Pircējiem tuvāko mēnešu laikā vajadzētu sekot līdzi likmju samazināšanas iespējai.
Pēc likmes par 30 gadu fiksēto hipotēku, kas samazināta līdz aptuveni 6,7% (tās zemākais līmenis mēnešos), potenciālie mājas pircēji izlēca, lai izmantotu priekšrocības. Pirms 4. jūlija brīvdienu nedēļas nogales hipotēku aizdevumu pieteikumi nedēļā palielinājās par 9,4% nedēļā Hipotēku baņķieru asociācijaApvidū Arī māju īpašnieki atsavināja refinansēšanu, ar refinansēšanas aktivitāti par 56% augstāka nekā tajā pašā laikā pagājušajā gadā.
Wager atkāpšanās ilgi neturpinājās. Pirmdien vidējās 30 gadu fiksētās likmes bija aptuveni 6,76%, liecina Bankrate dati.
Vainīgais bija pagājušajā mēnesī spēcīgākais, nekā gaidīts, tika publicēts 3. jūlijā, kas nosūtīja obligāciju ienesīgumu. Tā kā 30 gadu hipotēku likme cieši izseko 10 gadu kases ienesīgumu, pieaugošā obligāciju ienesīgums nozīmē augstākas likmes mājokļu aizdevumiem. Pagājušā mēneša pārsteidzoši zemais bezdarba līmenis arī samazināja varbūtību, ka federālo rezervju samazināšana šovasar samazinās.
“Galvenie darba tirgus dati nav avārija un dedzināšana, kas, iespējams, dod FED zināmu segumu turēt likmes tur, kur viņi atrodas,” sacīja Alekss Tomass, Džona Burns Analysis and Consulting vecākais analītiķis. Kamēr FED nav tiešas kontroles pār hipotēku tirgu, tās monetārā politika vada hipotēku aizdevējus un vispārējo procentu likmju virzienu.
Eksperti saka, ka vidējās 30 gadu fiksētās hipotēkas likmes nākamajos mēnešos, visticamāk, būs virs 6,5%, ar mazu un pagaidu kritumu potenciālu, nevis būtisku kritumu. Paredzētie mājas pircēji cīnās arī ar ilgstošu mājokļu trūkumu, augstām mājām un pirktspējas zaudējumiem.
Kas šonedēļ veicina hipotēkas procentu likmes?
Hipotēku likmes, kas ir jutīgas pret investoru spekulācijām un ekonomiskajiem datiem, ir ietekmējušas Trumpa administrācijas nodokļu samazināšana un tarifu politika. Ja tarifi galu galā paaugstina cenas, kā paredzēts, tas nosūtītu vēl skaidrāku “gaidīt un redzēt” signālu centrālās bankas politikas veidotājiem, kuru galvenais uzdevums ir kontrolēt gan inflāciju, gan bezdarbu.
“Paaugstināta nenoteiktība par inflācijas attēlu samazina FED likmju samazināšanas iespējas,” sacīja Keita Gumbingere, viceprezidente. Hsh.comApvidū “Lielāka inflācija iebilst pret samazināšanas ātrumu, ja tā nav būtiska darba apstākļu pasliktināšanās.”
Pēc vēsākas inflācijas pazīmēm 2024. gadā FED trīs reizes samazināja procentu likmes, guess visā 2025. gadā ir noturējušas likmes. Lēnām darba tirgus ar augstāku bezdarbu joprojām varētu pamudināt centrālo banku šogad samazināt aizņēmumu izmaksas, galu galā palīdzot hipotēku likmēm samazināties.
Wager jaunākais darbavietu ziņojums uz virsmas šķita pārāk vienmērīgs Odeta KushiPirmās Amerikas finanšu korporācijas galvenā ekonomiste. “FED tas samazina steidzamību samazināt likmes jūlijā. Pat septembra solis var prasīt precīzākus pierādījumus tam, ka ekonomika atdziest,” sacīja Kushi.
Mazāks procentu likmju samazinājums apvienojumā ar nesen pieņemto budžeta likumprojektu, kas, domājams, ievērojami palielinās valdības parāda deficītu, iespējams, palielinās spiedienu uz ilgtermiņa obligāciju ienesīgumu un hipotēku likmēm.
Kas notiek šodienas mājokļu tirgū?
Pieejamības izaicinājumi vairākus gadus ir uzturējuši mājokļu tirgus sasaldētu. Pat ja ilgstošais mājokļu trūkums atvieglo vairākos vietējos tirgos un dod šiem pircējiem uzlabotās sarunu spējas, pārējie joprojām ir ieslodzīti par stāvām mājām. 2025. gada mājas pirkšanas sezona joprojām ir aizturēta, sacīja Kushi.
Plus, ar lejupslīdes riskiem, kas joprojām ir pie horizonta, cilvēki, kuri nervozē par finansēm, nevēlas uzņemties hipotēkas aizdevuma parādu. Paredzētajiem pircējiem, kas gaida hipotēku likmju kritumu, drīz var būt jāpielāgojas “augstāk par ilgāku” likmes vidi.
Kamēr tirgus spēki ir ārpus jūsu kontroles, ir veidi, kā padarīt mājas pirkšanu nedaudz pieejamāku. Pagājušajā gadā gandrīz puse no visiem mājas pircējiem nodrošināja hipotēkas likmi zem 5%, saskaņā ar ŽonglētApvidū
Šeit ir dažas pierādītas stratēģijas, kas var palīdzēt ietaupīt līdz 1,5% no hipotēkas likmes.
💰 Izveidojiet savu kredītreitingu. Jūsu kredītreitings palīdzēs noteikt, vai jūs kvalificējaties hipotēkai un par kādu procentu likmi. Kredīta rādītājs 740 vai augstāks palīdzēs jums pretendēt uz zemāku likmi.
💰 Ietaupiet lielākai iemaksai. Lielāks iemaksa ļauj jums izņemt mazāku hipotēku un iegūt zemāku procentu likmi no sava aizdevēja. Ja jūs to varat atļauties, vismaz 20% iemaksa arī novērsīs privāto hipotēku apdrošināšanu.
💰 Iegādājieties hipotēku aizdevējus. Salīdzinot aizdevumu piedāvājumus no vairākiem hipotēku aizdevējiem, var palīdzēt vienoties par labāku likmi. Eksperti iesaka iegūt vismaz divus līdz trīs aizdevumu aprēķinus no dažādiem aizdevējiem.
💰 Apsveriet hipotēkas punktus. Jūs varat iegūt zemāku hipotēkas likmi, pērkot hipotēkas punktus, un katrs punkts maksā 1% no kopējās aizdevuma summas. Viens hipotēkas punkts ir vienāds ar hipotēkas likmes samazināšanos par 0,25%.
Skatieties šo: 6 veidi, kā samazināt hipotēkas procentu likmi par 1% vai vairāk