pašlaik vecuma pensijas fondi lielākoties ir aizskarti no cilvēkiem, līdz 60 gadu vecumā tie sasniedz pensijas vecumu un var sākt tos lietot. Ideja ir padarīt Austrāliju mazāk atkarīgu no pensijas.
Saskaņā ar liberālo politiku 50 000 USD būtu jāatdod vecuma pensijas kontā, kad māja, kas tika iegādāta, izmantojot to, tiek pārdota.
Ekonomisti, kas sajaukti pēc mājokļa vecuma pensijas
Daži ekonomisti, kuri pēta mājokļu tirgu, neuzskata, ka ir vislabākā šo līdzekļu izmantošana, lai izņemtu vecuma pensiju par īpašuma iegādi.
“Es domāju, ka pastāv divas galvenās bažas,” sacīja profesore Rašela Viforj no Kurtina universitātes.
Profesore Rachel Viforj ir ievērojama mājokļu ekonomiste un Kērtina universitātes ekonomikas profesore. (ABC ziņas: Marks Leonardi)
Viņas pirmās bažas ir par to, ka shēma būs “inflācijas”, jo tā potenciālo pircēju rokās nodod papildu naudu, un tāpēc tikai palīdz viņiem iegādāties īpašumu par augstāku cenu.
“Tas palielinās pieprasījumu pēc mājokļa, un tas paaugstinās māju cenas,” viņa sacīja.
Citas mājokļu politikas, ko Leiboristu partija izvirza, ir saskārusies ar tādu pašu kritiku, ieskaitot esošās shēmas paplašināšanu, kas ļauj cilvēkiem iegādāties savas pirmās mājas ar tikai 5 procentu depozītu.
Profesors Viforjs sacīja, ka, izņemot vecuma pensiju, lai iegādātos māju, varētu arī saasināt nevienlīdzību.
Cilvēkiem ir atšķirīgi vecuma pensiju atlikumi atkarībā no tā, cik ilgi viņi ir bijuši darbaspēkā, un algu, ko viņi nopelnījuši.
Iekraušana …
“Tas ir lielāks ienākumu pelnītājs, no kuriem ir lielāks tremendous, no kura jāizmanto,”
Viņa teica.
“Zemākam ienākumu gūšanai savos kontos parasti ir ļoti maz tremendous.
“Tātad shēma, visticamāk, palīdzēs lielākiem ienākumiem vairāk nekā zemāki ienākumu gūšanas līdzekļi.”
Pusei cilvēku 30 gadu vecumā, kuriem nav mājas, vēl nav mazāk nekā 30 000 USD savā vecuma pensijas kontā, parādīja modelēšana no vecuma pensiju fondu asociācijas.
Ekonomista Saula Eslake modelēšana atklāja, ka vidējais 25-34 gadus vecais vīrietis viņu tremendous līdzsvarā ir nedaudz vairāk par USD 20 000, no kuriem aptuveni 8000 USD būs iespējams atsaukties saskaņā ar shēmu, kurā cilvēki varētu izvilkt līdz 40 procentiem no viņu atlikuma mājas iegādei.
Tremendous izņemšana tagad ietekmē pensijas fondus
Pastāv arī bažas par ilgtermiņa ietekmi uz pensionēšanās atlikumu jauniešiem, kuri tagad izņem tremendous mājas depozītam.
Tremendous dalībnieku padomes modelēšana parādīja, ka pāris, kurš 30 gadu vecumā izņem 55 000 USD, apvienots Tremendous 30 gadu vecumā, samazinātu viņu vecuma pensijas atlikumu pensijā par 149 000 USD.
Padome arī nodrošināja modelēšanu, kas norādīja, ka shēma paaugstinās māju cenas kopumā, palielinot pieprasījumu.
Cita kritika ietver, ka vecuma pensija varētu būt ilgtermiņa vērts, ja tā paliktu pensijas fondā, kur tas, iespējams, palielināsies atkarībā no tā, kā nauda tiek ieguldīta.
Tas rada bažas, ko Jordānija Deivijam ir, jo viņš apdomā shēmu.
“Es neņemtu 50 000 USD no sava tremendous – es pat nezinu, vai man ir 50 000 USD manā tremendous. Patiesībā es vēl nedomāju, ka es to daru,” viņš teica.
“Es domāju, ka tas aizpildītu manu tremendous tik zemās summas, es uzskatītu sevi par atņemtu manam nākotnes sevis pabalstam, kas varētu izvairīties no tā, ka es paļauties uz labklājības maksājumiem.“
Jordānija Deivisa uzskata, ka mājas īpašumtiesības ir nepieejamas, neskatoties uz to, ka sevi uzskata par salīdzinoši turīgu. (ABC ziņas: Simons Tucci)
Tremendous piekļuve laba ideja, ja “labi izdarīts”
Tomēr citi saka, ka mājokļu vecuma pensija nav kļūdaina koncepcija.
“Tremendous par mājokli ir laba ideja,” sacīja bijušais rezerves bankas ekonomists Pīters Tulips.
“To var izdarīt labi, vai arī to var izdarīt slikti.“
Ekonomists Pīters Tulips atbalsta tremendous izmantošanu mājoklim, ja to izmanto kā aizdevuma nodrošinājumu, nevis atsaukšanu. (ABC ziņas: Dan Irvine)
Pašlaik galvenais Ekonomists Neatkarīgo pētījumu centrā, brīvā tirgus ideju laboratorijā, Tulip kungs domā, ka risinājums vecuma pensiju atlikumu samazināšanai būtu naudas izmantošana pensijas fondos kā nodrošinājums.
Tas būtu līdzīgs tā sauktajai “mammas un tēta bankai”, kur vecāki darbojas kā garantija ar saviem esošajiem aktīviem, lai samazinātu nepieciešamo depozītu, kas cilvēkiem ir jāiegūst mājas aizdevums bez aizdevēju hipotēkas apdrošināšanas.
“Ne visiem ir turīgi vecāki, kas to var izdarīt: viņi tā vietā varētu izmantot savu vecuma pensijas līdzsvaru,” sacīja Tulips.
Atšķirībā no profesora Virforj, viņš apgalvoja, ka superpolitika neatbalstīs nevienlīdzību, jo to, iespējams, izmantos tikai tie, kam tā nepieciešama.
“Mājas pircēju grupā… šī politika galvenokārt palīdzēs pircējiem, kuriem ir grūti kopā iegūt depozītu.
“Tātad cilvēki, kuriem ir dāsni vecāki vai kuriem ir ievērojami ietaupījumi paši, šo politiku daudz neizmanto – tas viņiem neko daudz nedara, viņi tik un tā var saņemt depozītu.
“Tas patiešām palīdzēs cilvēkiem, kuriem ir grūti apvienot šo depozītu, un viņi atrodas māju pircēju apakšējā galā.“
Tulip kungs arī uzskata, ka mājokļu shēmas tremendous jāpaplašina ārpus pirmajām mājas pircējiem un jābūt pieejamam ikvienam, kurš vēlas iegādāties māju.
“Ir daudz cilvēku, kuri vēlas iegādāties māju, kurām ir ievērojama vecuma pensija.
“Tas pats iemesls, kāpēc jūs to izmantojat, lai pieteiktos pirmajiem mājas īpašniekiem, attiecas uz citiem pircējiem.”
Citi eksperti, kuri saka, ka ideju ir ieguvumi, ir neatkarīgs ekonomists Kamerons Murejs.
Viņš apgalvoja, ka vecuma pensijas fondi jau tiek izmantoti ieguldījumiem nekustamā īpašuma tirgū, izmantojot pašpārvaldes fondus, kas ļāva īpašumiem piedalīties pensijas portfelī.
Murray kungs arī apgalvoja, ka kādam labāk ir pensijā, lai piederētu mājai un piekļūtu pensijai, nekā ir īrnieks ar lielāku superfondu.
“Vislabākais īpašums, kas jums pieder, aizejot pensijā, nav akcijas [in your superannuation portfolio] Wager māja, kurā dzīvot, “viņš teica ABC Information.
“Cilvēki maksā vecuma pensijā, kad ir jauni un nabadzīgi, lai viņiem būtu vairāk naudas, kad viņi ir veci un bagāti.“
Murray kungs parasti apgalvo, ka vecuma pensija būtu jāatstāj atpakaļ kā Austrālijas politika.
IekraušanaIekraušana …
Vai jums ir grūtības redzēt šo formu? Izmēģiniet šo saiti.
