Hipotēku likmes palielināsies pēdējā nedēļā: pašreizējās hipotēkas procentu likmes 2025. gada 11. jūlijā

Pārbaudiet CNET Cash iknedēļas hipotēku likmes prognozi, lai padziļināti apskatītu, kas nākamais būs Fed likmes samazinājumi, darbaspēka dati un inflācija.

Par 30 gadu fiksētas likmes hipotēku vidējā likme, kuru jūs šodien maksāsit, ir 6,74%, kas ir par 0,07% vairāk nekā pirms septiņām dienām. Vidējā likme 15 gadu fiksētai hipotēkai ir 5,94%, kas ir par 0,09% pieaugumu par to pašu laiku pagājušajā nedēļā. Lai nodrošinātu zemāku hipotēkas procentu likmi, apsveriet iespēju palielināt iemaksu, uzlabot kredītreitingu vai iegādāties hipotēkas punktus.

Hipotēku likmes ir saglabājušās augstas 2025. gadā. Spītīgā inflācija, globālā tirdzniecības kara draudi un politikas satricinājumi ir radījuši neskaidru ekonomisko perspektīvu. Atbildot uz to, federālās rezerves ir pieņēmušas gaidīšanas pieeju un kopš gada sākuma aizņēmuma likmēm ir noturīgas.

Finanšu tirgi lielākoties sagaida, ka Fed septembrī atsāks samazināt likmes. Ja prezidents Trumps atvieglo dažus no viņa agresīvajiem tarifu pasākumiem vai ja darba tirgus turpina pasliktināties, politikas veidotāji varētu apsvērt iespēju samazināt likmes gaidāmajā 30. jūlija sanāksmē.

Paredzētajiem mājas pircējiem nevajadzētu bankrotēt par hipotēku likmēm, kas vienas nakts laikā kļūst pieejamas. Kaut arī lētākas aizņēmumu izmaksas pakāpeniski samazinās līdz mājokļu tirgum, FED tieši nenosaka aizdevēju hipotēku likmes.

Mūsdienu nepieejamā mājokļu tirgū hipotēku likmes ir tikai viena mīkla. Paredzētajiem pircējiem joprojām ir jācīnās ar augstām mājām un strauji pieaugošajiem māju īpašumtiesībām. Darba zaudēšanas lejupslīdes iespēja arī mudina daudzas mājsaimniecības pastiprināt savus budžetus un uzņemties mazāku finansiālo risku.

Kad hipotēku likmes sāk samazināties, esiet gatavi izmantot priekšrocības. Eksperti iesaka iepirkties un salīdzināt vairākus piedāvājumus, lai iegūtu zemāko likmi. Ievadiet savu informāciju šeit, lai iegūtu pielāgotu cenu no viena no CNET partneru aizdevējiem.

Par šīm likmēm: Bankrate rīka īpašības ir likmes no partneru aizdevējiem, kuras varat izmantot, salīdzinot vairākas hipotēku likmes.

Kur hipotēku likmes tiek vadītas šovasar

Ikdienas nepastāvība malā, tas arvien vairāk izskatās, ka vidējās fiksētās likmes 30 gadu laikā nākamajos mēnešos paliks virs 6,5%.

Hipotēku likmes galvenokārt ņem savus norādījumus no 10 gadu kases ienesīguma, kas atspoguļo investoru kolektīvās cerības attiecībā uz inflāciju, darba tirgus veselību, gaidāmajām monetārās politikas maiņām un tādu globālo faktoru kā tarifu ietekmi. Ja investori paredz pastāvīgi augstu inflāciju vai ievērojamu valdības aizņēmumu, viņi pieprasīs lielāku atdevi no savām obligācijām, kas savukārt uztur hipotēku likmes paaugstinātas.

“Likmes varētu samazināties, ja inflācija turpina atdzist un darba tirgus mīkstina,” sacīja Jeb Smitslicencēts nekustamā īpašuma aģents un CNET Cash ekspertu pārskata padomes loceklis. “No otras puses, tarifi varētu radīt jaunu inflācijas spiedienu. Pievienojiet valdības deficītu un palielinātu obligāciju piegādi, un tas palielina spiedienu uz likmēm.”

Pat ja FED galu galā sāk pazemināt procentu likmes, eksperti brīdina, ka, iespējams, ir ievērojama tirgus nepastāvība. Tā rezultātā mājas pircēji izmanto pacientu un stratēģiskāku pieeju finansēšanai, salīdzina dažādus aizdevumu veidus un plāno.

“Daži gaida, citi tagad tiek iepriekš apstiprināti, tāpēc viņi ir gatavi rīkoties, ja likmes samazinās,” sacīja Smits.

Lai apskatītu hipotēku likmes kustību pēdējos gados, skatiet zemāk redzamo diagrammu.

Ekspertu prognozes par hipotēku likmēm 2025. gadā

Neskatoties uz optimismu par 2025. gada mājokļu tirgu, pastāvīgas ekonomiskās problēmas un politiskā nestabilitāte ir liegusi tai atgriezties. Vidējie ģimenes ienākumi nav saglabājušies līdz mājokļa izmaksu pieaugumam, pieprasot daudzām mājsaimniecībām nopelnīt dubultā vai trīskāršo algu, lai dažās pilsētās atļautu pieticīgu māju.

Hipotēku likmēm būtu jāveic liels solis uz leju, gandrīz 6% vai zemāks, lai palielinātu ievērojamu mājas pirkšanas pieprasījumu. Guess, pēc Smita teiktā, visticamāk, ka procentu likmes nākamajos mēnešos veiks nelielu un pakāpenisku soli uz leju. Atgriešanās pie rekordlielajām likmēm, aptuveni 2–3%, mēs redzējām pandēmijas laikā, kas notiks tikai tad, ja ekonomika nonāktu smagā lejupslīdei.

Fannie Mae prognoze līdz 2025. gada beigām liek likmes aptuveni 6,5% un līdz 2026. gada beigām.

Daudzi riski varētu saglabāt paaugstinātu likmi. Piemēram, ja tarifi izraisa inflāciju REINGITE, ko sagaida vairums ekspertu un Fed amatpersonu, tas varētu izraisīt lielāku obligāciju ienesīgumu un mazāk procentu likmju samazinājumu no centrālās bankas. Neviens arī nepalīdzētu pazemināt hipotēku likmes potenciālajiem pircējiem.

Kuru hipotēkas terminu un veidu man vajadzētu izvēlēties?

Katrai hipotēkai ir aizdevuma termiņš vai maksājuma grafiks. Visizplatītākie hipotēkas noteikumi ir 15 un 30 gadi, kaut arī pastāv arī 10, 20 un 40 gadu hipotēkas. Ar fiksētas likmes hipotēku procentu likme tiek noteikta uz aizdevuma laiku, piedāvājot stabilitāti. Ar regulējamas likmes hipotēku procentu likme tiek noteikta tikai uz noteiktu laiku (parasti piecus, septiņus vai 10 gadus), pēc tam likme katru gadu koriģē, pamatojoties uz tirgu. Fiksētas likmes hipotēkas ir labāks risinājums, ja ilgtermiņā plānojat dzīvot mājās, taču regulējamas likmes hipotēkas var piedāvāt zemākas procentu likmes iepriekš.

30 gadu fiksētas likmes hipotēkas

Vidējā 30 gadu fiksētā hipotēkas procentu likme šodien ir 6,74%. 30 gadu fiksēta hipotēka ir visizplatītākais aizdevuma termiņš. Tam bieži būs augstāka procentu likme nekā 15 gadu hipotēkai, taču jums būs zemāks ikmēneša maksājums.

15 gadu fiksētas likmes hipotēkas

Mūsdienās vidējā likme 15 gadu laikā fiksētai hipotēkai ir 5,94%. Lai gan jums būs lielāks ikmēneša maksājums nekā 30 gadu fiksētā hipotēka, 15 gadu aizdevumam parasti ir zemāka procentu likme, kas ilgtermiņā ļauj maksāt mazāk procentu un ātrāk samaksāt hipotēku.

5/1 Pielāgojamas likmes hipotēkas

5/1 rokas vidējā likme šodien ir 6,00%. Parasti hipotēkas pirmajos piecos gados jūs iegūsit zemāku ievada procentu likmi ar 5/1 roku. Guess pēc šī perioda jūs varētu maksāt vairāk, atkarībā no tā, kā likme koriģē katru gadu. Ja plānojat pārdot vai refinansēt savu māju piecu gadu laikā, roka varētu būt labs risinājums.

Aprēķiniet ikmēneša hipotēkas maksājumu

Hipotēkas iegūšana vienmēr ir atkarīga no jūsu finansiālā stāvokļa un ilgtermiņa mērķiem. Vissvarīgākais ir izveidot budžetu un mēģināt palikt jūsu līdzekļos. CNET hipotēku kalkulators zemāk var palīdzēt mājas pircējiem sagatavoties ikmēneša hipotēkas maksājumiem.

Kā es varu atrast labākās hipotēku likmes?

Lai arī hipotēku likmes un mājas cenas ir augstas, mājokļu tirgus uz visiem laikiem nebūs nepieļaujams. Vienmēr ir piemērots laiks, lai ietaupītu iemaksu un uzlabotu kredītreitingu, lai palīdzētu jums nodrošināt konkurētspējīgu hipotēkas likmi, kad ir īstais laiks.

1. Ietaupiet, lai iegūtu lielāku iemaksu: Lai arī 20% iemaksa nav nepieciešama, lielāks avansa maksājums nozīmē mazākas hipotēkas izņemšanu, kas palīdzēs ietaupīt procentus.
2. Paaugstiniet savu kredītreitingu: Jūs varat pretendēt uz parasto hipotēku ar 620 kredītreitingu, wager augstāks rezultāts vismaz 740 iegūs labākas likmes.
3. Pamaksa parādu: Eksperti iesaka parāda un ienākumu attiecību 36% vai mazāku, lai palīdzētu jums kvalificēties labākajām likmēm. Citu parādu nevešana ļaus jums labāk izmantot ikmēneša maksājumus.
4. Pētniecības aizdevumi un palīdzība: Valdības sponsorētajiem aizdevumiem ir elastīgākas aizņēmuma prasības nekā parastajiem aizdevumiem. Dažas valdības sponsorētas vai privātas programmas var arī palīdzēt jūsu iemaksai un slēgšanas izmaksām.
5. Iegādājieties aizdevējiem: Vairāku aizdevumu piedāvājumu izpēte un salīdzināšana no dažādiem aizdevējiem var palīdzēt nodrošināt zemāko hipotēku likmi jūsu situācijai.