Hipotēku likmes var mainīties katru dienu un pat stundu.
Prognozes par mājokļu tirgu nav daudz mainījušās, un spītīgi augstas hipotēku likmes notur potenciālos mājas pircējus malā. Pēc vidējās likmes par 30 gadu fiksēto hipotēku, kas iezīmēta iepriekš 7%, tā virzās atpakaļ uz leju, guess ne par daudz.
Tikmēr piektdienas leiboristu datu izlaišana parādīja bezdarba līmenis Saglabājot establishment 4,2%, kas, iespējams, neizraisīs pietiekami daudz trauksmes, lai Federālās rezerves samazinātu procentu likmes gaidāmajā politikas sanāksmē 17.-18. Jūnijā.
Kā jau iepriekš esmu norādījis, palēnināšanās darba tirgus liks lielāka iespējamība, ka Centrālā banka samazina aizņēmumu izmaksas. Wager, kaut arī oficiālie darba dati ir stabili, eksperti brīdina, ka sliktākais vēl ir gaidāms. Palielinās bezdarba pretenzijas un atlaišana, signalizējot par darba devēju piesardzību tirdzniecības karos un valdības parādu balonēšanai.
Fed saskaras ar izaicinošu līdzsvarošanas darbību starp inflācijas kontroli un bezdarba līmeni.
Paredzams, ka inflācija palielināsies, jo vietējie uzņēmumi pārņems dārgus pienākumus patērētājiem, izmantojot augstākas mazumtirdzniecības cenas.
“Kamēr tarifi paliks augsti, būs jāuztraucas par pastāvīgi augstu inflāciju, ko Fed nevar ignorēt,” sacīja Čens ZhaoRedfina ekonomisko pētījumu vadītājs.
Lielākā daļa ekspertu saka, ka mājokļu tirgus nākamajos mēnešos maz ticams, ka nākamajos mēnešos ievērojami mainīsies. Ja nav skaidras vienprātības par to, kas notiks ekonomikai vai fiskālajai politikai, hipotēku likmes ir bijušas turēšanas modelī.
Paredzētajiem mājas pircējiem vajadzētu sagaidīt, ka likmes būs tuvu 6,8% atlikušajā 2025. gadā, saskaņā ar Redfina prognozeApvidū
Kā FED ietekmētu hipotēku likmes?
Pēc vēsākas inflācijas pazīmēm Fed 2024. gadā trīs reizes samazināja procentu likmes, padarot aizņēmumu izmaksas nedaudz mazāk ierobežojošām. Tomēr FED kopš tā laika ir noturējušas likmes, gaidot, lai redzētu prezidenta politikas ilgtermiņa sekas, pirms tā atkal pazemina likmes.
FED darbības nekavējoties diktē hipotēku likmes, guess tās netieši ietekmē, cik maksā nauda visā ekonomikā.
Finanšu tirgi negaida procentu likmju samazināšanu līdz septembrim.
“Ir pārāk daudz neskaidrības par to, kas kļūst par tarifiem, inflāciju un plašāku ekonomiku,” sacīja Keita Gumbingere, viceprezidente. Hsh.comApvidū “Nevar samazināt, ja apstākļi to neatbalsta.”
Mazāks procentu likmju samazinājums apvienojumā ar administrācijas budžeta likumprojektu, kas, domājams, ievērojami palielinās deficītu, iespējams, palielinās spiedienu uz ilgtermiņa obligāciju ienesīgumu. 30 gadu hipotēkas likme cieši izseko 10 gadu kases ienesīgumu, tāpēc pieaugošā obligāciju ienesīgums nozīmē augstākas likmes mājokļu aizdevumiem.
No otras puses, ja bezdarba līmenis sāk kāpt nesenā atlaišanas viļņa dēļ, centrālā banka varētu apsvērt iespēju samazināt likmes, lai novērstu dziļāku lejupslīdi. Tas radītu lejupejošu spiedienu uz Valsts kases obligāciju ienesīgumu un hipotēku likmēm.
Vai lejupslīde varētu izraisīt zemākas hipotēku likmes?
Lai hipotēku likmes ievērojami pazeminātos, kopējam ekonomiskajam attēlam būtu jāiegūst daudz drūmāka, kas nav lieliski piemērota tiem, kas cenšas atļauties māju.
“Situācija varētu ātri mainīties, ja no Trumpa administrācijas ir jauni paziņojumi vai ja globālie ekonomiskie apstākļi vājinās,” sacīja Liza Sturtevanta, Galvenais ekonomists Bright MLSApvidū
Lejupslīde nav iepriekšējs secinājums, lai gan tā joprojām ir iespēja. Bezdarbība pieaug, patērētāju izdevumi ir palēninājušies un ekonomiskā izaugsme 2025. gada pirmajā ceturksnī samazinājās. Iespēja palēnināšanās dēļ smagi ietekmē patērētāju uzticību. Drauds ir arī stagflācija, ekonomiskā lejupslīde, ko raksturo augsta inflācija.
Ja zemākas hipotēkas procentu likmes ir lejupslīdes blakusprodukts, pircēji, kuri uztraucas par darba drošību un nodrošina augstās dzīves izmaksas, vilcinās uzņemties hipotēkas parādu.
“Kad cilvēki ir nemierīgi, viņi ir mazāka, ka viņi pieņem lielus lēmumus, piemēram, pērk un pārdodot māju,” sacīja Sturtevants.
Ko iesaka mājokļu tirgus eksperti?
Mūsdienu nepieejamā mājokļu tirgū potenciālajiem pircējiem ir vairāki iemesli, lai atliktu mājas īpašumtiesību plānus. Augstas hipotēku likmes un pieaugošā satraukuma par ekonomisko nestabilitāti kopējā aktivitāte ir zema.
“Ņemot vērā tik daudz nezināmo, tas ir piemērots laiks piesardzībai. Wager, ja tirgus piedāvā potenciālu mājas pircēju ar māju, kuru viņi mīl un var atļauties, nav maz iemeslu neizmantot izdevību,” sacīja Gumbingers.
Mājas īpašumtiesības piedāvā solījumu par ilgtermiņa finansiālo stabilitāti un paaudžu bagātību veidošanu, izmantojot pašu kapitālu.
Ja pirms pirkšanas gaidāt hipotēku likmes samazināties, ņemiet vērā, ka liela mēroga ekonomikas jautājumi, kas ietekmē mājokļu tirgu, ir ārpus jūsu kontroles. Tā vietā jūs varat koncentrēties uz veidiem, kā samazināt savu individuālo hipotēku likmi, sacīja Hanna Džounsavecākais pētījumu analītiķis vietnē Realtor.comApvidū
Piemēram, iepērkoties aizdevējiem Ietaupiet aizņēmējus līdz 1,5% no viņu hipotēkas likmes. Tā kā katrs aizdevējs piedāvā dažādas likmes un noteikumus, jūs vienmēr varat vienoties par labāku likmi. Ja esat finansiāli gatavs pirkt, vienmēr varat refinansēt savu hipotēku.
Džounss sacīja, ka citas hipotēkas likmes samazināšanas stratēģijas ietver kredītreitingu uzlabošanu, lielāku iemaksu veikšanu vai mājas izvēli.
Eksperti iesaka izveidot mājas pirkšanas budžetu un pieturēties pie tā. Reālistiska finanšu plāna izveidošana var palīdzēt jums izlemt, vai varat rīkoties ar māju īpašumtiesību izmaksām, un sniegt norādījumus par to, cik lielai jābūt jūsu hipotēkai.
Skatieties šo: 6 veidi, kā samazināt hipotēkas procentu likmi par 1% vai vairāk
