Refi likmes samazināsies pēdējā nedēļā: refinansēšanas likmes 2025. gada 23. jūnijā

Lielākajai daļai māju īpašnieku šobrīd ir maz finansiāla stimula, lai refinansētu viņu hipotēkas. Līdz šim 2025. gadā vidējās hipotēku likmes ir palikušas paaugstinātas, pastāvīgas ekonomiskās nenoteiktības dēļ vienmērīgi svārstoties no 6,5% līdz 7%.

“Ja likmes ir zem 6%, mēs varētu redzēt lielu refinansēšanas aktivitātes lēcienu,” sacīja Jeb Smitslicencēts nekustamā īpašuma aģents un CNET Cash ekspertu pārskata padomes loceklis. Tomēr ekonomisti un mājokļu tirgus eksperti tuvākajā nākotnē negaida dramatisku likmju pazemināšanos.

Hipotēku refinansēšanas likmes katru dienu svārstās, pamatojoties uz dažādiem ekonomiskiem un politiskiem faktoriem. Lai iegūtu vairāk ieskatu par to, kur var virzīties likmes, apskatiet mūsu iknedēļas hipotēku likmes prognozi.

Kad hipotēku likmes sāk samazināties, esiet gatavi izmantot priekšrocības. Eksperti iesaka iepirkties un salīdzināt vairākus piedāvājumus, lai iegūtu zemāko likmi. Ievadiet savu informāciju šeit, lai iegūtu pielāgotu cenu no viena no CNET partneru aizdevējiem.

Par šīm likmēm: Bankrate rīka īpašības ir likmes no partneru aizdevējiem, kuras varat izmantot, salīdzinot vairākas hipotēku likmes.

Šodienas refinansēšanas līmeņa tendences

Hipotēku refinansēšanas likmju agrīnā gada prognozes bija piesardzīgi optimistiskas. Eksperti ieskicēja pakāpenisku uzlabojumu mājokļu pieejamībā, ko veicina inflācijas atvieglošana un federālo rezervju likmes samazināšanas sērija.

Tomēr pēc procentu likmju samazināšanas trīs reizes pagājušajā gadā Fed 2025. gadā ir noturējusi stabilas likmes, lai novērotu, kā prezidenta Trumpa politika tirdzniecībā, imigrācijā un valdības izdevumos ietekmēs ekonomiku.

Paredzams, ka centrālā banka atsāks samazināšanas likmes jau septembrī, taču tas nekavējoties neradīs zemākas hipotēku likmes.

Kaut arī pielāgojumi tā etalona procentu likmei ietekmē aizņēmuma likmju virzienu visā ekonomikā, FED tieši nekontrolē hipotēku tirgu.

Paredzams, ka FED šogad FED samazinās divus 0,25% likmju samazinājumus. Ja inflācija palielinās tarifu dēļ, politikas veidotāji var atteikties no aizņēmumu izmaksu atvieglošanas līdz vēlākai, kas saglabātu augšupvērstu spiedienu uz hipotēkas refinansēšanas likmēm.

Kur refinansēšanas likmes nonāks 2025. gadā?

Paredzams, ka hipotēku refinansēšanas likmes nākamajos mēnešos samazināsies par collu, taču maz ticams, ka tie samazināsies zem 6,5% bez vairāku procentu likmju samazināšanas un vājākiem ekonomiskajiem datiem.

Kopumā ir maz ticams, ka mēs redzēsim vēl vienu refinansēšanas uzplaukumu, piemēram, 2020.-21. Gadu, kad hipotēku likmes bija ārkārtīgi zemas aptuveni 3%. Neskatoties uz to, refinansēšana varētu būt izdevīga citu iemeslu dēļ, piemēram, mainot mājokļa aizdevuma veidu, termiņa garumu vai noņemt kādu no hipotēkas.

Ko nozīmē refinansēt?

Atbildot uz hipotēku, jūs ņemat citu mājas aizdevumu, kas atmaksā jūsu sākotnējo hipotēku. Ar tradicionālu refinansēšanu jūsu jaunajam mājokļa aizdevumam būs atšķirīgs termins un/vai procentu likme. Izmantojot refinansēšanu naudas, jūs izmantosit savu pašu kapitālu ar jaunu aizdevumu, kas ir lielāks nekā jūsu esošais hipotēkas bilance, ļaujot iekasēt skaidras naudas starpību.

Refinansēšana var būt lielisks finansiālais solis, ja jūs vērtējat zemu likmi vai varat nomaksāt mājas aizdevumu mazāk laika, wager apsveriet, vai tā jums ir pareizā izvēle. Procentu likmes samazināšana par 1% vai vairāk ir stimuls refinansēšanai, ļaujot ievērojami samazināt ikmēneša maksājumu.

Guess hipotēkas refinansēšana nav bezmaksas. Tā kā jūs ņemat pilnīgi jaunu mājas aizdevumu, jums būs jāmaksā vēl viens slēgšanas izmaksu kopums. Ja jūs iekrītat tajā māju īpašnieku baseinā, kuri iegādājās īpašumu, kad likmes bija augstas, apsveriet iespēju sazināties ar savu aizdevēju un vadīt numurus, lai redzētu, vai hipotēkas refinansēšanai ir jēga jūsu budžetam, sacīja Logans MohtashamiHousingwire vadošais analītiķis.

Kā izvēlēties pareizo refinansēšanas veidu un terminu

Tiešsaistē reklamētās likmes bieži prasa īpašus nosacījumus atbilstošai. Jūsu personīgo procentu likmi ietekmēs tirgus apstākļi, kā arī īpašā kredītvēsture, finanšu profils un pielietojums. Augsts kredītreitings, zems kredītreitingu lietošanas koeficients un konsekventu un savlaicīgu maksājumu vēsture parasti palīdzēs jums iegūt labākās procentu likmes.

30 gadu fiksētas likmes refinansēšana

Pašreizējā vidējā procentu likme 30 gadu refinansēšanai ir 6,82%, kas ir par 8 bāzes punktiem šajā laikā pagājušajā nedēļā. (Bāzes punkts ir līdzvērtīgs 0,01%.) 30 gadu fiksētam refinansēšanai parasti būs zemāki mēneša maksājumi nekā 15 gadu vai 10 gadu refinansēšanai, taču jums būs nepieciešams ilgāks laiks, lai atmaksātu un parasti jums ilgtermiņā maksātu vairāk procentu.

15 gadu fiksētas likmes refinansēšana

15 gadu fiksētiem refinansējumiem vidējā likme pašlaik ir 6,11%, kas ir par 5 bāzes punktiem salīdzinājumā ar pagājušajā nedēļā. Lai arī 15 gadu fiksēts refinansējums, visticamāk, palielinās jūsu ikmēneša maksājumu, salīdzinot ar 30 gadu aizdevumu, laika gaitā jūs ietaupīsit vairāk naudas, jo ātrāk maksājat aizdevumu. Arī 15 gadu refinansēšanas līmenis parasti ir zemāks par 30 gadu refinansēšanas līmeni, kas ilgtermiņā palīdzēs ietaupīt vairāk.

10 gadu fiksētas likmes refinansēšana

10 gadu fiksētiem refinansējumiem vidējā likme pašlaik ir 6,12%, kas ir par 2 bāzes punktiem salīdzinājumā ar pagājušajā nedēļā. 10 gadu refinansēšanai parasti ir viszemākā procentu likme, wager visaugstākais visu refinansēšanas noteikumu maksājums ikmēneša apmērā. 10 gadu refinansēšana var palīdzēt daudz ātrāk atmaksāt māju un ietaupīt uz procentiem, taču pārliecinieties, ka varat atļauties straujāku ikmēneša maksājumu.

Lai iegūtu vislabākās refinansēšanas likmes, padariet jūsu pieteikumu pēc iespējas spēcīgāku, sakārtojot savas finanses, izmantojot atbildīgu kredītu un regulāri uzraugot kredītu. Un neaizmirstiet runāt ar vairākiem aizdevējiem un iepirkties.

Iemesli, kāpēc jūs varētu refinansēt savas mājas

Mājas īpašnieki parasti refinansē, lai ietaupītu naudu, wager ir arī citi iemesli to darīt. Šeit ir visizplatītākie iemesli, kāpēc māju īpašnieki refinansē:

• Lai iegūtu zemāku procentu likmi: Ja jūs varat nodrošināt likmi, kas ir vismaz par 1% zemāka nekā jūsu pašreizējā hipotēkā, varētu būt jēga refinansēt.
• Lai mainītu hipotēkas veidu: Ja jums ir regulējamas likmes hipotēka un vēlaties lielāku drošību, jūs varētu refinansēt fiksētas likmes hipotēku.
• Lai novērstu hipotēkas apdrošināšanu: Ja jums ir FHA aizdevums, kas prasa hipotēkas apdrošināšanu, jūs varat refinansēt parasto aizdevumu, kad jums ir 20% kapitāls.
• Lai mainītu aizdevuma termiņa garumu: Refinansēšana uz ilgāku aizdevuma termiņu varētu samazināt jūsu ikmēneša maksājumu. Refinansēšana uz īsāku termiņu ietaupīs interesi par ilgtermiņā.
• Lai izmantotu savu kapitālu, izmantojot naudas refinansēšanu: Ja jūs aizstājat hipotēku ar lielāku aizdevumu, varat saņemt skaidras naudas starpību, lai segtu lielus izdevumus.
• Lai kādu noņemtu no hipotēkas: Laulības šķiršanas gadījumā jūs varat pieteikties uz jaunu mājas aizdevumu tikai uz sava vārda un izmantot līdzekļus, lai atmaksātu jūsu esošo hipotēku.