Refinansēšanas likmes atkal slīd uz leju: hipotēku refinansēšanas likmes 2025. gada 24. jūnijā

Lielākajai daļai māju īpašnieku šobrīd ir maz finansiāla stimula, lai refinansētu viņu hipotēkas. Līdz šim 2025. gadā vidējās hipotēku likmes ir palikušas paaugstinātas, pastāvīgas ekonomiskās nenoteiktības dēļ vienmērīgi svārstoties no 6,5% līdz 7%.

“Ja likmes ir zem 6%, mēs varētu redzēt lielu refinansēšanas aktivitātes lēcienu,” sacīja Jeb Smitslicencēts nekustamā īpašuma aģents un CNET Cash ekspertu pārskata padomes loceklis. Tomēr ekonomisti un mājokļu tirgus eksperti tuvākajā nākotnē neprognozē dramatisku likmju kritumu.

Hipotēku refinansēšanas likmes katru dienu svārstās, pamatojoties uz dažādiem ekonomiskiem un politiskiem faktoriem. Lai iegūtu vairāk ieskatu par to, kur var virzīties likmes, apskatiet mūsu iknedēļas hipotēku likmes prognozi.

Kad hipotēku likmes sāk samazināties, esiet gatavi izmantot priekšrocības. Eksperti iesaka iepirkties un salīdzināt vairākus piedāvājumus, lai iegūtu zemāko likmi. Ievadiet savu informāciju šeit, lai iegūtu pielāgotu cenu no viena no CNET partneru aizdevējiem.

Par šīm likmēm: Bankrate rīka īpašības ir likmes no partneru aizdevējiem, kuras varat izmantot, salīdzinot vairākas hipotēku likmes.

Pašreizējās refinansēšanas līmeņa tendences

2025. gada sākumā daudzi gaidīja, ka inflācija turpinās samazināties un Federālās rezerves samazināt procentu likmes, kas būtu pakāpeniski pazeminājusi hipotēku refinansēšanas likmes.

Tomēr pēc trim procentu likmju samazinājumiem 2024. gadā FED šogad ir atstājis aizņēmumu likmes nemainīgas, lai novērtētu ekonomisko kritumu no prezidenta Trumpa tirdzniecības, imigrācijas un valdības izdevumu politikas.

Paredzams, ka centrālā banka atsāks samazināšanas likmes jau septembrī, taču tas nekavējoties neradīs zemākas hipotēku likmes.

Kamēr Fed politikas lēmumi liek aizņemt aizņēmumu izmaksas visā ekonomikā, viņiem nav attiecību 1: 1 ar hipotēku likmēm, kas ir noteiktas obligāciju tirgū.

Paredzams, ka FED šogad FED samazinās divus 0,25% likmju samazinājumus. Ja inflācija palielinās tarifu dēļ, politikas veidotāji var atteikties no aizņēmumu izmaksu atvieglošanas līdz vēlākai, kas saglabātu augšupvērstu spiedienu uz hipotēkas refinansēšanas likmēm.

Kur refinansēšanas likmes nonāks 2025. gadā?

Lielākā daļa mājokļu prognozes joprojām prasa nelielu hipotēku likmju samazināšanos, un paredzams, ka vidēji 30 gadu fiksētās likmes gadā beigsies zemāk par 6,5%. Tomēr, lai refinansēšana kļūtu ievērojami pieejamāka, mums ir jāredz vairāki procentu likmju samazinājumi un vājāki ekonomiskie dati.

Kopumā ir maz ticams, ka mēs redzēsim vēl vienu refinansēšanas uzplaukumu, piemēram, 2020.-21. Gadu, kad hipotēku likmes bija ārkārtīgi zemas aptuveni 3%. Neskatoties uz to, refinansēšana varētu būt izdevīga citu iemeslu dēļ, piemēram, mainot mājokļa aizdevuma veidu, termiņa garumu vai noņemt kādu no hipotēkas.

Ko zināt par refinansēšanu

Atbildot uz hipotēku, jūs ņemat citu mājas aizdevumu, kas atmaksā jūsu sākotnējo hipotēku. Ar tradicionālu refinansēšanu jūsu jaunajam mājokļa aizdevumam būs atšķirīgs termins un/vai procentu likme. Izmantojot refinansēšanu naudas, jūs izmantosit savu pašu kapitālu ar jaunu aizdevumu, kas ir lielāks nekā jūsu esošais hipotēkas bilance, ļaujot iekasēt skaidras naudas starpību.

Refinansēšana var būt lielisks finansiālais solis, ja jūs vērtējat zemu likmi vai varat nomaksāt mājas aizdevumu mazāk laika, guess apsveriet, vai tā jums ir pareizā izvēle. Procentu likmes samazināšana par 1% vai vairāk ir stimuls refinansēšanai, ļaujot ievērojami samazināt ikmēneša maksājumu.

Guess hipotēkas refinansēšana nav bezmaksas. Tā kā jūs ņemat pilnīgi jaunu mājas aizdevumu, jums būs jāmaksā vēl viens slēgšanas izmaksu kopums. Ja jūs iekrītat tajā māju īpašnieku baseinā, kuri iegādājās īpašumu, kad likmes bija augstas, apsveriet iespēju sazināties ar savu aizdevēju un vadīt numurus, lai redzētu, vai hipotēkas refinansēšanai ir jēga jūsu budžetam, sacīja Logans MohtashamiHousingwire vadošais analītiķis.

Pareizā refinansēšanas veida un termiņa izvēle

Tiešsaistē reklamētās likmes bieži prasa īpašus nosacījumus atbilstošai. Jūsu personīgo procentu likmi ietekmēs tirgus apstākļi, kā arī īpašā kredītvēsture, finanšu profils un pielietojums. Augsts kredītreitings, zems kredītreitingu lietošanas koeficients un konsekventu un savlaicīgu maksājumu vēsture parasti palīdzēs jums iegūt labākās procentu likmes.

30 gadu fiksētas likmes refinansēšana

Vidējā likme par 30 gadu fiksēto refinansēšanas aizdevumu pašlaik ir 6,83%, kas šajā laikā pagājušajā nedēļā samazinājās par 7 bāzes punktiem. (Bāzes punkts ir līdzvērtīgs 0,01%.) 30 gadu fiksētam refinansēšanai parasti būs zemāki mēneša maksājumi nekā 15 gadu vai 10 gadu refinansēšanai, taču jums būs nepieciešams ilgāks laiks, lai atmaksātu un parasti jums ilgtermiņā maksātu vairāk procentu.

15 gadu fiksētas likmes refinansēšana

15 gadu fiksētiem refinansējumiem vidējā likme pašlaik ir 6,18%, kas ir samazinājums par 1 bāzes punktiem no tā, ko mēs redzējām iepriekšējā nedēļā. Lai arī 15 gadu fiksēts refinansējums, visticamāk, palielinās jūsu ikmēneša maksājumu, salīdzinot ar 30 gadu aizdevumu, laika gaitā jūs ietaupīsit vairāk naudas, jo ātrāk maksājat aizdevumu. Arī 15 gadu refinansēšanas līmenis parasti ir zemāks par 30 gadu refinansēšanas līmeni, kas ilgtermiņā palīdzēs ietaupīt vairāk.

10 gadu fiksētas likmes refinansēšana

Vidējā likme 10 gadu fiksētam refinansēšanas aizdevumam pašlaik ir 6,14%, kas ir par 2 bāzes punktiem salīdzinājumā ar pagājušajā nedēļā. 10 gadu refinansēšanai parasti ir viszemākā procentu likme, guess visaugstākais visu refinansēšanas noteikumu maksājums ikmēneša apmērā. 10 gadu refinansēšana var palīdzēt daudz ātrāk atmaksāt māju un ietaupīt uz procentiem, taču pārliecinieties, ka varat atļauties straujāku ikmēneša maksājumu.

Lai iegūtu vislabākās refinansēšanas likmes, padariet jūsu pieteikumu pēc iespējas spēcīgāku, sakārtojot savas finanses, izmantojot atbildīgu kredītu un regulāri uzraugot kredītu. Un neaizmirstiet runāt ar vairākiem aizdevējiem un iepirkties.

Iemesli refinansēšanai

Mājas īpašnieki parasti refinansē, lai ietaupītu naudu, guess ir arī citi iemesli to darīt. Šeit ir visizplatītākie iemesli, kāpēc māju īpašnieki refinansē:

• Lai iegūtu zemāku procentu likmi: Ja jūs varat nodrošināt likmi, kas ir vismaz par 1% zemāka nekā jūsu pašreizējā hipotēkā, varētu būt jēga refinansēt.
• Lai mainītu hipotēkas veidu: Ja jums ir regulējamas likmes hipotēka un vēlaties lielāku drošību, jūs varētu refinansēt fiksētas likmes hipotēku.
• Lai novērstu hipotēkas apdrošināšanu: Ja jums ir FHA aizdevums, kas prasa hipotēkas apdrošināšanu, jūs varat refinansēt parasto aizdevumu, kad jums ir 20% kapitāls.
• Lai mainītu aizdevuma termiņa garumu: Refinansēšana uz ilgāku aizdevuma termiņu varētu samazināt jūsu ikmēneša maksājumu. Refinansēšana uz īsāku termiņu ietaupīs interesi par ilgtermiņā.
• Lai izmantotu savu kapitālu, izmantojot naudas refinansēšanu: Ja jūs aizstājat hipotēku ar lielāku aizdevumu, varat saņemt skaidras naudas starpību, lai segtu lielus izdevumus.
• Lai kādu noņemtu no hipotēkas: Laulības šķiršanas gadījumā jūs varat pieteikties uz jaunu mājas aizdevumu tikai uz sava vārda un izmantot līdzekļus, lai atmaksātu jūsu esošo hipotēku.