Hipotēkas pārvietojas uz mājām: hipotēku likmes 2025. gada 17. jūnijam

Pārbaudiet CNET Cash iknedēļas hipotēku likmes prognozi, lai padziļināti apskatītu, kas nākamais būs Fed likmes samazinājumi, darbaspēka dati un inflācija.

Neskatoties uz prognozēm, ka lielākajai daļai potenciālo pircēju prognozes par hipotēku likmēm pakāpeniski krīt, mājokļu tirgus lielākoties joprojām nav pieejams. Vidējā fiksētā likme 30 gadu laikā pēdējos septiņos mēnešos ir palikusi tuvu 7%, izraisot izmaksas par ikmēneša maksājumiem.

Vidējā procentu likme par standarta fiksētu hipotēku 30 gadu laikā ir 6,93%, kas ir par 0,03% vairāk nekā pirms vienas nedēļas. Vidējā likme 15 gadu fiksētai hipotēkai ir 6,10%, kas ir samazinājums par -0,02% no tā paša laika pagājušajā nedēļā.

Mājas cenu pieaugums un strauji pieaugošo māju īpašumtiesību izdevumi, piemēram, apdrošināšanas un īpašuma nodokļi, vēl vairāk apvieno finansiālo spiedienu uz aizņēmējiem. Vidējie ģimenes ienākumi nav saglabājušies līdz mājokļa izmaksu pieaugumam, pieprasot daudzām mājsaimniecībām nopelnīt dubultā vai trīskāršo algu, lai dažās pilsētās atļautu pieticīgu māju.

Tikmēr “bloķēšanas” efekts, kurā pašreizējie māju īpašnieki ar zemas likmes hipotēkām nevēlas pārdot un pārņemt augstākas procentu likmes, ir saglabājuši mājokļu krājumu ierobežotu un degvielu cenu konkurenci augstā pieprasījumā.

Ja ekonomikas lejupslīde liek federālajām rezervēm vēlāk šogad pazemināt procentu likmes, maz ticams, ka šodienas pārkarsētajā tirgū mājas pircējiem sniegs ievērojamu atvieglojumu. Pat darba zaudēšanas lejupslīdes iespēja jau daudzām mājsaimniecībām liek ierobežot savus budžetus un uzņemties mazāku finansiālo risku.

Kad hipotēku likmes sāk samazināties, esiet gatavi izmantot priekšrocības. Eksperti iesaka iepirkties un salīdzināt vairākus piedāvājumus, lai iegūtu zemāko likmi. Ievadiet savu informāciju šeit, lai iegūtu pielāgotu cenu no viena no CNET partneru aizdevējiem.

Par šīm likmēm: Bankrate rīka īpašības ir likmes no partneru aizdevējiem, kuras varat izmantot, salīdzinot vairākas hipotēku likmes.

Kas man šodien būtu jāzina par hipotēku likmēm?

Hipotēku likmes ir bijušas bedrainas dažus mēnešus. Iepriekšējā inflācija, globālā tirdzniecības kara draudi un pieaugošās recesijas raizes ir izraisījušas neskaidru ekonomisko perspektīvu.

Tā rezultātā FED ir pieņēmusi gaidīšanas pieeju, kad runa ir par procentu likmju korekcijām. Pēc aizņēmuma izmaksu samazināšanas trīs reizes pagājušajā gadā, Centrālā banka līdz šim 2025. gadā saglabā aizņēmumu izmaksas pašreizējā diapazonā. Eksperti prognozē, ka FED atkal noturēs likmes gaidāmajā sanāksmē no 17. līdz 18. jūnijam.

Ja prezidents Trumps atvieglo dažus no saviem agresīvajiem tarifu pasākumiem vai ja darba tirgus pasliktinās, tas varētu pamudināt Fed rudenī atsākt procentu likmju atvieglošanu, kas radītu samazinātu spiedienu uz obligāciju ienesīgumu un hipotēku likmēm.

Tomēr eksperti brīdina par daudz lielāku nepastāvību tirgū. Tā rezultātā pircēji ir pacietīgāki un stratēģiskāki par finansēšanu, salīdzinot dažādus aizdevumu veidus un plānojot uz priekšu.

“Daži gaida, citi tagad tiek iepriekš apstiprināti, tāpēc viņi ir gatavi rīkoties, ja likmes samazinās,” sacīja Jeb Smitslicencēts nekustamā īpašuma aģents un CNET Cash ekspertu pārskata padomes loceklis.

Lai apskatītu hipotēku likmes kustību pēdējos gados, skatiet zemāk redzamo diagrammu.

Vai hipotēku likmes samazināsies 2025. gadā?

Neskatoties uz cerībām, ka 2025. gads sniegs atvieglojumus mājokļu tirgū, bažas par potenciālo lejupslīdi un neskaidrā tirdzniecības politika ir saglabājusi ilgtermiņa obligāciju ienesīgumu un hipotēku likmes.

Hipotēku likmes ir cieši saistītas ar obligāciju tirgu, īpaši 10 gadu kases ienesīgumu, kas ir jutīgs pret ieguldītāju cerībām uz inflāciju, darba datiem, izmaiņām monetārajā politikā un tādiem globāliem pasākumiem kā tarifi.

“Likmes varētu samazināties, ja inflācija turpina atdzist un darba tirgus mīkstina,” sacīja Smits. “No otras puses, tarifi varētu radīt jaunu inflācijas spiedienu. Pievienojiet valdības deficītu un palielinātu obligāciju piegādi, un tas palielina spiedienu uz likmēm.”

Īsāk sakot, hipotēku likmēm būs grūti pazemināties zem 6%, bez darba zaudēšanas lejupslīdes riska. Fannie Mae tagad sagaida, ka līdz 2025. gada beigām likmes ir aptuveni 6,1% un līdz 2026. gada beigām.

Kādi ir dažādi hipotēku veidi?

Katrai hipotēkai ir aizdevuma termiņš vai maksājuma grafiks. Visizplatītākie hipotēkas noteikumi ir 15 un 30 gadi, kaut arī pastāv arī 10, 20 un 40 gadu hipotēkas. Ar fiksētas likmes hipotēku procentu likme tiek noteikta uz aizdevuma laiku, piedāvājot stabilitāti. Ar regulējamas likmes hipotēku procentu likme tiek noteikta tikai uz noteiktu laiku (parasti piecus, septiņus vai 10 gadus), pēc tam likme katru gadu koriģē, pamatojoties uz tirgu. Fiksētas likmes hipotēkas ir labāks risinājums, ja ilgtermiņā plānojat dzīvot mājās, taču regulējamas likmes hipotēkas var piedāvāt zemākas procentu likmes iepriekš.

30 gadu fiksētas likmes hipotēkas

Vidējā 30 gadu fiksētā hipotēkas procentu likme šodien ir 6,93%. 30 gadu fiksēta hipotēka ir visizplatītākais aizdevuma termiņš. Tam bieži būs augstāka procentu likme nekā 15 gadu hipotēkai, taču jums būs zemāks ikmēneša maksājums.

15 gadu fiksētas likmes hipotēkas

Mūsdienās vidējā likme 15 gadu laikā fiksētai hipotēkai ir 6,10%. Lai gan jums būs lielāks ikmēneša maksājums nekā 30 gadu fiksētā hipotēka, 15 gadu aizdevumam parasti ir zemāka procentu likme, kas ilgtermiņā ļauj maksāt mazāk procentu un ātrāk samaksāt hipotēku.

5/1 Pielāgojamas likmes hipotēkas

5/1 rokas vidējā likme šodien ir 6,26%. Parasti hipotēkas pirmajos piecos gados jūs iegūsit zemāku ievada procentu likmi ar 5/1 roku. Guess pēc šī perioda jūs varētu maksāt vairāk, atkarībā no tā, kā likme koriģē katru gadu. Ja plānojat pārdot vai refinansēt savu māju piecu gadu laikā, roka varētu būt labs risinājums.

Aprēķiniet ikmēneša hipotēkas maksājumu

Hipotēkas iegūšana vienmēr ir atkarīga no jūsu finansiālā stāvokļa un ilgtermiņa mērķiem. Vissvarīgākais ir izveidot budžetu un mēģināt palikt jūsu līdzekļos. CNET hipotēku kalkulators zemāk var palīdzēt mājas pircējiem sagatavoties ikmēneša hipotēkas maksājumiem.

Kā es varu atrast labākās hipotēku likmes?

Lai arī hipotēku likmes un mājas cenas ir augstas, mājokļu tirgus uz visiem laikiem nebūs nepieļaujams. Vienmēr ir piemērots laiks, lai ietaupītu iemaksu un uzlabotu kredītreitingu, lai palīdzētu jums nodrošināt konkurētspējīgu hipotēkas likmi, kad ir īstais laiks.

1. Ietaupiet, lai iegūtu lielāku iemaksu: Lai arī 20% iemaksa nav nepieciešama, lielāks avansa maksājums nozīmē mazākas hipotēkas izņemšanu, kas palīdzēs ietaupīt procentus.
2. Paaugstiniet savu kredītreitingu: Jūs varat pretendēt uz parasto hipotēku ar 620 kredītreitingu, wager augstāks rezultāts vismaz 740 iegūs labākas likmes.
3. Pamaksa parādu: Eksperti iesaka parāda un ienākumu attiecību 36% vai mazāku, lai palīdzētu jums kvalificēties labākajām likmēm. Citu parādu nevešana ļaus jums labāk izmantot ikmēneša maksājumus.
4. Pētniecības aizdevumi un palīdzība: Valdības sponsorētajiem aizdevumiem ir elastīgākas aizņēmuma prasības nekā parastajiem aizdevumiem. Dažas valdības sponsorētas vai privātas programmas var arī palīdzēt jūsu iemaksai un slēgšanas izmaksām.
5. Iegādājieties aizdevējiem: Vairāku aizdevumu piedāvājumu izpēte un salīdzināšana no dažādiem aizdevējiem var palīdzēt nodrošināt zemāko hipotēku likmi jūsu situācijai.