Valdības pirmās mājas pircēju depozītu shēma varētu palielināt cenas ātrāk nekā kases prognozes

Mājokļu cenas varētu pieaugt vairāk, nekā federālā valdība ir atzīmējusi pēc lēmuma pieņemšanas atcelt pirmo māju pircēju shēmu, saka analītiķi.

Shēma – pirmā mājas pircēja garantija – ļautu cilvēkiem iegādāties īpašumu ar 5 procentu depozītu un izvairīties no aizdevēju hipotēkas apdrošināšanas maksāšanas.

Mājokļu ministre Klēra O’Neila sacīja, ka shēma ļaus pirmajiem mājas pircējiem ātrāk samaksāt savu hipotēku, nevis īri.

“Tas, iespējams, ir septiņu vai astoņu gadu durations, kurā viņi izvēlas nomaksāt savu hipotēku, nevis kāda cita, un tā ir patiešām laba lieta,” viņa sacīja.

Valdība atsaucas uz Valsts kases departamenta modelēšanu, kas liecina, ka kopējā ietekme uz mājokļu cenām pēc sešiem gadiem palielināsies par pusi procentiem.

Guess eksperti saka, ka cenas tiks paaugstinātas augstāk, it īpaši pirmajos pāris gados pēc shēmas ieviešanas.

Vai izmaiņas izraisīs māju cenu pieaugumu un pieaugošo pieprasījumu?

Daži eksperti brīdina, ka shēma ir divkārša, un tie kavēs ilgtermiņa pieejamību uz īstermiņa pieauguma pirmajiem mājas pircējiem, lai gan viņi ir sadalīti, cik daudz tā paaugstinās cenas

“Ilgtermiņā tas ir joslas un Aids risinājums. Tas tikai paaugstina cenas, iespējams, papildu 3 procentus sešu gadu laikā ar procentu likmju izmaiņām,” ABC sacīja ABC, ABC sacīja AMP galvenā ekonomistes vietniece Diāna Mousina.

“Tas ir papildu puse procentus gadā, salīdzinot ar 4 līdz 5 procentiem gada pieaugumu, ko mēs sagaidām mājokļu tirgū tajā pašā laika posmā,” viņa sacīja.

Tas ir lielāks nekā Valsts kases aplēstā ietekme – tikai par pusi procentu papildu cenu pieaugumu pēc sešiem gadiem.

Citi redzēja vēl lielāku potenciālo efektu-SQM Analysis rīkotājdirektors Luiss Kristofers brīdināja, ka shēmas ietekme var izraisīt vairāk nekā 15 procentu pieaugumu tajā pašā sešu gadu periodā.

“Ilgtermiņā tas stimulē pieprasījumu un atņems pieejamību. Mēs uzskatām, ka shēma apvienojumā ar procentu likmju izmaiņām varētu izraisīt lielāko steigu uz mājokli kopš GFC.”

“Es nebūtu pārsteigts, ja pirmo māju īpašnieku skaits ir aptuveni 220 000 gadā, pateicoties šai shēmai. Ienākumu vāciņa noņemšana ir spēcīgs izaugsmes stimulators,” viņš teica.

Paplašinātā shēma, kas stājās spēkā no oktobra, sakrīt ar citu faktoru, kas paredzēts, lai māju cenas paaugstinātu – procentu likmes.

Saskaņā ar Cotality datiem nacionālās mājas vērtības jau ir par aptuveni 3 procentiem kopš 2025. gada sākuma, ko palielina Rezervju bankas likmju samazinājums februārī, maijā un augustā. Paredzams, ka šogad vēl vismaz vēl vienu likmju samazinājumu.

Sadraudzības bankas dati, kas tika publicēti pagājušajā nedēļā, atklāja, ka pircēju jau palielināta apetīte-lietojumprogrammas nosacītai iepriekšēja apstiprināšanai mājokļu aizdevumiem šogad ir pieaugušas par 12 procentiem, jo ​​likmes samazināšana ir tikusi filtrēta aizņēmējiem.

Neatkarīgais ekonomists Sauls Eslake sacīja, ka shēma varētu palīdzēt dažiem pirmajiem mājas pircējiem, guess nespēja risināt Austrālijas mājokļu sistēmas pamatus.

“Tas ietver pirmās mājas īpašnieka dotācijas, zīmoga nodevas koncesijas, pārmērīgi dāsnus nodokļu atvieglojumus īpašuma investoriem, no kuriem lielākā daļa pērk jau pastāv īpašumus, nevis finansē jaunu celtniecību,” viņš sacīja.

Aptuveni 12 miljoni austrāliešu ir māju īpašnieki, un katru gadu aptuveni 110 000 jaunu māju īpašnieku.

Tas padara pirmos mājas pircējus par minoritāti, par kuru Ešleiks apgalvoja, ka ir politiski nepatīkams ieviest politiku, kas samazinātu mājas cenas.

“Neskatoties uz to, ka ir acīmredzams, ka šī politika ietekmē pieprasījumu pēc mājokļa un līdz ar to arī māju cenām, tas ir tas, ko vairums Austrālijas vēlētāju vēlas, lai valdības to dara, tāpēc visu politisko pārliecību valdības to dara.”

Kas mainās?

Leiboristi aizveda šo politiku federālajās vēlēšanās ar norādīto nodomu to ieviest 2026. gadā. Tagad to izvirza trīs mēneši līdz šī gada oktobrim.

Tas nozīmē, ka no oktobra pirmie mājas pircēji varēs izmantot shēmu, lai iegādātos māju ar tikai 5 procentu depozītu.

Viņiem nevajadzēs maksāt aizdevēju hipotēkas apdrošināšanu; kas var pievienot desmitiem tūkstošu dolāru īpašuma pirkšanas sākotnējās izmaksas.

Ienākumu ierobežojumi, kas saistīti ar tiesībām piekļūt shēmai, tiks noņemti arī no oktobra.

Shēmas cenas maksimālā robeža pieaugs no USD 800 000 līdz USD 950 000 Melburnā, Sidnejā no 900 000 līdz 1,5 miljoniem USD un no 700 000 USD līdz 1 miljonam USD Brisbenā.

Neatkarīga mājokļu aģentūra Mājokļi Austrālija atzinīgi novērtēja shēmas paplašināšanu, norādot, ka tas palīdzēs pirmajiem mājas pircējiem piekļūt mājām.

Īstermiņa risinājums ar ilgtermiņa problēmu

Pieejamībai nepalīdz atklājumi mājokļu sistēmas stāvoklī, ziņo, ka tika prognozēts, ka 938 000 mājokļu tiks pabeigti mājokļa vienošanās periodā, kas ir ievērojami mazāks par valdības 1,2 miljonu mērķi.

“Scenārija analīze norāda, ka pat optimistiskos ekonomiskos scenārijos mērķis netiks sasniegts,” teikts ziņojumā.

“Netiek prognozēts, ka neviena valsts vai teritorija sasniegs mērķa daļu, ko izraisa tās iedzīvotāju skaits. Faktorizējoties nojaukšanā, paredzams, ka neto piegādi kopumā būs 825 000 mājokļa vienošanās periodā, kas ir par 79 000 mājokļiem mazāk, nekā paredzēts, kas paredzēts jaunam pamatā esošajam pieprasījumam.”

Savā mājokļu sistēmas stāvoklī 2025 ziņotNacionālā mājokļu piegādes un pieejamības padome atzīmēja drūmo statistiku.

“Jaunu mājokļu piegāde ir tuvu tā zemākajam līmenim desmit gadu laikā,” teikts ziņojumā.

“177 000 mājokļu tika pabeigti 2024. gadā, ievērojami nepārsniedzot pamatā esošo mājokļu pieprasījumu, kas tajā pašā laika posmā tika lēsts aptuveni 223 000.

Šis fakts uzsver neskaitāmas sarežģītības, ar kurām federālā valdība saskaras, risinot krīzi par pieejamību, kas sagrauj tik daudzus pirmos mājas pircēju sapņus.

Austrālijas pirmie mājas pircēju pamatā esošie izaicinājumi

Pieprasījums pārspēt jaunu māju piegādi, nodokļu atvieglojumi, kas dod priekšroku īpašuma investoriem, un tirgotāju trūkums, lai izveidotu mājas, ir tikai daži no daudzajiem jautājumiem, kas saistīti ar īpašuma sapņiem par pirmajiem mājas pircējiem.

“Mēs esam ieradušies, diemžēl šajā valstī, mājokļi galvenokārt kā bagātības uzkrāšanas veids, pat ja cilvēkiem, kuriem pieder tikai viena māja, tā ir papīra bagātība, nevis kaut kas, kura galvenais mērķis ir apmierināt cilvēku pamata vajadzību pēc patversmes un izmitināšanas,” sacīja Sauls Eslake.

Valsts kases lēš, ka pirmajā gadā tiks izsniegtas papildu 20 000 garantijas, un tās modelēšana liecina, ka, samazinot laiku, lai ietaupītu depozītu un iegādātos māju, šie cilvēki arī ietaupīs desmitiem tūkstošu dolāru īres maksu.