Šis stāsts sākotnēji parādījās Nekustamā īpašuma ziņasApvidū
Advokātu birojiem, kas iesniedza vienu no oriģinālajām klases prasību tiesas prāvām, kas apstrīd nekustamā īpašuma komisijas visā valstī, ir jauns mērķis: Zillow.
Sūdzības projektā, kas tika dalīta tikai ar nekustamā īpašuma jaunumiem, advokāti no Hagens Bermana un Koena Milšteina apgalvo, ka mājas meklēšanas gigants piepūš mājas pircēju izmaksas, izmantojot tās dēļZillow Flex novirzīšanas programmakas par veiksmīgu darījumu iekasē aģentus līdz 40%. Lūgums apgalvo, ka Zillow nosūta aģentus, kas pagājušajā gadā guva vairāk nekā 2 miljardu dolāru ieņēmumus, nelikumīgi uzturot “augstas un neelastīgas komisijas”.
“Mēs uzskatām, ka Zillow labi zina par slikti iegūto ieguvumu potenciālu šajā telpā un ir centies spēlēt ātri un vaļīgi, kad uz galda ir reāla cilvēku pamatvajadzība pēc mājokļa,” paziņojumā sacīja Stīvs Bermans, Hagens Bermana dibinātājs un vadošais partneris.
“Uzņēmums ar savu pēdu nav pārāk liels, lai to sauktu pie atbildības, un mēs plānojam atbalstīt mājas pircējus, kuriem nodarīts kaitējums.”
“Triki” un informācijas trūkums: 19. septembra sūdzībaiesniegts ASV rajona tiesā Vašingtonas rietumu apgabalā, apgalvo, ka Zillow ir “monopols” ASV dzīvojamo nekustamo īpašumu tiešsaistes meklēšanas pakalpojumos, norādot, ka tā apgalvo, ka 66% no ASV nekustamā īpašuma auditorijas daļas.
“Zillow spēja gūt peļņu no šīs dominēšanas pamatā ir maldinoša un nelikumīga rīcība,” teikts sūdzībā.
“Kad potenciālie pircēji atrodas Zillow tīmekļa vietnē, Zillow viņus pievilina pierakstīties pie Zillow aģenta. Ja aģents ir daļa no Zillow programmas“ Flex ”, Zillow iegūst 40% no aģenta komisijas – maksājums aizmugurē, kas nav izvērsta visām iesaistītajām pusēm” – ieskaitot pircēju un pārdevēju, kurš varētu vēlēties, lai informētu, ka tiek veikti pārdošana un tuvu sarakstā.
Pircējs apgalvo, ka viņam nebija “citas iespējas”: Prasītājs Alucard Taylor ir Portlendas iedzīvotājs, Ore.
“ [the plaintiff’s] Darījumi ar RH pirms savas mājas pirkšanas un laikā viņš neticēja, ka viņam ir kāda cita iespēja, kā tikai izmantot RH, lai veiktu pirkumu, ”teikts sūdzībā.
Sūdzībā tiek apgalvots, ka tad, kad pircēji nospiež “kontakta aģenta” pogu Zillow sarakstā, viņi uzskata, ka sazinās ar saraksta aģentu, nevis ar Zillow saistīto pircēju aģentu.
“Ja pircēji tiktu novirzīti uzpārdevēji“Aģenti, viņi būtu labāk novietoti, lai vienotos par zemāku pirkuma cenu, jo pārdevējam nebūtu jāmaksā komisijas ar pārdevēja aģentu un pircēja aģentu,” teikts sūdzībā.
Programma “stimulē Zillow Flex aģentus par prioritāti noteikt savas/viņas pilnīgas komisijas saņemšanu par katru cenu”, apgalvo sūdzībā, jo šie aģenti pēc nodošanas maksas maksāšanas saņem zemāku komisiju.
“Pārdevēji ir iestrēguši, maksājot 6% komisiju (vai vairāk), jo pircēju Flex aģents pretī saņem šādu niecīgu summu, tādējādi palielinot mājas pirkuma cenu.”
Zillow saraksta noteikumi “krāpšanās pircēji”:Uzvalks arī uzbrūkZillow jaunie ierakstu piekļuves standartikuri joslu saraksti, kas publiski tirgoti vairāk nekā dienu, bet kas nav plaši pieejami caur MLS vai sindikāciju.
Sūdzībā tiek apgalvots, ka politika ir daļa no Zillow “shēmas, lai izkrāptu pircējus, efektīvi piespiežot mājas pārdevējus un viņu aģentus ievietot vietnē Zillow.com tūlīt pēc pārdošanas mājas reklamēšanas”, tādējādi piepūšot “nepamatoti nopelnīto peļņu Zillow saņem no tās maldinošās izturēšanās”.
Saraksta aģenti, kuri neatbilstPēc tam, kad trīs brīdinājumi nespēs atkārtoti pārpublicēt sarakstu, piezīmēs iesniegšana, “faktiski piespiežot pārdevēju atlaist savu aģentu un atrast kādu citu, kurš piekritīs Zillow piespiedu taktikai”.
Lielas klases darbības potenciāls:Uzvalks meklē klases darbības statusu visu ASV pircēju vārdā, kuri pēdējos četros gados nopirka māju, kas uzskaitīta Zillow, izmantojot aģentu, uz kuru viņi tika minēti caur Zillow.
Sūdzība, kas arī apsūdz Zillovu par Vašingtonas patērētāju aizsardzības likuma pārkāpšanu un Federālo nekustamā īpašuma norēķinu procedūru likumu (RESPA), meklē žūrijas tiesas procesu un trīskāršu zaudējumus, kaut arī netika atklāta naudas summa.
Nekustamā īpašuma ziņas ir sazinājušās ar Zillow komentāru saņemšanai un atjauninās šo stāstu, ja un kad tiek saņemta atbilde.
Hagens Bermans un Koens Milšteins ir divi no galvenajiem advokātu birojiem, kas iesniedza Moehrl konkurences prāvu pret Nacionālo nekustamo īpašumu asociāciju Keller Williams, jebkur, Amerikas mājas pakalpojumos un re/max.Šīs vienības un citas beidzās ar vairāk nekā 1 miljardu USDApvidū
