Pieaug pieaugošais austrāliešu skaits, kas atpaliek no hipotēkas maksājumiem, wager eksperti saka, ka par to nav par ko satraukties, jo tas nonāk pie rekordlieliem līmeņiem.
Kredītu reitingu aģentūra Fitch Rankings atklāja, ka māju īpašnieku skaits, kuri vairāk nekā 30 dienas kavējas, atmaksājot aizdevumus, gada pirmajos trīs mēnešos ir palielinājies par 23 bāzes punktiem, līdz 1,35 procentiem.
Ieraksti starp aizņēmējiem ar neapstiprinošām hipotēkām (bieži vien tie, kuriem ir zemāks kredītreitings), pieauga līdz 5,32 procentiem.
Fičs sacīja, ka, kamēr parādi parasti pieaug gada sākumā, ņemot vērā finansiālo spiedienu pēc brīvdienām, šis lēciens bija gandrīz trīs reizes lielāks nekā vēsturiskais vidējais rādītājs.
Tas, iespējams, bija saistīts ar “kumulatīvo celmu, kas ilgstoši augstāks procentu likmēm mājsaimniecībām un pastāvīga inflācija, kas stiepjas mājsaimniecību budžetos”, saskaņā ar Fitch.
Tomēr nekustamā īpašuma pētījumu firma Cotality (agrāk Corelogic) parādu apraksta kā atlikušas “ierobežotas”, neskatoties uz spiedienu no likmēm un dzīves dārdzības.
Saskaņā ar Cotality, likmju virkne pēdējos gados ir nozīmējusi aizņēmēju ar hipotēku 750 000 USD apmērā ikmēneša atmaksu pieaugums par aptuveni 1550 USD starp zemo punktu un augsto punktu likmju cikla punktu.
Kotalitātes pētniecības direktors Tims Lawless atzīmēja, ka vairums aizņēmēju turējās papildus hipotēku atmaksai, un nelielais rekordu kritumu pieaugums nebija saistīts.
Hipotēku parādi pēc Cotality (agrāk Corelogic) (Piegādāts: Corelogic)
Pētījuma firmas ziņojumā citēti dažādi dati, sākot no piesardzības regulatora APRA, kas parādīja, ka aizņēmēju daļa ir nokavēta vai pasliktinājusi viņu atmaksu, pirmajā ceturksnī palielinājās līdz 1,68 procentiem, kaut arī krietni zem pandēmijas laikmeta virsotnēm un starptautiskajiem etaloniem.
“Neskatoties uz smalko pacēlāju, hipotēku parādi joprojām ir zemāki par neseno augstāko līmeni – 1,86 procenti, kas reģistrēti 2020. gada 2. ceturksnī,”
Mr Lawless teica.
Fičs atzīmēja, ka šī gada procentu likmju samazinājumi, ko Rezervju banka piegādāja pēc pirmā ceturkšņa datiem, kā arī prognozētais turpmākās likmes samazinājums šogad būtu jāpalīdz mājas īpašniekiem laika apstākļos un turēt vāku, turpinot pieaugumu.
Kreditēšanas buferi, darba tirgus uzturēšana zems
Lawless kungs attiecināja uz zemāku nekā gaidāmo parādu pieaugumu līdz stingrākiem kreditēšanas buferiem, mazāk riskantiem aizdevumiem, kā arī stingras nodarbinātības likmes, neskatoties uz paaugstinātu procentu likmju spiedienu un augstākām dzīves izmaksām.
“Kreditēšanas standarti nesenajā ciklā ir bijuši neapšaubāmi spēcīgi, un pastāvīgi zema hipotēku izcelsmes daļa tiek uzskatīta par” riskantu “,” sacīja Lawless kungs.
Lawless kungs sacīja, ka aizdevumi, kas paredzēti tikai procentiem, pirmajā ceturksnī ir mazāk nekā 20 procenti no aizdevumiem, un tas, ka lielie aizdevuma ienākumi un augstie parādi uz ienākumiem bija krietni zemāki par iepriekšēja līmeņa paaugstināšanas līmeni-attiecīgi 3,1 procenti un 5,8 procenti aizdevumu.
Kotalitāte attiecināja arī zemo parādu likmi hipotēkas apkalpojamības buferim – APRA noteiktajai likmei, kurā potenciālie aizņēmēji novērtē viņu spēju atmaksāt hipotēku trīs procentu punktos virs pašreizējās hipotēkas likmes.
“Bufera pacelšana no 2,5 procentpunktiem līdz 3,0 procentpunktiem 2021. gada oktobrī ir palīdzējusi samazināt saistību neizpildes risku, kaut arī hipotēku likmes ir palielinājušās daudz vairāk nekā trīs procentpunktus no viņu 2022 kritumiem,” sacīja Lawless kungs.
Viņš arī atzīmēja, ka “lai arī procentu likmes tagad samazinās un, domājams, samazināsies, no APRA nav zīmju, ka tiks pazemināta apkalpojamības buferis”.
Vēl viens zemu parādu iemesls ir spēcīgs darba tirgus, kas cilvēkiem ļauj maksāt hipotēku pat tad, kad tiek palielināta atmaksa.
Maija bezdarba līmenis bija 4,1 procents, un nepietiekams nodarbinātība, kas mēra darbiniekus, kuri vēlas strādāt vairāk stundu, ir arī zems.
Kotalitāte arī atzīmēja, ka lieli mājsaimniecības ietaupījumi pandēmijas laikā un anekdotiska mājsaimniecības budžetu pastiprināšana var palīdzēt hipotēku aizņēmējiem uzturēties virs ūdens, kas ir dzīvojošu izmaksu spiediens.
Mājsaimniecību taupīšanas koeficients, kas pārsniedz 10 procentus no 2020. gada vidus līdz 2022. gada sākumam, ziņo Cotality.
Mājokļu cenas, lai paaugstinātos 2025. gadā: Fitch
Pēc līgumu slēgšanas 2024. gada pēdējā ceturksnī un pēc tam pieaugot 2025. gada pirmajā ceturksnī, Fitch Rankings prognozēja, ka māju cenas turpinās pieaugt 2025. gadā, pateicoties ierobežotajam mājokļu piedāvājumam, procentu likmju kritumam un lielai neto migrācijai, kas novērota iepriekšējos divos gados.
Tiek prognozēts, ka vidējā mājas cena Sidnejā 2025.-26. Gadā līdz 2026. gada jūnijam līdz 2026. gada jūnijam pieaugs par vēl 7 procentiem līdz USD 1,83 miljoniem, teikts Domēna jaunākajā cenu prognozes ziņojumā.
Tas nozīmē, ka tipiskā mājas cena Sidnejā pieaugs par USD 112 000, kas ir vairāk nekā vidējais pilna laika strādnieks nopelna pirms nodokļu nomaksas (USD 103 000).
Nākamo lēmumu par procentu likmēm Rezervju bankas monetārās politikas padome pieņems 8. jūlijā.
Finanšu tirgos šajā sanāksmē ir USD 80 procentu samazināšanas iespēja.
Iekraušana …
