Pircējiem tuvāko mēnešu laikā vajadzētu sekot līdzi likmju samazināšanas iespējai.
Hipotēku likmes ir tuvu divu mēnešu zemākajai līmenim, un saskaņā ar Bankrate datiem vidējās 30 gadu fiksētās likmes ir samazinātas nedaudz zem 6,7%. Pēc nedēļām, kad lidinājās tuvu 7%, tā ir pozitīva zīme šodienas nepieejamā mājokļu tirgū. Guess nav skaidrs, cik liela būs palikšanas spēks nesenajam kritumam.
Ceturtdienas Darba statistikas birojs Darba ziņojums jūnijā parādīja nedaudz zemāku bezdarbu (4,1%, salīdzinot ar 4,2% maijā), nekā gaidīts ekonomisti. Tā kā spēcīgāki ekonomiskie dati parasti ir sliktas ziņas par hipotēku likmēm, potenciālie pircēji tuvākajās dienās varētu sagaidīt nedaudz augstākas likmes.
Kopumā eksperti saka, ka likmes, visticamāk, būs virs 6,5% visā 2025. gadā. Pašreizējā ekonomiskā nenoteiktība, ko izraisa Trumpa administrācijas tirdzniecības pasākumi, deficīta izdevumi un ģeopolitiskā manevrēšana ir saglabājusi paaugstinātu obligāciju ienesīgumu un federālo rezervju procentu likmju samazināšanu.
Hipotēkas procentu likmes ir cieši saistītas ar 10 gadu kasi. Obligāciju tirgus investori palielina ienesīgumu (likmes) augstāku vai zemāku, pamatojoties uz viņu cerībām uz inflāciju, bezdarbu, FED politikas lēmumiem un valdības parādu.
Zemāks bezdarbs padara mazāk ticamu, ka centrālā banka šovasar samazinās aizņēmumu izmaksas. Guess, neraugoties uz ceturtdienas spēcīgāko, nekā gaidīts, lasījums, citi nesenie dati norāda uz skaidru atdzišanu darba tirgū: īre ir strauji palēninājusies un pieaug bezdarba apgalvojumi.
Pagaidām tirgus vērotāji joprojām vēro septembri par FED samazinājumu. Guess tas joprojām nebūs burvju izārstēt mājokļu tirgū. Hipotēku likmēm, lai veicinātu mājas pirkšanas pieprasījumu, būtu jānāk ievērojami no pašreizējā līmeņa, sacīja mājas pirkšanas pieprasījums Beth Ann Bovinogalvenais ekonomists ASV bankā.
Vai FED likme samazina vienādas zemākas hipotēku likmes?
Centrālā banka ir atbildīga par pilnīgas nodarbinātības nodrošināšanu un inflācijas kontroli, galvenokārt nosakot īstermiņa procentu likmes bankām. Lai arī FED politikas izmaiņām ir ņirgāšanās ietekme uz visām aizņēmumu likmēm, centrālā banka tieši nenosaka likmes mājokļu aizdevumiem.
Tirgus pašlaik prognozē procentu likmes samazinājumu rudenī, lai gan divas Fed amatpersonas šomēnes samazināja likmes samazināšanas iespēju. Fed krēsls Pauelam ir atkārtoti apstiprināja stāju “pagaidi un redzēt”ar bažām par tarifu ietekmi uz inflāciju.
Neskatoties uz plaši izplatītajiem pamatiem par zemākām patērētāju aizņēmumu izmaksām, tostarp no Baltā nama, Fed šī gada ceturtajā laikā pēc kārtas noturēja procentu likmes savā monetārās politikas sanāksmē 18. jūnijā.
“Ja inflācijas dati joprojām ir lipīgi un tarifi, vienprātības iespēja joprojām ir pirmais samazinājums septembrī, ja ne vēlāk,” sacīja Erin SykesMājokļu ekonomists un Sykes Properties dibinātājs.
Kā tarifi ietekmē hipotēku likmes?
Tā kā hipotēku likmes ir ļoti jutīgas pret fiskālo politiku un piegādes ķēdes satricinājumiem, globālais tirdzniecības karš varētu ietekmēt to virzienu. Piemēram, ja oficiālais inflācijas līmenis palielinās tarifu izraisīto cenu kāpumu dēļ, FED varētu vēl vairāk atlikt likmes samazinājumu, un hipotēku likmes varētu palielināties.
“Kaut arī daudzi no tarifiem ir ieviesti, daži no lielajiem vēl nav stājās spēkā,” sacīja Bovino. Paredzams, ka vidējā mājsaimniecība ASV zaudēs apmēram 3000 USD ienākumus no tarifiem, mājsaimniecībām ar zemākiem ienākumiem vēl vairāk triecoties, vēsta Bovino.
Plus, ar lejupslīdes riskiem, kas joprojām ir pie horizonta, cilvēki, kuri nervozē par finansēm, nevēlas uzņemties hipotēkas aizdevuma parādu.
Kā karš ietekmē hipotēku likmes?
Karš bieži palielina nenoteiktību un nepastāvību finanšu tirgos. Tomēr, tā kā Izraēlas un ASV unas pamiera saglabāšana pagaidām ir stabila, likmes nav piedzīvojušas lielas svārstības.
Logans MohtashamiSvins Housing Wire analītiķis, sacīja, ka tirgotāji galvenokārt uzskatīja Irānas kodoliekārtas kā īstermiņa notikumu, mainot tā ietekmi uz obligāciju tirgu un naftas cenām.
Īsa konfrontācija, kas balstīta uz gaisa triecieniem Hipotēku ziņas katru dienuApvidū
Pēc Grehema teiktā, kaut arī nozīmīgi ģeopolitiskie konflikti tradicionāli izraisīja zemākas procentu likmes, jo investori pulcējas uz drošākām obligācijām, citi elementi var mazināt vai pat mainīt šo efektu. Vissvarīgākais ir tas, ka, ja konflikts izraisa paaugstinātas cenas, tas var atcelt jebkādu pozitīvu ietekmi uz likmēm.
Vai mājokļu tirgus kļūs par pieņemamu cenu?
Galvenās pieejamības problēmas izraisīja vēl vienu neaktīvu pavasara mājas pirkšanas sezonu. Pat ja ilgstošais mājokļu trūkums atvieglo vairākos vietējos tirgos un dod dažiem pircējiem uzlabotās sarunu spējas, pārējie joprojām ir ieslodzīti par stāvām mājām.
“Cenas joprojām ir neticami augstas,” sacīja Bovino. “Pievienojiet to hipotēkas aizņēmuma izmaksas, un lielākajai daļai cilvēku ir pārmērīgi dārgi iekļūt mājokļu tirgū.” Plus, ar lejupslīdes riskiem, kas joprojām ir pie horizonta, cilvēki, kuri nervozē par finansēm, nevēlas uzņemties hipotēkas aizdevuma parādu.
Paredzētajiem pircējiem, kas gaida hipotēku likmju kritumu, drīz var būt jāpielāgojas “augstāk par ilgāku” likmju vidi, un hipotēku likmes ilgtermiņā svārstās no 5% līdz 7%.
Kamēr tirgus spēki ir ārpus jūsu kontroles, ir veidi, kā padarīt mājas pirkšanu nedaudz pieejamāku. Pagājušajā gadā gandrīz puse no visiem mājas pircējiem nodrošināja hipotēkas likmi zem 5%, saskaņā ar ŽonglētApvidū
Šeit ir dažas pierādītas stratēģijas, kas var palīdzēt ietaupīt līdz 1,5% no hipotēkas likmes.
💰 Izveidojiet savu kredītreitingu. Jūsu kredītreitings palīdzēs noteikt, vai jūs kvalificējaties hipotēkai un par kādu procentu likmi. Kredīta rādītājs 740 vai augstāks palīdzēs jums pretendēt uz zemāku likmi.
💰 Ietaupiet lielākai iemaksai. Lielāks iemaksa ļauj jums izņemt mazāku hipotēku un iegūt zemāku procentu likmi no sava aizdevēja. Ja jūs to varat atļauties, vismaz 20% iemaksa arī novērsīs privāto hipotēku apdrošināšanu.
💰 Iegādājieties hipotēku aizdevējus. Salīdzinot aizdevumu piedāvājumus no vairākiem hipotēku aizdevējiem, var palīdzēt vienoties par labāku likmi. Eksperti iesaka iegūt vismaz divus līdz trīs aizdevumu aprēķinus no dažādiem aizdevējiem.
💰 Apsveriet hipotēkas punktus. Jūs varat iegūt zemāku hipotēkas likmi, pērkot hipotēkas punktus, un katrs punkts maksā 1% no kopējās aizdevuma summas. Viens hipotēkas punkts ir vienāds ar hipotēkas likmes samazināšanos par 0,25%.
Skatieties šo: 6 veidi, kā samazināt hipotēkas procentu likmi par 1% vai vairāk
