Cīļu kritums potenciālajiem pircējiem: pašreizējās hipotēku likmes 2025. gada 29. aprīlī

Pārbaudiet CNET Cash iknedēļas hipotēku likmes prognozi, lai padziļināti apskatītu, kas nākamais būs Fed likmes samazinājumi, darbaspēka dati un inflācija.

Hipotēku likmes nepastāvība nav nekas jauns, wager mūsdienu mājokļu tirgus ir īpaši neparedzams. Iepriekšējā inflācija, globālā tirdzniecības kara draudi un pieaugošās lejupslīdes bailes pēdējos mēnešos ir paaugstinājušas hipotēku likmes uz augšu un uz leju.

Vidējā procentu likme par standarta fiksētu hipotēku par 30 gadiem šodien ir 6,88%, kas ir zemāka par -0,05% kopš pirms nedēļas. Vidējā likme 15 gadu fiksētai hipotēkai ir 6,09%, kas kopš pagājušās nedēļas ir samazinājums par -0,06%.

Lielākā daļa mājokļu ekonomistu sagaida, ka vidējās likmes par fiksētu hipotēku 30 gadu laikā no 6,5% līdz 7% visa gada garumā, kas varētu mudināt dažus mājas pircējus ienākt tirgū savlaicīgi pavasarim. Tajā pašā laikā augstas mājas cenas un ierobežots krājums, papildus pirktspējas zaudēšanai, joprojām ir izaicinājums.

“Patērētāju pārliecības un iespējamo darba zaudējumu samazināšana lejupslīdei varētu noturēt dažus pircējus malā,” sacīja Nicole RuethRueth komandas SVP, kuru darbina kustības hipotēka. “Wager tiem, kas gaidīja lielāku pieejamību un kuriem ir darba drošība, tiks atvērtas zemākas likmes.”

Kad hipotēku likmes sāk samazināties, esiet gatavi izmantot priekšrocības. Eksperti iesaka iepirkties un salīdzināt vairākus piedāvājumus, lai iegūtu zemāko likmi. Ievadiet savu informāciju šeit, lai iegūtu pielāgotu cenu no viena no CNET partneru aizdevējiem.

Par šīm likmēm: Bankrate rīka īpašības ir likmes no partneru aizdevējiem, kuras varat izmantot, salīdzinot vairākas hipotēku likmes.

Nesenās hipotēku likmes tendences

Federālās rezerves šogad ir saglabājušas augstas procentu likmes, kamēr tā novērtē Trumpa administrācijas krasas ekonomiskās programmas ietekmi. Zemākas aizņēmuma izmaksas pakāpeniski samazināsies citās ekonomikas daļās, ieskaitot mājokļu tirgu. Tomēr centrālā banka tieši nenosaka aizdevēju hipotēku likmes.

“Fed ir svarīgs, wager tas nav vienīgais spēles spēlētājs,” sacīja Ruets. Mājas aizdevumu likmes ir cieši saistītas ar obligāciju tirgu, īpaši izsekojot 10 gadu kases ienesīgumam, un obligāciju ienesīgums mēdz samazināties, reaģējot uz lēnāku ekonomisko izaugsmi. “Obligāciju tirgus virzās uz inflāciju, ekonomiskiem datiem un globāliem notikumiem, piemēram, tarifiem vai politisko nenoteiktību,” sacīja Ruets.

Kaut arī hipotēku likmes ir palikušas diezgan stabilas, neskatoties uz administrācijas vētraino politiku, nav skaidrs, kādu virzienu viņi veiks nākamajos mēnešos. Pat ja ekonomika palēninās un FED sāk samazināt likmes vēlu pavasarī, pircējiem nevajadzētu gaidīt pandēmijas likmes ar akmeni.

“Pircēji, kas atkal gaida 3% likmes, ir laika tērēšana. Šīs dienas vairs nav,” sacīja Ruets.

Lai apskatītu hipotēku likmes kustību pēdējos gados, skatiet zemāk redzamo diagrammu.

Vai hipotēku likmes samazināsies 2025. gadā?

Pārbaudiet CNET Cash hipotēkas prognozi par 2025. gadu. Šeit ir apskatīts, kur dažas lielas mājokļu iestādes sagaida, ka vidējās hipotēku likmes nonāks.

Kuru hipotēkas terminu un veidu man vajadzētu izvēlēties?

Katrai hipotēkai ir aizdevuma termiņš vai maksājuma grafiks. Visizplatītākie hipotēkas noteikumi ir 15 un 30 gadi, kaut arī pastāv arī 10, 20 un 40 gadu hipotēkas. Ar fiksētas likmes hipotēku procentu likme tiek noteikta uz aizdevuma laiku, piedāvājot stabilitāti. Ar regulējamas likmes hipotēku procentu likme tiek noteikta tikai uz noteiktu laiku (parasti piecus, septiņus vai 10 gadus), pēc tam likme katru gadu koriģē, pamatojoties uz tirgu. Fiksētas likmes hipotēkas ir labāks risinājums, ja ilgtermiņā plānojat dzīvot mājās, taču regulējamas likmes hipotēkas var piedāvāt zemākas procentu likmes iepriekš.

30 gadu fiksētas likmes hipotēkas

Vidējā 30 gadu laikā fiksētā prāta likme ir 6,88%. 30 gadu fiksēta hipotēka ir visizplatītākais aizdevuma termiņš. Tam bieži būs augstāka procentu likme nekā 15 gadu hipotēkai, taču jums būs zemāks ikmēneša maksājums.

15 gadu fiksētas likmes hipotēkas

Mūsdienās vidējā likme 15 gadu laikā fiksētai hipotēkai ir 6,09%. Lai gan jums būs lielāks ikmēneša maksājums nekā 30 gadu fiksētā hipotēka, 15 gadu aizdevumam parasti ir zemāka procentu likme, kas ilgtermiņā ļauj maksāt mazāk procentu un ātrāk samaksāt hipotēku.

5/1 Pielāgojamas likmes hipotēkas

5/1 rokas vidējā likme šodien ir 6,10%. Parasti hipotēkas pirmajos piecos gados jūs iegūsit zemāku ievada procentu likmi ar 5/1 roku. Wager pēc šī perioda jūs varētu maksāt vairāk, atkarībā no tā, kā likme koriģē katru gadu. Ja plānojat pārdot vai refinansēt savu māju piecu gadu laikā, roka varētu būt labs risinājums.

Aprēķiniet ikmēneša hipotēkas maksājumu

Hipotēkas iegūšana vienmēr ir atkarīga no jūsu finansiālā stāvokļa un ilgtermiņa mērķiem. Vissvarīgākais ir izveidot budžetu un mēģināt palikt jūsu līdzekļos. CNET hipotēku kalkulators zemāk var palīdzēt mājas pircējiem sagatavoties ikmēneša hipotēkas maksājumiem.

Kā es varu atrast labākās hipotēku likmes?

Lai arī hipotēku likmes un mājas cenas ir augstas, mājokļu tirgus uz visiem laikiem nebūs nepieļaujams. Vienmēr ir piemērots laiks, lai ietaupītu iemaksu un uzlabotu kredītreitingu, lai palīdzētu jums nodrošināt konkurētspējīgu hipotēkas likmi, kad ir īstais laiks.

1. Ietaupiet, lai iegūtu lielāku iemaksu: Lai arī 20% iemaksa nav nepieciešama, lielāks avansa maksājums nozīmē mazākas hipotēkas izņemšanu, kas palīdzēs ietaupīt procentus.
2. Paaugstiniet savu kredītreitingu: Jūs varat pretendēt uz parasto hipotēku ar 620 kredītreitingu, wager augstāks rezultāts vismaz 740 iegūs labākas likmes.
3. Pamaksa parādu: Eksperti iesaka parāda un ienākumu attiecību 36% vai mazāku, lai palīdzētu jums kvalificēties labākajām likmēm. Citu parādu nevešana ļaus jums labāk izmantot ikmēneša maksājumus.
4. Pētniecības aizdevumi un palīdzība: Valdības sponsorētajiem aizdevumiem ir elastīgākas aizņēmuma prasības nekā parastajiem aizdevumiem. Dažas valdības sponsorētas vai privātas programmas var arī palīdzēt jūsu iemaksai un slēgšanas izmaksām.
5. Iegādājieties aizdevējiem: Vairāku aizdevumu piedāvājumu izpēte un salīdzināšana no dažādiem aizdevējiem var palīdzēt nodrošināt zemāko hipotēku likmi jūsu situācijai.