Cīļu kritums potenciālajiem pircējiem: hipotēkas procentu likmes 2025. gada 9. jūnijā

Pārbaudiet CNET Cash iknedēļas hipotēku likmes prognozi, lai padziļināti apskatītu, kas nākamais būs Fed likmes samazinājumi, darbaspēka dati un inflācija.

Hipotēku likmēm ir pagājuši daži mēneši. Iepriekšējā inflācija, globālā tirdzniecības kara draudi un pieaugošās recesijas raizes ir samazinājušas mājas pircēju pieejamās iespējas.

Vidējā 30 gadu fiksētā hipotēkas procentu likme šodien ir 6,87%, kas ir zemāka par -0,07% kopš pirms vienas nedēļas. Vidējā likme 15 gadu fiksētai hipotēkai ir 6,09%, kas kopš pagājušās nedēļas ir samazinājums par -0,02%.

Ņemot vērā tik daudz ekonomiskās nenoteiktības, federālās rezerves izmanto gaidīšanas un redzes pieeju, kad runa ir par procentu likmju korekcijām. Pēc aizņēmuma izmaksu samazināšanas trīs reizes pagājušajā gadā, Centrālā banka līdz šim 2025. gadā ir noturējusi likmes, paplašinot tās turēšanas modeli Trešā sanāksme pēc kārtas 7. maijāApvidū

Ja prezidents Trumps atvieglo dažus no viņa agresīvajiem tarifu pasākumiem vai ja darba tirgus pasliktinās, tas varētu pamudināt Fed atsākt procentu likmju atvieglošanu, kas radītu samazinātu spiedienu uz obligāciju ienesīgumu un hipotēku likmēm, sacīja Logans MohtashamiHousingwire vecākais analītiķis.

Vidējās 30 gadu fiksētās likmes, visticamāk, pagaidām būs iestrēgušas no 6,5% līdz 7%. Paredzamie mājas pircēji arī turpina saskarties ar augsto māju cenu un ierobežoto inventāra izaicinājumiem.

Kad hipotēku likmes sāk samazināties, esiet gatavi izmantot priekšrocības. Eksperti iesaka iepirkties un salīdzināt vairākus piedāvājumus, lai iegūtu zemāko likmi. Ievadiet savu informāciju šeit, lai iegūtu pielāgotu cenu no viena no CNET partneru aizdevējiem.

Par šīm likmēm: Bankrate rīka īpašības ir likmes no partneru aizdevējiem, kuras varat izmantot, salīdzinot vairākas hipotēku likmes.

Pašreizējās hipotēku likmes tendences

Hipotēku likmes ir cieši saistītas ar obligāciju tirgu, īpaši 10 gadu kases ienesīgumu, kas ir jutīgs pret ieguldītāju cerībām uz inflāciju, darba datiem, izmaiņām monetārajā politikā un tādiem globāliem pasākumiem kā tarifi.

Agrīnās prognozes aicināja pakāpenisku hipotēku likmju samazināšanos (potenciāli sasniedzot 6% līdz 2025. gada beigām), taču bažas par iespējamo lejupslīdi un nenoteikto tirdzniecības politiku līdz šim ir saglabājušas ilgtermiņa obligāciju ienesīgumu un hipotēku likmes.

“Obligāciju ienesīgums samazināsies tikai tad, ja inflācijas ātrums turpinās samazināties un ekonomika vājinās,” sacīja Melisa KohaViljama Raveisa hipotēkas reģionālais viceprezidents. “Ja inflācija varētu atgriezties, tas varētu izraisīt likmes pieaugumu,” sacīja Kohs, atzīmējot, ka tarifi pēc savas būtības ir inflācijas.

Pat ja ekonomika palēninās un FED atsāk procentu likmes samazinājumu šovasar, hipotēku likmēm būs grūti samazināties zem 5,5%, bez darba zaudēšanas lejupslīdes riska.

Lai apskatītu hipotēku likmes kustību pēdējos gados, skatiet zemāk redzamo diagrammu.

Kur ir hipotēku likmes?

Pārbaudiet CNET Cash hipotēkas prognozi par 2025. gadu. Šeit ir apskatīts, kur dažas lielas mājokļu iestādes sagaida, ka vidējās hipotēku likmes nonāks.

Kuru hipotēkas terminu un veidu man vajadzētu izvēlēties?

Katrai hipotēkai ir aizdevuma termiņš vai maksājuma grafiks. Visizplatītākie hipotēkas noteikumi ir 15 un 30 gadi, kaut arī pastāv arī 10, 20 un 40 gadu hipotēkas. Ar fiksētas likmes hipotēku procentu likme tiek noteikta uz aizdevuma laiku, piedāvājot stabilitāti. Ar regulējamas likmes hipotēku procentu likme tiek noteikta tikai uz noteiktu laiku (parasti piecus, septiņus vai 10 gadus), pēc tam likme katru gadu koriģē, pamatojoties uz tirgu. Fiksētas likmes hipotēkas ir labāks risinājums, ja ilgtermiņā plānojat dzīvot mājās, taču regulējamas likmes hipotēkas var piedāvāt zemākas procentu likmes iepriekš.

30 gadu fiksētas likmes hipotēkas

Vidējā 30 gadu laikā fiksētā prāta likme ir 6,87%. 30 gadu fiksēta hipotēka ir visizplatītākais aizdevuma termiņš. Tam bieži būs augstāka procentu likme nekā 15 gadu hipotēkai, taču jums būs zemāks ikmēneša maksājums.

15 gadu fiksētas likmes hipotēkas

Mūsdienās vidējā likme 15 gadu laikā fiksētai hipotēkai ir 6,09%. Lai gan jums būs lielāks ikmēneša maksājums nekā 30 gadu fiksētā hipotēka, 15 gadu aizdevumam parasti ir zemāka procentu likme, kas ilgtermiņā ļauj maksāt mazāk procentu un ātrāk samaksāt hipotēku.

5/1 Pielāgojamas likmes hipotēkas

5/1 rokas vidējā likme šodien ir 6,18%. Parasti hipotēkas pirmajos piecos gados jūs iegūsit zemāku ievada procentu likmi ar 5/1 roku. Wager pēc šī perioda jūs varētu maksāt vairāk, atkarībā no tā, kā likme koriģē katru gadu. Ja plānojat pārdot vai refinansēt savu māju piecu gadu laikā, roka varētu būt labs risinājums.

Aprēķiniet ikmēneša hipotēkas maksājumu

Hipotēkas iegūšana vienmēr ir atkarīga no jūsu finansiālā stāvokļa un ilgtermiņa mērķiem. Vissvarīgākais ir izveidot budžetu un mēģināt palikt jūsu līdzekļos. CNET hipotēku kalkulators zemāk var palīdzēt mājas pircējiem sagatavoties ikmēneša hipotēkas maksājumiem.

Kā es varu atrast labākās hipotēku likmes?

Lai arī hipotēku likmes un mājas cenas ir augstas, mājokļu tirgus uz visiem laikiem nebūs nepieļaujams. Vienmēr ir piemērots laiks, lai ietaupītu iemaksu un uzlabotu kredītreitingu, lai palīdzētu jums nodrošināt konkurētspējīgu hipotēkas likmi, kad ir īstais laiks.

1. Ietaupiet, lai iegūtu lielāku iemaksu: Lai arī 20% iemaksa nav nepieciešama, lielāks avansa maksājums nozīmē mazākas hipotēkas izņemšanu, kas palīdzēs ietaupīt procentus.
2. Paaugstiniet savu kredītreitingu: Jūs varat pretendēt uz parasto hipotēku ar 620 kredītreitingu, wager augstāks rezultāts vismaz 740 iegūs labākas likmes.
3. Pamaksa parādu: Eksperti iesaka parāda un ienākumu attiecību 36% vai mazāku, lai palīdzētu jums kvalificēties labākajām likmēm. Citu parādu nevešana ļaus jums labāk izmantot ikmēneša maksājumus.
4. Pētniecības aizdevumi un palīdzība: Valdības sponsorētajiem aizdevumiem ir elastīgākas aizņēmuma prasības nekā parastajiem aizdevumiem. Dažas valdības sponsorētas vai privātas programmas var arī palīdzēt jūsu iemaksai un slēgšanas izmaksām.
5. Iegādājieties aizdevējiem: Vairāku aizdevumu piedāvājumu izpēte un salīdzināšana no dažādiem aizdevējiem var palīdzēt nodrošināt zemāko hipotēku likmi jūsu situācijai.