Pašreizējās refinansēšanas likmes 2025. gada 8. maijā: Refi likmes collas tuvu 7%

Vidējie hipotēku refinansēšanas likmes ir bijušas no 6,5% līdz 7%, jo bailes no augstākas inflācijas un ekonomikas palēnināšanās spēlē kara velkoni ar finanšu tirgiem. Kopumā lielākajai daļai māju īpašnieku likmes ir pārāk augstas, lai ietaupītu naudu no refinansēšanas.

Pēc trim procentu likmju samazinājumiem pagājušajā gadā federālās rezerves 2025. gadā ir atstājušas nemainīgas likmes, lai novērtētu ekonomisko nokrišņu no prezidenta Trumpa politikas tirdzniecības, imigrācijas un valdības izdevumiem. Lai gan FED sagaidāms, ka šovasar atsāks pazemināto procentu likmju pazemināšanos, maz ticams, ka lielākais refinansēšanas uzplaukums, ja vidējās likmes saglabājas virs 6% – ko prognozē vairums ekonomistu un mājokļu tirgus eksperti.

Tomēr, ja jūs vēlaties mainīt aizdevuma garumu vai pārslēgties uz cita veida hipotēku, refinansēšana joprojām varētu būt kaut kas, kas jāņem vērā. Paturiet prātā, ka hipotēku refinansēšanas likmes katru dienu mainās, pamatojoties uz dažādiem ekonomiskiem un politiskiem faktoriem. Lai iegūtu ekspertu prognozes par to, kur var virzīties likmes, apskatiet mūsu iknedēļas hipotēku likmes prognozi.

Kad hipotēku likmes sāk samazināties, esiet gatavi izmantot priekšrocības. Eksperti iesaka iepirkties un salīdzināt vairākus piedāvājumus, lai iegūtu zemāko likmi. Ievadiet savu informāciju šeit, lai iegūtu pielāgotu cenu no viena no CNET partneru aizdevējiem.

Par šīm likmēm: Bankrate rīka īpašības ir likmes no partneru aizdevējiem, kuras varat izmantot, salīdzinot vairākas hipotēku likmes.

Refinansēšanas līmeņa ziņas

2025. gada sākumā daudzi gaidīja, ka inflācija turpinās samazināties un FED samazināt procentu likmes, kas būtu pakāpeniski pazeminājušas hipotēkas refinansēšanas likmes. Tomēr spēcīgāka par gaidāmo inflāciju un nenoteiktību par Trumpa ekonomisko politiku ir mainījusi šīs prognozes.

Pat ar dažiem īsiem kritieniem hipotēku likmes un kopējās finansēšanas izmaksas ir spītīgi augstas. Investori ir nobažījušies, ka prezidenta plāni par plaši izplatītiem tarifiem, masu deportācijām un nodokļu samazināšanu varētu ievērojami palielināt valdības parādu un degvielas inflāciju, vienlaikus palielinot bezdarbu.

Ko gaidīt no refinansēšanas likmēm nākamgad

Lielākā daļa mājokļu prognozes joprojām prasa nelielu hipotēku likmju samazināšanos līdz gada beigām, un vidēji 30 gadu fiksētās likmes, iespējams, ir zem 6,5%.

Guess pat tad, kad centrālā banka atsāk politikas atvieglošanu, eksperti saka, ka māju īpašniekiem nevajadzētu gaidīt, ka likmes samazināsies līdz Fed federālo fondu likmei. Kaut arī centrālās bankas politikas lēmumi ietekmē to, cik daudz patērētāju maksā aizņemties, Fed tieši nekontrolē hipotēku tirgu.

Lai refinansēšanas likmes būtu jēgpilni, mums, visticamāk, būtu jāredz vairāki Fed samazinājumi kopā ar skaidrākām palēnināšanās ekonomikas pazīmēm, piemēram, vēsāku inflāciju vai lielāku bezdarbu. Parasti ir nepieciešams laiks, lai šīs plašākas procentu likmju korekcijas parādītos likmēs, kas aizdevējiem, pēc tam piedāvā patērētājiem.

Refinansēšana 101

Atbildot uz hipotēku, jūs ņemat citu mājas aizdevumu, kas atmaksā jūsu sākotnējo hipotēku. Ar tradicionālu refinansēšanu jūsu jaunajam mājokļa aizdevumam būs atšķirīgs termins un/vai procentu likme. Izmantojot refinansēšanu naudas, jūs izmantosit savu pašu kapitālu ar jaunu aizdevumu, kas ir lielāks nekā jūsu esošais hipotēkas bilance, ļaujot iekasēt skaidras naudas starpību.

Refinansēšana var būt lielisks finansiālais solis, ja jūs vērtējat zemu likmi vai varat nomaksāt mājas aizdevumu mazāk laika, guess apsveriet, vai tā jums ir pareizā izvēle. Procentu likmes samazināšana par 1% vai vairāk ir stimuls refinansēšanai, ļaujot ievērojami samazināt ikmēneša maksājumu.

Guess hipotēkas refinansēšana nav bezmaksas. Tā kā jūs ņemat pilnīgi jaunu mājas aizdevumu, jums būs jāmaksā vēl viens slēgšanas izmaksu kopums. Ja jūs iekrītat tajā māju īpašnieku baseinā, kuri iegādājās īpašumu, kad likmes bija augstas, apsveriet iespēju sazināties ar savu aizdevēju un vadīt numurus, lai redzētu, vai hipotēkas refinansēšanai ir jēga jūsu budžetam, sacīja Logans MohtashamiHousingwire vadošais analītiķis.

Kā izvēlēties pareizo refinansēšanas veidu un terminu

Tiešsaistē reklamētās likmes bieži prasa īpašus nosacījumus atbilstošai. Jūsu personīgo procentu likmi ietekmēs tirgus apstākļi, kā arī īpašā kredītvēsture, finanšu profils un pielietojums. Augsts kredītreitings, zems kredītreitingu lietošanas koeficients un konsekventu un savlaicīgu maksājumu vēsture parasti palīdzēs jums iegūt labākās procentu likmes.

30 gadu fiksētas likmes refinansēšana

Vidējais fiksētais refinansēšanas līmenis 30 gadu laikā šobrīd ir 6,94%, kas šajā laikā pagājušajā nedēļā ir par 9 bāzes punktiem par 9 bāzes punktiem. (Bāzes punkts ir līdzvērtīgs 0,01%.) 30 gadu fiksētam refinansēšanai parasti būs zemāki mēneša maksājumi nekā 15 gadu vai 10 gadu refinansēšanai, taču jums būs nepieciešams ilgāks laiks, lai atmaksātu un parasti jums ilgtermiņā maksātu vairāk procentu.

15 gadu fiksētas likmes refinansēšana

15 gadu fiksētiem refinansējumiem vidējā likme pašlaik ir 6,24%, kas ir par 12 bāzes punktiem vairāk nekā pagājušajā nedēļā. Lai arī 15 gadu fiksēts refinansējums, visticamāk, palielinās jūsu ikmēneša maksājumu, salīdzinot ar 30 gadu aizdevumu, laika gaitā jūs ietaupīsit vairāk naudas, jo ātrāk maksājat aizdevumu. Arī 15 gadu refinansēšanas līmenis parasti ir zemāks par 30 gadu refinansēšanas līmeni, kas ilgtermiņā palīdzēs ietaupīt vairāk.

10 gadu fiksētas likmes refinansēšana

Vidējais 10 gadu fiksētais refinansēšanas līmenis šobrīd ir 6,39%, kas ir par 29 bāzes punktu vairāk nekā pagājušajā nedēļā. 10 gadu refinansēšanai parasti ir viszemākā procentu likme, guess visaugstākais visu refinansēšanas noteikumu maksājums ikmēneša apmērā. 10 gadu refinansēšana var palīdzēt daudz ātrāk atmaksāt māju un ietaupīt uz procentiem, taču pārliecinieties, ka varat atļauties straujāku ikmēneša maksājumu.

Lai iegūtu vislabākās refinansēšanas likmes, padariet jūsu pieteikumu pēc iespējas spēcīgāku, sakārtojot savas finanses, izmantojot atbildīgu kredītu un regulāri uzraugot kredītu. Un neaizmirstiet runāt ar vairākiem aizdevējiem un iepirkties.

Vai refinansēšanai ir jēga?

Mājas īpašnieki parasti refinansē, lai ietaupītu naudu, guess ir arī citi iemesli to darīt. Šeit ir visizplatītākie iemesli, kāpēc māju īpašnieki refinansē:

• Lai iegūtu zemāku procentu likmi: Ja jūs varat nodrošināt likmi, kas ir vismaz par 1% zemāka nekā jūsu pašreizējā hipotēkā, varētu būt jēga refinansēt.
• Lai mainītu hipotēkas veidu: Ja jums ir regulējamas likmes hipotēka un vēlaties lielāku drošību, jūs varētu refinansēt fiksētas likmes hipotēku.
• Lai novērstu hipotēkas apdrošināšanu: Ja jums ir FHA aizdevums, kas prasa hipotēkas apdrošināšanu, jūs varat refinansēt parasto aizdevumu, kad jums ir 20% kapitāls.
• Lai mainītu aizdevuma termiņa garumu: Refinansēšana uz ilgāku aizdevuma termiņu varētu samazināt jūsu ikmēneša maksājumu. Refinansēšana uz īsāku termiņu ietaupīs interesi par ilgtermiņā.
• Lai izmantotu savu kapitālu, izmantojot naudas refinansēšanu: Ja jūs aizstājat hipotēku ar lielāku aizdevumu, varat saņemt skaidras naudas starpību, lai segtu lielus izdevumus.
• Lai kādu noņemtu no hipotēkas: Laulības šķiršanas gadījumā jūs varat pieteikties uz jaunu mājas aizdevumu tikai uz sava vārda un izmantot līdzekļus, lai atmaksātu jūsu esošo hipotēku.