Brisbena ir ieķīlājusi Austrālijas rentablākā nekustamā īpašuma tirgus titulu, un prognozes Kvīnslendas galvaspilsēta – plus Sidneja un Adelaide – līdz 2026. gada vidum ir vērstas pret rekordlielu līmeni.
Austrālijas mājokļu tirgū marta ceturksnī mainījās aptuveni 86 000 māju, un saskaņā ar jaunu ziņojumu vidējā peļņa bija 305 000 USD.
Jaunākais Cotality sāpju un ieguvumu ziņojums parādīja, ka vidējais pārdevēju nominālais ieguvums ir nedaudz samazinājies no USD 310 000 iepriekšējā ceturksnī – atzīmējot pirmo ceturkšņa kritumu kopš 2023. gada marta.
Brisbenā 99,7 procenti pārdevēju izveidoja profilu, liekot to tieši priekšā Adelaide (98,9 procenti) un Pērtu (97,9 procenti) par drošākajām nekustamā īpašuma ieguldījumu pilsētām.
Darvins reģistrēja visaugstāko zaudējumu samazināšanas pārdošanas apjomu (26,2 procenti), kam sekoja Melburna (11,3 procenti) un Sidneja (7,7 procenti).
Kotalitātes pētījumu vadītāja Eliza Owen sacīja, ka rezultāti atspoguļo pārejas tirgu, un plato vērtības procentu likmju pieauguma ciklā, kas tagad ir apdzenusi vēršu tirgus pēc februāra un var samazināt samazinājumu – kas jau ir valdījuši pieprasījumu un paceltas vērtības 1,3 procentus.
“Lai arī rentabilitāte bija stabila 2025. gada sākumā, mēs redzam skaidras atjaunota impulsa pazīmes,” viņa sacīja.
“Ar likmju samazinājumu, kas tagad pārplūst pircēju pieprasījumam un vērtības pieaugumam, mēs sagaidām, ka turpmākajos mēnešos ir spēcīgāka tālākpārdošanas atdeve.”
Sidneja tagad ir paslīdējusi uz trešo zemāko starp galvaspilsētām ar lielāko daļu zaudējumu, kas rodas no vienībām (attēlā, mājas Sidnejā)
Sidnejā priekšpilsētas, kurās lielākā daļa māju pārdoto par zaudējumiem bija Ryde (26,5 procenti ar vidējiem zaudējumiem USD 53 500), Parramatta (23,6 procenti ar vidējiem zaudējumiem USD 45 000 apmērā) un Strathfield (20,3 procenti ar vidējiem zaudējumiem USD 68 000 apmērā), wager arī Burwood and Ku-Ring-Gai gāja smagi zaudējumi.
Melburnas priekšpilsētas, kas arī guva lielus zaudējumus, bija Merri-Bek, Yarra un Boroondara ar katru ieguldījumu apmēram divus procentus no valsts kopsummas.
Proti, vairāk nekā viena no četrām vienībām, kas radīja zaudējumus, notika tikai četrās zonās; Melburna, Parramatta, Port Phillip un Stonnington.
Vidējie zaudējumi bija 44 000 USD.
Reģionālā Austrālija vēlreiz pārspēja galvaspilsētas, ar tālākpārdošanas peļņu Noosa, Busselton un Sunshine Coast marta ceturksnī pārsniedzot 400 000 USD.
Owen kundze sacīja māja Pārvietošanās turpināja pārspēt vienības marta ceturksnī ar Vidējais tālākpārdošanas ieguvums mājām par 73 procentiem lielāks nekā 205 000 USD ieguvums vienībām.
Viņa attiecināja vienību relatīvo nepietiekamo sniegumu pārmērīgai piedāvājumam.
“Vairākiem lieliem dzīvokļu tirgiem, kas 2010. gada beigās redzēja ēkas uzplaukumu, vēl nav būtiski jāatgūst,” viņa sacīja.
Austrālijas mājokļu tirgū marta ceturksnī tika pārdotas aptuveni 86 000 māju (akciju attēls)
Tiek prognozēts, ka Austrālijas mājas cenas turpinās pieaugt, līdz 2026. gada finanšu gada beigām Sidnejā, Brisbenā un Adelaidē gaidāmās rekordlielas cenas līdz 2026. gada finanšu gada beigām.
Tikmēr Adelaide un Perth – izcilie izpildītāji pēdējos gados – ir paredzēti lēnāk pozitīvai izaugsmei, jo cenas ir sasniegušas līmeni, kurā potenciālo pircēju skaits ievērojami iziet.
Nacionālā mājokļu iztrūkums joprojām bija galvenais cenu pieauguma virzītājspēks, un pieprasījums pārsniedz piedāvājumu.
Ceturtdien publiskotie jaunie imigrācijas dati parādīja, ka neto ierašanās līmenis atkal pārsniedz valdības prognozes, un valdība atzīst savu mērķi jaunās mājas celtniecībā, visticamāk, netiks izpildīta.
