Zīmē par mājas pārdevēju neapmierinātību ar to, cik ilgs laiks nepieciešams, lai pārdotu viņu īpašumus, Vairāk īpašnieku izvēlas atvilkt savas mājas no tirgus, nevis pazemināt prasīto cenu.
Tas ir saskaņā ar neseno ziņot No Realtor.com atklāšanas, ka tā saucamie svītrojumi vai mājas, kas izņemtas no tirgus, nepārdodot, jūnijā bija palielinājušās par 38% kopš 2025. gada sākuma un 48% no pirms gada.
“Arvien mazāk pārdevēju izlemj ienākt tirgū, un arvien vairāk nolemj izlēkt,” CBS MoneyWatch pastāstīja Jake Krimmel, Realtor.com vecākais ekonomists.
Strupceļa pazīmes
Viens rādītājs, ka vairāk pārdevēju iziet no mājokļu tirgus, ir attiecība starp atlases un sarakstu skaitu. Par katrām 100 jaunām mājām, kas nacionāli uzskaitītas jūnijā, tirgū tika izņemtas 21 mājas, atklāts ziņojumā. Tas ir līdz 13 svītrainām mājām uz 100 jauniem sarakstiem maijā.
Pastāvīgs atlases pieaugums varētu virzīt pircējus un pārdevējus tālāk viens no otra, radot strupceļu mājokļu tirgū, vēsta Krimmels.
“Lieta, kas neļaus pircējiem un pārdevējiem tuvināties, ir tad, ja visi pārdevēji, kuri varbūt varētu vai vajadzētu pazemināt savas cenas, lai apmierinātu pieprasījumu tur, tā vietā, tā vietā viņu mājas atņem no tirgus,” viņš sacīja. “Tātad tas ir tāds kā mūs turēt šajā turēšanas modelī.”
Tendence rodas, kad sāk augt pārdošanā esošo māju piegādi noteiktos ASV reģionoscenu izraisīšana šajās teritorijās kritās. Pārdošanā esošo māju skaits jūlijā pieauga gandrīz par 25% salīdzinājumā ar gadu pirms gada, kas ir publish pandēmijas augstums. Saskaņā ar Realtor.com.
Neskatoties uz mājokļu inventāra pieaugumu, mājas pārdošanas apjomi ap ASV joprojām ir samērā stāvoši, un straujās cenas un augstās hipotēku likmes turpina atturēt daudzus iespējamos mājas pircējus, eksperti sacīja CBS MoneyWatch. Realtor.com dati rāda, ka līdzīgi pārdošanas apjomi vai saraksti saskaņā ar līgumu jūlijā samazinājās par 3% salīdzinājumā ar to pašu periodu pagājušajā gadā.
Nesteidzieties pārdot
Kad māju īpašnieki vēlas pārdot īpašumu, viņi parasti pazemina cenu, lai to ātrāk izkrautu. Tomēr tie, kas nav pret tāda paša veida laika ierobežojumiem, var būt gatavi to gaidīt ilgāk – it īpaši, ja viņi gūst labumu no labvēlīgas hipotēkas likmes.
“Varbūt jūs esat ieslodzīts maksājumos, kas jums ir salīdzinoši pieņemami,” sacīja Krimels. “Jūs labprātāk pārdotu, wager ne par cenu, kas jums nepatīk.”
Eksperti sacīja, ka vēl viens faktors ir iedziļināšanās tendence, sacīja eksperti-mājokļu cenu pieaugums CoVID-19 pandēmijas laikā, kad mājokļu tirgus bija sarkans karsts. Tā kā tikko attālie darbinieki pulcējās uz tādām vietām kā Ostina, Teksasā, mājas cenas pieauga Reģistrācijas līmeņidodot pārdevējiem iespēju iekasēt naudu.
Lai gan tirgus kopš tā laika ir ievērojami atdzisis, pārdevēju cerības ir lēnākas, lai panāktu.
“Varbūt pēdējos gados mēs esam mazliet sabojājuši ļoti augstas mājas cenas, taču šobrīd tirgū redzam zināmu maigumu,” CBS Moneywatch sacīja Nensija Vandena Houtena, vadošā ASV ekonomiste Oksfordas ekonomikā.
Tomēr tas var nebūt taisnība visos tirgos. Maiami ir viena no vietām, kur pārdevēji ir vismazāk gatavi censties par cenu. Saskaņā ar Realtor.com analīzi 59 mājas tika svītrotas par katrām 100 jaunajām mājām, kas uzskaitītas Floridas dienvidu pilsētā – augstākā attiecība starp pilsētām Realtor.com. Tikmēr mazāk nekā 18% no Maiami uzskaitītajām mājām jūlijā tika samazināta cenu samazināšana, vēsta Realtor.com.
“If sellers are selecting to take properties off the market somewhat than decrease costs, it could sign renewed confidence in Miami’s future, and a rising perception that it is a market value holding for the lengthy haul,” Ana Bozovic, a Miami-based actual property agent and founding father of Analytics Miami, pastāstīts Realtor.com.
